Toà nhà Manulife Plaza

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật đặc điểm vị trí, chi phí thuê và những lợi thế nổi bật của văn phòng tại Manulife Plaza.

Manulife Plaza có vị trí và quy mô như thế nào?

Manulife Plaza là tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại khu Nam TP.HCM nhờ kết hợp được ba yếu tố quan trọng: vị trí gần Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn, môi trường làm việc đạt tiêu chuẩn công trình xanh và mức chi phí hợp lý so với mặt bằng văn phòng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Không phát triển theo mô hình cao ốc quy mô lớn, Manulife Plaza chỉ có 6 tầng nổi với diện tích sàn khoảng 316 m². Quy mô này tạo nên môi trường làm việc riêng tư, mật độ khách thuê vừa phải và phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích trung bình hoặc nguyên sàn để chủ động tổ chức không gian.

Vị trí và khả năng kết nối

Manulife Plaza tọa lạc tại số 75 Hoàng Văn Thái, phường Tân Mỹ, TP.HCM. Đây là khu vực được quy hoạch đồng bộ thuộc trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm gần các trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Hữu Thọ.

Giá trị nổi bật của vị trí này nằm ở sự thuận tiện khi doanh nghiệp hoạt động tại khu Nam, thường xuyên làm việc với khách hàng tại Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận, cảng Cát Lái, khu đô thị Thủ Thiêm hoặc các tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh đến Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn, Crescent Mall, hồ Bán Nguyệt, Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức và hệ thống khách sạn phục vụ khách công tác quốc tế.

Khu vực quanh Manulife Plaza tập trung nhiều doanh nghiệp nước ngoài, văn phòng đại diện, công ty thương mại, logistics (hậu cần), tài chính và bảo hiểm. Đây cũng là khu vực thường xuyên diễn ra hội nghị, triển lãm và sự kiện giao thương quốc tế, tạo lợi thế cho những doanh nghiệp cần gặp gỡ khách hàng hoặc tham gia hoạt động xúc tiến thương mại.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ.

Nhận định từ An Phú Office:

Manulife Plaza phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc yên tĩnh, xanh và chuyên nghiệp tại khu Nam. Tòa nhà đặc biệt có lợi thế đối với công ty thường xuyên làm việc tại SECC hoặc cần thuê nguyên sàn diện tích vừa mà không phải chi trả mức giá của các cao ốc hạng A tại Phú Mỹ Hưng.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Manulife Plaza được Tập đoàn Bảo hiểm Manulife đầu tư và hoàn thành vào năm 2012. Tòa nhà có kết cấu 1 tầng hầm và 6 tầng nổi, cung cấp tổng diện tích khai thác khoảng 3.500 m², trong đó diện tích một sàn điển hình vào khoảng 316 m².

Diện tích sàn không quá lớn là một lợi thế đối với doanh nghiệp cần không gian làm việc có tính riêng tư. Khách thuê có thể cân nhắc thuê nguyên sàn để bố trí khu làm việc, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách trong cùng một mặt bằng, hạn chế việc phải chia tách nhân sự giữa nhiều tầng.

Tòa nhà được trang bị điều hòa trung tâm, 3 thang máy, máy phát điện có khả năng đáp ứng 100% công suất và hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn vận hành văn phòng. Chứng nhận LEED Gold là yếu tố khác biệt đáng chú ý, thể hiện định hướng sử dụng năng lượng, quản lý vận hành và xây dựng môi trường làm việc theo tiêu chuẩn xanh.

Giá trị của chứng nhận LEED Gold tại Manulife Plaza

Điểm khác biệt quan trọng của Manulife Plaza so với nhiều tòa nhà văn phòng hạng B cùng tầm giá là chứng nhận LEED Gold. LEED – Leadership in Energy and Environmental Design (hệ thống đánh giá công trình xanh về năng lượng và thiết kế môi trường) là một trong những tiêu chuẩn công trình xanh được sử dụng phổ biến trên thế giới.

