Park Royal Building

Địa chỉ: 309B-311 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Tân Sơn Hòa, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

UOL Group

Năm hoàn thành

1994

Hạng tòa nhà

Quy mô

1 hầm - 9 tầng

Diện tích sàn

500 m2

Bãi xe

Diện tích 1 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

4 thang máy

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Đông Bắc

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $16.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $5/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $6/xe/tháng
Phí ô tô: $60/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Quý

Tổng quan toà nhà Park Royal Building

Park Royal Building là tòa nhà văn phòng hạng B tại 309B-311 Nguyễn Văn Trỗi, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM, có diện tích sàn khoảng 500 m². Nằm trên trục giao thông kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với khu trung tâm, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp thương mại, logistics, dịch vụ hàng không, tư vấn và văn phòng đại diện cần vị trí thuận tiện để giao dịch, tiếp khách và vận hành.

**Tóm tắt thông tin Park Royal Building**
Địa chỉ	309B-311 Nguyễn Văn Trỗi, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	1 tầng hầm - 9 tầng
Giá thuê	Từ 16 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	UOL Group
Năm hoàn thành	1994 (theo thông tin tham khảo)
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Tham khảo nội dung bên dưới để tìm hiểu vị trí, thiết kế văn phòng, bảng giá, chi phí vận hành và những yếu tố cần cân nhắc trước khi thuê Park Royal Building.

Park Royal Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Park Royal Building tọa lạc tại 309B-311 Nguyễn Văn Trỗi, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM, thuộc khu vực Quận Tân Bình trước đây. Đây là đoạn đường có vai trò kết nối quan trọng giữa sân bay Tân Sơn Nhất với các khu thương mại, văn phòng tại Phú Nhuận và trung tâm thành phố.

Lợi thế của Park Royal Building không chỉ nằm ở vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi mà còn ở khả năng tiếp cận các tuyến Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Giót, Trường Sơn và Cộng Hòa. Với diện tích sàn điển hình khoảng 500 m², tòa nhà đáp ứng nhu cầu của những doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc quy mô vừa, có thể tổ chức nhiều bộ phận trên cùng một mặt bằng.

Vị trí và khả năng kết nối

Park Royal Building nằm gần khu vực giao Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ, một trong những cửa ngõ quan trọng dẫn đến sân bay Tân Sơn Nhất. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hướng di chuyển đến khu vực trung tâm, các tuyến đường liên quận hoặc các cụm văn phòng tại Tân Bình.

Đối với doanh nghiệp thường xuyên đón tiếp đối tác từ các tỉnh thành hoặc nước ngoài, khoảng cách gần sân bay giúp việc sắp xếp lịch làm việc thuận tiện hơn. Ngoài ra, khu vực còn tập trung khách sạn, trung tâm hội nghị, nhà hàng và các dịch vụ hỗ trợ hoạt động thương mại.

**Khả năng kết nối từ Park Royal Building**
Nhà thi đấu Quân khu 7	Khoảng 400 m
Công viên Hoàng Văn Thụ	Khoảng 850 m
Vòng xoay Lăng Cha Cả	Khoảng 1 km
Vincom Plaza Cộng Hòa	Khoảng 1,6 km
LOTTE Mart Tân Bình	Khoảng 2,2 km
Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất	Khoảng 3 km
Ga Sài Gòn	Khoảng 4 km

Khoảng cách mang tính tham khảo theo thông tin khu vực, có thể thay đổi tùy vị trí xuất phát và tuyến đường thực tế.

Ngoài khả năng kết nối giao thông, Park Royal Building còn có lợi thế khi nằm trong khu vực tập trung nhiều khách sạn và dịch vụ dành cho khách công tác. Các doanh nghiệp có nhu cầu tổ chức cuộc họp, tiếp đón đối tác hoặc bố trí nơi lưu trú ngắn ngày có thể tận dụng hệ sinh thái dịch vụ quanh khu vực Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Hòa để đối chiếu vị trí, mức giá và diện tích giữa các tòa nhà trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Park Royal Building phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng gần sân bay, thường xuyên tiếp khách công tác và ưu tiên vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi. Tuy nhiên, khách thuê nên kiểm tra hiện trạng kỹ thuật và hạ tầng vận hành do công trình đã hoạt động nhiều năm.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Park Royal Building gắn với tổ hợp Parkroyal Saigon do UOL Group phát triển. Theo dữ liệu văn phòng tham khảo, tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng B, có quy mô 1 tầng hầm, 9 tầng cao và mặt sàn điển hình khoảng 500 m².

Diện tích sàn này tương đối phù hợp với doanh nghiệp quy mô trung bình cần bố trí đồng thời khu làm việc tập trung, phòng họp, khu quản lý và nơi tiếp đón khách hàng. Khách thuê có nhu cầu sử dụng diện tích nhỏ hơn cần xác nhận khả năng phân chia mặt bằng theo từng thời điểm.

