Toà nhà Lawrence S. Ting Building

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, giá thuê, chi phí vận hành và những lợi ích nổi bật khi đặt văn phòng tại Lawrence S. Ting Building.

Lawrence S. Ting Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Lawrence S. Ting Building là tòa nhà văn phòng hạng B nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, ngay khu vực được quy hoạch đồng bộ của đô thị Phú Mỹ Hưng. Vị trí này mang lại lợi thế đáng kể cho doanh nghiệp cần kết nối với trung tâm khu Nam, khu chế xuất Tân Thuận, Nhà Bè, Quận 4 và khu trung tâm TP.HCM.

Khác với các cao ốc văn phòng thuần kính theo phong cách hiện đại, Lawrence S. Ting Building tạo dấu ấn bằng kiến trúc có tính nhận diện cao, kết hợp các đường nét cổ điển với công năng văn phòng chuyên nghiệp. Tòa nhà còn gắn liền với thương hiệu Phú Mỹ Hưng, qua đó tạo cảm giác tin cậy và phù hợp với doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh ổn định tại khu Nam.

Vị trí và khả năng kết nối

Lawrence S. Ting Building tọa lạc tại số 801 Nguyễn Văn Linh, gần giao lộ với Nguyễn Lương Bằng. Đây là khu vực có mật độ giao thông thuận tiện, nằm giữa trung tâm thương mại dịch vụ Phú Mỹ Hưng và các khu dân cư cao cấp của Quận 7 cũ.

Từ tòa nhà, nhân viên và khách hàng có thể tiếp cận nhanh Crescent Mall, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn, Hồ Bán Nguyệt, SC VivoCity, Đại học RMIT Việt Nam và Đại học Tôn Đức Thắng. Trục Nguyễn Văn Linh cũng hỗ trợ doanh nghiệp kết nối về phía Nhà Bè, Bình Chánh, khu công nghiệp Hiệp Phước và các tỉnh miền Tây mà không phải đi sâu vào khu trung tâm.

Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng, khách sạn, trung tâm mua sắm, trường học quốc tế và dịch vụ dành cho giới văn phòng. Đây là lợi thế thực tế đối với doanh nghiệp thường xuyên gặp khách hàng, tổ chức sự kiện hoặc làm việc với đối tác tại khu Nam.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ

Nhận định từ An Phú Office:

Giá trị nổi bật của Lawrence S. Ting Building không nằm ở quy mô quá lớn mà ở sự kết hợp giữa vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng, kiến trúc có độ nhận diện cao và mức chi phí dễ tiếp cận hơn nhiều cao ốc cùng khu vực. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần một địa chỉ ổn định, lịch sự và thuận tiện làm việc lâu dài tại khu Nam.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Lawrence S. Ting Building được phát triển bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và hoàn thành vào năm 2015. Tòa nhà có kết cấu gồm 2 tầng hầm và 12 tầng nổi, trong đó tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe, tầng trệt bố trí khu vực tiếp đón và giao dịch, các tầng phía trên được sử dụng cho hoạt động văn phòng.

Diện tích sàn điển hình khoảng 800 m², đủ lớn để doanh nghiệp triển khai văn phòng theo mô hình mở, kết hợp phòng họp, khu vực quản lý, phòng tiếp khách và không gian làm việc chung. Tùy hiện trạng từng tầng, mặt bằng có thể được phân chia thành nhiều diện tích nhỏ hơn để phù hợp với quy mô nhân sự và ngân sách của khách thuê.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, 3 thang máy, nguồn điện dự phòng đáp ứng 100% công suất và bãi đỗ xe tại 2 tầng hầm. Đây là các điều kiện vận hành cần thiết đối với doanh nghiệp muốn duy trì hoạt động ổn định trong giờ làm việc.

Điểm khác biệt dễ nhận thấy của Lawrence S. Ting Building là phong cách kiến trúc có tính biểu tượng. Mặt ngoài tòa nhà sử dụng các mảng kính kết hợp vật liệu ốp và hệ chi tiết kiến trúc mang hơi hướng cổ điển, tạo cảm giác trang trọng nhưng không tách rời cảnh quan hiện đại của khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Thiết kế này giúp tòa nhà có độ nhận diện tốt trên đại lộ Nguyễn Văn Linh. Đối với doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây, địa chỉ văn phòng không chỉ phục vụ hoạt động vận hành mà còn góp phần tạo ấn tượng khi tiếp đón khách hàng, ứng viên và đối tác.

Giá thuê văn phòng tại Lawrence S. Ting Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Lawrence S. Ting Building hiện được chào ở mức khoảng 13 USD/m²/tháng, tùy theo tầng, diện tích thuê, vị trí mặt bằng, thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao. Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực Phú Mỹ Hưng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi cộng thêm phí dịch vụ 7,5 USD/m²/tháng, tổng chi phí thuê và quản lý trước thuế vào khoảng 20,5 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp cần lưu ý mức giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, điện tiêu thụ riêng, phí gửi xe và một số chi phí phát sinh theo nhu cầu sử dụng.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống và điều kiện hợp đồng có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá, mặt bằng trống và chính sách thuê mới nhất.

Ví dụ dự toán chi phí thuê 200 m² tại Lawrence S. Ting Building

Để doanh nghiệp dễ hình dung ngân sách cần chuẩn bị, dưới đây là dự toán chi phí cho một công ty thuê diện tích 200 m², sử dụng 20 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ gửi ô tô.

Như vậy, doanh nghiệp thuê 200 m² tại Lawrence S. Ting Building cần dự trù khoảng 4.850 USD mỗi tháng, chưa bao gồm điện tiêu thụ riêng, nước, phí làm việc ngoài giờ và các khoản chi phí nội bộ khác.