Đối với khách thuê, chứng nhận này không chỉ mang ý nghĩa hình ảnh. Một tòa nhà được vận hành theo định hướng xanh thường chú trọng hơn đến hiệu quả sử dụng năng lượng, chất lượng môi trường bên trong, vật liệu, nước và quy trình quản lý vận hành.

• Hỗ trợ mục tiêu phát triển bền vững: Phù hợp với doanh nghiệp đang xây dựng báo cáo ESG – Environmental, Social and Governance (môi trường, xã hội và quản trị).
• Nâng cao hình ảnh tuyển dụng: Không gian làm việc xanh có thể tạo ấn tượng tích cực đối với nhân sự và ứng viên.
• Tăng giá trị thương hiệu: Doanh nghiệp có thể sử dụng địa điểm văn phòng như một phần trong định hướng vận hành có trách nhiệm với môi trường.
• Cải thiện trải nghiệm làm việc: Khuôn viên Phú Mỹ Hưng có nhiều cây xanh, đường sá thông thoáng và mật độ xây dựng được quy hoạch tương đối đồng bộ.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào chứng nhận xanh để đưa ra quyết định. Trước khi thuê, cần khảo sát thực tế chất lượng mặt bằng, hệ thống điều hòa, ánh sáng, khả năng cấp điện, chỗ đỗ xe và các điều khoản liên quan đến việc thi công nội thất.

Giá thuê văn phòng tại Manulife Plaza hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Manulife Plaza hiện được chào từ khoảng 12 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng và thuế VAT. So với nhiều cao ốc văn phòng nằm quanh khu vực Crescent Mall, SECC và đường Nguyễn Lương Bằng, đây là mức chi phí khá cạnh tranh.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần tính thêm phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe, tiền điện sử dụng riêng và chi phí ngoài giờ nếu thường xuyên vận hành sau khung giờ tiêu chuẩn.

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo diện tích còn trống hoặc chính sách của chủ đầu tư. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để kiểm tra giá thuê, diện tích trống và điều kiện bàn giao tại thời điểm khảo sát.

Ví dụ chi phí thuê một sàn 316 m² tại Manulife Plaza

Qua khảo sát thực tế, Manulife Plaza tạo cảm giác khác biệt nhờ không gian làm việc tương đối riêng tư và môi trường xung quanh thông thoáng. Tòa nhà không chạy theo quy mô lớn mà tập trung vào chất lượng vận hành, tiêu chuẩn xanh và khả năng phục vụ nhóm khách thuê có quy mô vừa.

Đối với doanh nghiệp có khoảng 35–45 nhân sự, diện tích một sàn 316 m² có thể đáp ứng tương đối tốt nhu cầu bố trí khu làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý, khu tiếp khách và không gian phụ trợ.

Như vậy, một doanh nghiệp thuê nguyên sàn 316 m² cần chuẩn bị ngân sách vận hành khoảng 6.359 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, nước, internet, chi phí làm ngoài giờ và các khoản phát sinh khác.

Con số trên chỉ là phép tính tham khảo dựa trên đơn giá niêm yết. Trong quá trình đàm phán thực tế, tổng chi phí có thể thay đổi theo giá thuê chốt, số lượng xe được đăng ký, thời gian miễn phí thi công và điều kiện thanh toán.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Manulife Plaza?

Manulife Plaza không phải là tòa nhà có quy mô lớn nhất hay kiến trúc nổi bật nhất tại Phú Mỹ Hưng. Giá trị của tòa nhà nằm ở sự cân bằng giữa vị trí, chất lượng vận hành, tiêu chuẩn xanh và ngân sách thuê.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần một môi trường làm việc chuyên nghiệp tại khu Nam nhưng không muốn dành ngân sách quá cao cho các tòa nhà hạng A. Quy mô 6 tầng cũng tạo cảm giác riêng tư hơn so với các cao ốc tập trung hàng chục doanh nghiệp và hàng nghìn nhân sự.