Tòa nhà được giới thiệu với hệ thống điều hòa trung tâm, 4 thang máy và nguồn điện dự phòng đáp ứng 100% công suất theo dữ liệu cung cấp. Hướng Đông Bắc là một trong những yếu tố có thể cân nhắc khi thiết kế mặt bằng, tuy nhiên khả năng lấy sáng và hiệu quả chống nóng cần được đánh giá dựa trên vị trí văn phòng thực tế.

**Thông số kỹ thuật Park Royal Building**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Phù hợp doanh nghiệp yêu cầu môi trường làm việc chuyên nghiệp. Có thể cân đối ngân sách so với các cao ốc mới thuộc phân khúc cao cấp.
Quy mô 1 hầm - 9 tầng	Cung cấp không gian văn phòng quy mô vừa, đáp ứng nhu cầu tổ chức các bộ phận làm việc trong cùng tòa nhà.
Diện tích sàn điển hình Khoảng 500 m²	Thích hợp doanh nghiệp quy mô trung bình cần nhiều khu chức năng. Có thể xem xét thuê nguyên sàn hoặc diện tích chia nhỏ nếu được phép.
Thang máy 4 thang máy theo dữ liệu tham khảo	Hỗ trợ nhu cầu di chuyển giữa các tầng. Cần kiểm tra số thang thực tế phục vụ riêng khu văn phòng.
Điện dự phòng 100% công suất theo dữ liệu cung cấp	Hỗ trợ duy trì hoạt động khi mất điện; cần xác nhận các hệ thống được cấp điện và phạm vi bao gồm điều hòa.

Giá thuê văn phòng tại Park Royal Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng Park Royal Building được sử dụng trong bài viết này ở mức tham khảo 16 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Để lập ngân sách thuê Park Royal Building, doanh nghiệp cần tính cả phí dịch vụ, VAT, tiền điện sử dụng riêng, phí gửi phương tiện và những khoản có thể phát sinh ngoài giờ hành chính. Việc làm rõ từng khoản trong hợp đồng giúp hạn chế chênh lệch giữa giá thuê được giới thiệu và chi phí vận hành thực tế.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	16 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	5 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	6 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	60 USD/xe/tháng
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá Nhà nước
Điện lạnh	Đã bao gồm
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo quý

Lưu ý: Giá thuê, phí dịch vụ, diện tích trống và chính sách thanh toán có thể thay đổi theo thời điểm và điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp có thể liên hệ An Phú Office qua 0968 44 68 68 để kiểm tra giá thuê hiện hành, điều kiện bàn giao và chính sách ưu đãi nếu có.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại Park Royal Building

Với diện tích sàn điển hình khoảng 500 m², Park Royal Building có thể được cân nhắc cho doanh nghiệp cần văn phòng từ quy mô trung bình. Giả sử một công ty dự kiến thuê 200 m² để bố trí nhân viên, phòng họp và khu tiếp khách, ngân sách hàng tháng có thể được mô phỏng theo bảng dưới đây.

Ví dụ giả định doanh nghiệp sử dụng 20 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ gửi ô tô. Đơn giá được tính theo thông tin tham khảo; diện tích thuê thực tế và số chỗ đỗ xe cần xác nhận trước khi ký hợp đồng.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 200 m² tại Park Royal Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	16 x 200 = 3.200 USD
Phí dịch vụ	5 x 200 = 1.000 USD
Thuế VAT	(3.200 + 1.000) x 10% = 420 USD
Phí gửi xe máy (20 xe)	6 x 20 = 120 USD
Phí gửi ô tô (2 xe)	60 x 2 = 120 USD
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 4.860 USD

Như vậy, với diện tích giả định 200 m², 20 xe máy và 2 ô tô, doanh nghiệp cần dự trù khoảng 4.860 USD/tháng. Con số này chưa bao gồm điện sử dụng riêng, phí ngoài giờ hoặc các chi phí phát sinh khác. Ngoài ngân sách vận hành, doanh nghiệp còn cần chuẩn bị tiền đặt cọc tương đương 3 tháng theo điều kiện hợp đồng.

Đối với các công ty thường xuyên làm việc ngoài giờ hành chính, nên yêu cầu bảng tính riêng cho chi phí điều hòa, điện và dịch vụ kỹ thuật sau 18h để đánh giá đầy đủ tổng ngân sách thuê.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Park Royal Building?

Park Royal Building có thế mạnh ở vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, khả năng kết nối sân bay và diện tích sàn khoảng 500 m². Đây là những yếu tố đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần một địa điểm giao dịch thuận tiện nhưng không nhất thiết phải đặt trụ sở trong khu trung tâm Quận 1.

Bên cạnh các lợi thế về giao thông và dịch vụ khu vực, người thuê cũng cần cân nhắc tuổi đời công trình, khả năng nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và tình trạng thực tế của diện tích bàn giao.

