Toà nhà Lá Sen Building

👉 Tìm hiểu chi tiết vị trí, quy mô, chi phí thuê và điều kiện vận hành của Lá Sen Building để đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu văn phòng trước khi đặt lịch khảo sát.

Lá Sen Building nằm ở đâu và có gì thuận tiện?

Lá Sen Building tọa lạc tại số 104A Xuân Thủy, phường An Khánh, thuộc khu vực Thảo Điền của Quận 2 trước đây. Đường Xuân Thủy là một trong những tuyến phố thương mại đặc trưng của Thảo Điền, tập trung nhiều nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, phòng trưng bày và dịch vụ phục vụ cộng đồng cư dân quốc tế. 

Từ Xuân Thủy, doanh nghiệp có thể kết nối qua đường Thảo Điền, Quốc Hương để tiếp cận Võ Nguyên Giáp và cầu Sài Gòn, thuận tiện di chuyển về Bình Thạnh, Quận 1 và các khu vực phía Đông. Ga Metro Thảo Điền cũng tạo thêm phương án đi lại bằng phương tiện công cộng. 

Khoảng cách và thời gian di chuyển mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy tuyến đường, mật độ phương tiện và vị trí điểm đến.

👉 Xem thêm các văn phòng cho thuê tại phường An Khánh để so sánh Lá Sen Building với những lựa chọn khác về diện tích, vị trí và chi phí thuê.

Quy mô của Lá Sen Building

Lá Sen Building thuộc phân khúc văn phòng hạng C, có kết cấu 1 tầng hầm và 7 tầng nổi. Theo bảng thông số tham khảo, diện tích một sàn khoảng 200 m². Đây là quy mô phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng không quá lớn, có thể tổ chức khu nhân viên, phòng quản lý, khu họp nhỏ và vị trí tiếp khách trên cùng tầng. 

Về thiết kế, Lá Sen Building có mặt ngoài sử dụng tông màu sáng, hệ thống cửa sổ tạo điều kiện tiếp nhận ánh sáng tự nhiên. Không gian văn phòng hướng đến cách bố trí tương đối mở, phù hợp các doanh nghiệp muốn chủ động thiết kế nội thất theo nhu cầu.

Tòa nhà sử dụng điều hòa cục bộ và 1 thang máy, có tầng hầm gửi xe máy. Đây là mô hình vận hành đơn giản, nhưng doanh nghiệp nhiều nhân sự hoặc thường xuyên tiếp khách cần kiểm tra thời gian chờ thang máy và khả năng đáp ứng của bãi xe.

Giá thuê văn phòng tại Lá Sen Building bao nhiêu?

Giá thuê Lá Sen Building theo dữ liệu tham khảo là 14 USD/m²/tháng, phí dịch vụ 2 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT 10%. 

Khi lập ngân sách, doanh nghiệp nên xem xét tổng chi phí thay vì chỉ tính tiền thuê trên mỗi mét vuông. Ngoài tiền thuê và phí dịch vụ, cần dự trù tiền điện sử dụng, VAT, chi phí gửi ô tô bên ngoài và các khoản ngoài giờ nếu phát sinh. 

Ngân sách cơ bản cần dự trù: Giá thuê + phí dịch vụ + VAT + điện sử dụng + chi phí gửi ô tô bên ngoài + phí ngoài giờ phát sinh.

Lưu ý: Giá thuê, chính sách dịch vụ và diện tích đang trống có thể thay đổi theo thời điểm, thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao. Doanh nghiệp có thể liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận thông tin mặt bằng thực tế, báo giá cập nhật và làm rõ các khoản chi phí trước khi đặt cọc.

Có nên thuê văn phòng tại Lá Sen Building?

Lá Sen Building là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn duy trì văn phòng trên một tuyến đường thương mại có khả năng tiếp cận khách hàng tốt tại Thảo Điền. Lợi thế nằm ở môi trường dịch vụ xung quanh, mặt bằng có quy mô vừa và khả năng di chuyển đến các khu vực trung tâm.

Ngược lại, tòa nhà chỉ có một thang máy và không bố trí chỗ gửi ô tô tại hầm theo thông tin hiện có, nên doanh nghiệp cần cân nhắc nếu có số lượng nhân sự lớn hoặc thường xuyên tiếp đón khách sử dụng ô tô.

Ưu điểm

• Vị trí mặt tiền Xuân Thủy: dễ tiếp cận hệ thống cửa hàng, nhà hàng và dịch vụ tại trung tâm Thảo Điền.
• Diện tích văn phòng vừa phải: thuận tiện tổ chức bộ phận làm việc độc lập mà không cần thuê mặt bằng quá lớn.
• Gần ga Metro Thảo Điền: bổ sung lựa chọn di chuyển cho nhân viên từ Bình Thạnh và trung tâm thành phố.
• Chính sách xe máy miễn phí: có thể giúp giảm một phần ngân sách vận hành hàng tháng.
• Không gian nhận sáng tự nhiên: thiết kế cửa sổ tạo điều kiện bố trí môi trường làm việc thoáng hơn.

Điểm cần lưu ý trước khi thuê

• Tòa nhà có 1 thang máy, nên kiểm tra lưu lượng sử dụng vào các khung giờ cao điểm.
• Ô tô phải gửi bên ngoài, chưa thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên tiếp đón khách đi xe riêng.
• Đường Xuân Thủy có nhiều hoạt động thương mại, cần đánh giá tiếng ồn và mật độ phương tiện.

👉 Tham khảo danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 2 để đối chiếu Lá Sen Building với các tòa nhà cùng phân khúc về diện tích, giá thuê và điều kiện vận hành.

Đánh giá từ An Phú Office

Dưới góc độ tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, Lá Sen Building phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa, agency, công ty truyền thông, thiết kế, tư vấn, thương mại dịch vụ và văn phòng đại diện muốn đặt địa chỉ làm việc tại khu thương mại Xuân Thủy. 

Đánh giá trên là nhận định tham khảo từ thông số hiện có và đặc điểm khu vực, chưa thay thế kết quả khảo sát trực tiếp về vận hành, chất lượng mặt bằng và giá thuê.

Đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ khách thuê:

• Cập nhật diện tích đang trống và đơn giá tại Lá Sen Building theo từng thời điểm.
• Lập dự toán tổng chi phí thuê, phí dịch vụ, VAT, điện và các khoản phát sinh.
• Tư vấn diện tích phù hợp số lượng nhân sự và phương án bố trí nội thất.
• So sánh Lá Sen Building với các cao ốc cùng ngân sách trên đường Xuân Thủy và khu Thảo Điền.
• Hỗ trợ đặt lịch khảo sát, kiểm tra điều kiện bàn giao và trao đổi các điều khoản thuê.

Liên hệ An Phú Office để nhận báo giá Lá Sen Building mới nhất và danh sách văn phòng có diện tích, mức ngân sách tương đương tại khu vực Xuân Thủy – Thảo Điền.