Ngoài ngân sách vận hành hằng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị tiền đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê. Số tiền thực tế có thể thay đổi tùy theo cách tính tiền cọc trong thư chào thuê và các điều khoản được hai bên thống nhất.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Lawrence S. Ting Building?

Lawrence S. Ting Building không phải là cao ốc mới nhất hay có quy mô lớn nhất tại khu Nam, nhưng tòa nhà sở hữu nhóm lợi thế khá cân bằng về vị trí, hình ảnh, mặt bằng và chi phí. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại trung tâm Phú Mỹ Hưng nhưng chưa cần sử dụng không gian hạng A có mức giá cao.

Ưu điểm

• Vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng: Tòa nhà nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, gần khu thương mại, triển lãm, giáo dục và dịch vụ trọng điểm của khu Nam.
• Kiến trúc có độ nhận diện cao: Thiết kế kết hợp nét cổ điển và hiện đại giúp tòa nhà khác biệt so với nhiều cao ốc văn phòng sử dụng mặt dựng kính thông thường.
• Gắn liền với thương hiệu Phú Mỹ Hưng: Việc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng hiện diện tại tòa nhà góp phần nâng cao độ tin cậy của địa chỉ.
• Mặt sàn khoảng 800 m²: Phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích vừa, diện tích lớn hoặc bố trí nhiều bộ phận trên cùng một tầng.
• Giá thuê cạnh tranh: Đơn giá 13 USD/m²/tháng phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách nhưng vẫn muốn đặt trụ sở tại Phú Mỹ Hưng.
• Hạ tầng vận hành ổn định: Điều hòa trung tâm, điện dự phòng 100% công suất, 3 thang máy và 2 tầng hầm hỗ trợ hoạt động hằng ngày.
• Tiện ích khu vực đồng bộ: Dễ tiếp cận trung tâm thương mại, ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, trường đại học và địa điểm tổ chức hội nghị.
• Môi trường làm việc thông thoáng: Khu vực Phú Mỹ Hưng có quy hoạch tốt, mật độ cây xanh cao và cảnh quan đô thị tương đối hoàn chỉnh.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc trước khi thuê

Bên cạnh các ưu điểm, Lawrence S. Ting Building cũng có một số đặc điểm mà doanh nghiệp nên xem xét trước khi đưa ra quyết định:

• Phí dịch vụ tương đối cao so với giá thuê: Phí dịch vụ 7,5 USD/m²/tháng chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí. Doanh nghiệp không nên chỉ so sánh dựa trên đơn giá thuê 13 USD/m².
• Khoảng cách đến trung tâm Quận 1: Thời gian di chuyển có thể kéo dài trong giờ cao điểm, đặc biệt trên các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Tất Thành và cầu Kênh Tẻ.
• Số lượng thang máy ở mức vừa phải: Với 3 thang phục vụ 12 tầng, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá thời gian chờ.
• Diện tích trống phụ thuộc từng thời điểm: Tòa nhà có quy mô không quá lớn nên lựa chọn diện tích có thể hạn chế khi tỷ lệ lấp đầy cao.
• Thiết kế kiến trúc mang phong cách riêng: Phù hợp với doanh nghiệp yêu thích hình ảnh trang trọng, nhưng có thể không phải lựa chọn ưu tiên của công ty muốn không gian mang phong cách công nghệ hoàn toàn mới.

Nên chọn Lawrence S. Ting Building hay các tòa nhà tương tự?

Trong khu vực Phú Mỹ Hưng có nhiều tòa nhà văn phòng với mức giá, quy mô và định vị khác nhau. Doanh nghiệp nên lựa chọn dựa trên tổng chi phí thực trả, diện tích còn trống, hình ảnh thương hiệu và vị trí làm việc thuận tiện cho nhân sự.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí Lawrence S. Ting Building với các cao ốc cùng khu vực dựa trên tổng chi phí, diện tích trống, hiện trạng bàn giao, vị trí nhân sự và điều kiện hợp đồng.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 7

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Lawrence S. Ting Building là lựa chọn có tính cân bằng tốt trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực Phú Mỹ Hưng.

Giá trị quan trọng nhất của tòa nhà là địa chỉ gắn với Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, kiến trúc có độ nhận diện cao và vị trí thuận tiện tiếp cận hệ sinh thái thương mại – dịch vụ của khu đô thị. Đây là những yếu tố khó thể hiện đầy đủ nếu doanh nghiệp chỉ so sánh đơn giá thuê giữa các tòa nhà.

Tuy nhiên, mức phí dịch vụ 7,5 USD/m²/tháng khiến tổng chi phí thuê thực tế cao hơn đáng kể so với con số 13 USD/m²/tháng được công bố ban đầu. Doanh nghiệp cần tính tổng chi phí trước thuế khoảng 20,5 USD/m²/tháng, sau đó cộng thêm thuế, phí gửi xe và điện sử dụng riêng để đánh giá chính xác khả năng đáp ứng ngân sách.

An Phú Office hiện thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại Lawrence S. Ting Building. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật diện tích trống và giá thuê mới nhất.
• Kiểm tra hiện trạng bàn giao của từng mặt bằng.
• Tính tổng chi phí thuê và vận hành theo diện tích thực tế.
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự.
• So sánh với các tòa nhà hạng B tại Phú Mỹ Hưng.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế miễn phí.
• Hỗ trợ thương lượng giá thuê, thời gian thi công và điều kiện hợp đồng.
• Đồng hành cùng doanh nghiệp đến khi hoàn tất ký kết.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá Lawrence S. Ting Building, danh sách diện tích đang trống và phương án thuê phù hợp với doanh nghiệp.