Ưu điểm nổi bật

• Gần SECC: Thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên tham gia triển lãm, hội nghị, xúc tiến thương mại và gặp gỡ đối tác quốc tế.
• Đạt chứng nhận LEED Gold: Tạo lợi thế cho doanh nghiệp quan tâm đến công trình xanh, ESG và môi trường làm việc bền vững.
• Mức giá cạnh tranh: Giá thuê từ 12 USD/m²/tháng phù hợp với doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách tại Phú Mỹ Hưng.
• Quy mô vừa phải: Mật độ sử dụng không quá lớn, tạo cảm giác riêng tư và thuận tiện khi doanh nghiệp thuê nguyên sàn.
• Hệ thống kỹ thuật ổn định: Điều hòa trung tâm, 3 thang máy và nguồn điện dự phòng đáp ứng 100% công suất.
• Khu vực quy hoạch đồng bộ: Xung quanh có nhiều cây xanh, khách sạn, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế và nhà hàng.
• Phù hợp doanh nghiệp nước ngoài: Khu Phú Mỹ Hưng tập trung cộng đồng cư dân và doanh nghiệp quốc tế, thuận lợi tuyển dụng và tiếp đón chuyên gia.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

• Tòa nhà có quy mô nhỏ: Nguồn diện tích trống có thể không thường xuyên và khả năng mở rộng trong cùng tòa nhà tương đối hạn chế.
• Chỉ có một tầng hầm: Doanh nghiệp có số lượng xe lớn cần kiểm tra trước hạn mức đỗ xe được cấp.
• Khoảng cách đến trung tâm Quận 1: Thời gian di chuyển có thể kéo dài vào giờ cao điểm, đặc biệt trên các trục Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh.
• Mặt sàn 316 m²: Phù hợp nhất với doanh nghiệp quy mô vừa; doanh nghiệp cần hàng nghìn mét vuông sẽ phải tìm phương án khác.

Nên chọn Manulife Plaza hay các tòa nhà tương tự?

Doanh nghiệp tìm văn phòng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng có thể cân nhắc Manulife Plaza cùng một số tòa nhà lân cận. Mỗi lựa chọn sẽ phù hợp với một yêu cầu khác nhau về ngân sách, hình ảnh và diện tích.

Manulife Plaza nên được ưu tiên khi doanh nghiệp cần cân bằng giữa ngân sách, tiêu chuẩn xanh và vị trí gần SECC. Trường hợp cần diện tích lớn, nguồn cung ổn định hoặc hình ảnh nhận diện mạnh hơn, doanh nghiệp nên khảo sát thêm các cao ốc khác trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng trước khi quyết định.

👉 Tham khảo thêm các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Manulife Plaza là lựa chọn đáng chú ý trong nhóm văn phòng hạng B tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Điểm mạnh nhất của tòa nhà là chứng nhận LEED Gold kết hợp mức giá thuê từ 12 USD/m²/tháng. Không nhiều tòa nhà trong cùng khoảng ngân sách có thể đồng thời đáp ứng được yêu cầu về vị trí gần SECC, môi trường làm việc xanh và nguồn điện dự phòng 100% công suất.

Tuy nhiên, do quy mô chỉ 6 tầng và diện tích sàn khoảng 316 m², Manulife Plaza phù hợp nhất với doanh nghiệp quy mô vừa. Những công ty cần thuê diện tích lớn hoặc có kế hoạch tăng nhanh số lượng nhân sự nên đánh giá kỹ khả năng mở rộng trước khi ký hợp đồng dài hạn.

An Phú Office thường xuyên cập nhật thông tin diện tích trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại Manulife Plaza. Đội ngũ tư vấn sẽ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra diện tích trống theo từng tầng.
• Cập nhật giá thuê và phí dịch vụ mới nhất.
• Ước tính tổng ngân sách thuê theo số lượng nhân sự.
• So sánh Manulife Plaza với các tòa nhà cùng khu vực.
• Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế.
• Tư vấn điều khoản đặt cọc, thanh toán và thời gian thi công.
• Đồng hành đàm phán với chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá Manulife Plaza mới nhất và đặt lịch khảo sát văn phòng miễn phí.