Ưu điểm

Vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi: Thuận tiện nhận diện địa chỉ doanh nghiệp và tiếp đón khách hàng.
Kết nối sân bay thuận lợi: Phù hợp doanh nghiệp thường xuyên đón khách công tác và giao dịch liên tỉnh.
Mặt sàn khoảng 500 m²: Có khả năng tổ chức nhiều phòng ban trên cùng một tầng.
Hệ thống kỹ thuật phục vụ văn phòng: Có điều hòa trung tâm, thang máy và nguồn điện dự phòng theo thông tin tham khảo.
Tiếp cận dịch vụ lưu trú: Gần khách sạn và các địa điểm phục vụ đối tác công tác.
Hệ sinh thái thương mại đa dạng: Xung quanh có ngân hàng, nhà hàng, trung tâm hội nghị và nhiều cao ốc văn phòng.

**Park Royal Building phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Logistics - Xuất nhập khẩu	Cần văn phòng gần sân bay, thuận tiện làm việc với đối tác vận chuyển và khách hàng quốc tế.	★★★★★
Thương mại - Phân phối	Thường xuyên giao dịch, gặp khách hàng và di chuyển giữa các khu vực trong thành phố.	★★★★★
Du lịch - Dịch vụ hàng không	Ưu tiên vị trí gần sân bay, khách sạn và các tuyến đường kết nối trung tâm.	★★★★★
Tư vấn - Dịch vụ doanh nghiệp	Cần địa chỉ dễ tìm, tiện tiếp khách và có nhiều dịch vụ hỗ trợ trong khu vực.	★★★★☆
Văn phòng đại diện	Cần địa điểm giao dịch thuận tiện và không gian làm việc phù hợp với bộ phận điều hành.	★★★★★
Công nghệ - Phần mềm	Cần mặt bằng linh hoạt, hạ tầng điện và điều hòa ổn định, không gian đủ cho đội ngũ nhân sự.	★★★★☆
Doanh nghiệp quy mô lớn	Cần diện tích liên tục nhiều tầng, hạ tầng kỹ thuật cao và khả năng mở rộng lâu dài.	★★★☆☆

Mức độ phù hợp là nhận định tham khảo của An Phú Office theo vị trí, quy mô và đặc điểm sử dụng, không phải đánh giá chất lượng doanh nghiệp.

Nên chọn Park Royal Building hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng quanh trục Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ, Park Royal Building có thể được so sánh với các lựa chọn như Park IX Office Building, The Six8 Building, CT Plaza và Hado Airport Building. Mỗi công trình có đặc điểm khác nhau về vị trí, quy mô, ngân sách và mức độ phù hợp với hoạt động kinh doanh.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
Park Royal Building	Doanh nghiệp cần địa chỉ mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi. Ưu tiên kết nối sân bay và các tuyến đường trung tâm. Cần diện tích văn phòng vừa phải với giá thuê dự toán rõ ràng.
Park IX Office Building	Doanh nghiệp muốn đặt trụ sở trên đường Phan Đình Giót. Ưu tiên môi trường văn phòng gần sân bay. Cần so sánh tiêu chuẩn kỹ thuật và tiện ích trước khi thuê.
The Six8 Building	Công ty cần vị trí thuận tiện trên trục Phan Đình Giót. Quan tâm đến tiêu chí công trình xanh và hiệu quả vận hành. Ưu tiên hình ảnh nơi làm việc hiện đại.
Hado Airport Building	Doanh nghiệp tìm văn phòng trên tuyến Hồng Hà. Ưu tiên vị trí gần sân bay và các tuyến kết nối Tân Bình. Cần lựa chọn khác để đối chiếu mặt bằng và tổng chi phí.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc giữa Park Royal Building và các văn phòng trong cùng khu vực, An Phú Office có thể hỗ trợ đối chiếu giá thuê, diện tích trống, chất lượng hạ tầng, khả năng gửi xe và điều kiện hợp đồng trước khi sắp xếp khảo sát.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê Quận Tân Bình để mở rộng lựa chọn theo ngân sách và nhu cầu sử dụng.

Đánh giá từ An Phú Office

Dưới góc nhìn tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Park Royal Building có lợi thế rõ rệt về khả năng kết nối giao thông và tiếp cận sân bay Tân Sơn Nhất. Vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi giúp doanh nghiệp dễ tổ chức các cuộc gặp với đối tác, đồng thời thuận tiện di chuyển đến Phú Nhuận và khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, với những doanh nghiệp đặt yêu cầu cao về hạ tầng thông minh, chứng nhận công trình xanh hoặc hình ảnh kiến trúc mới, Park Royal Building cần được so sánh thêm với các cao ốc thế hệ mới. Việc khảo sát hiện trạng điều hòa, thang máy, khu vực sử dụng chung và các hạng mục đã cải tạo là bước quan trọng trước khi đưa ra quyết định.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★☆
Chất lượng vận hành	★★★☆☆
Tiện ích	★★★★☆
Tính linh hoạt diện tích	★★★★☆
Chi phí thuê	★★★★☆
Phù hợp với	Doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, thương mại, du lịch, dịch vụ hàng không, tư vấn và văn phòng đại diện.