Toà nhà The Empire Building

Giá thuê văn phòng tại The Empire Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại The Empire Building hiện được chào từ khoảng 14 USD/m²/tháng++, tùy theo diện tích, tầng, hiện trạng bàn giao và thời hạn hợp đồng. Đây là mức giá cạnh tranh trong khu vực Nguyễn Văn Hưởng, đặc biệt đối với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại Thảo Điền nhưng không cần thuê trong khu phức hợp thương mại hoặc cao ốc hạng B có chi phí cao hơn.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi cộng thêm phí dịch vụ khoảng 2 USD/m²/tháng, tổng đơn giá trước VAT vào khoảng 16 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp cần tính thêm phí gửi xe, tiền điện sử dụng riêng và chi phí thi công nội thất để xác định ngân sách thực tế.

Lưu ý: Giá thuê, phí dịch vụ và diện tích còn trống có thể thay đổi theo thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để xác nhận báo giá, hiện trạng bàn giao và các điều kiện thuê trước khi lên phương án tài chính.

Ví dụ thực tế doanh nghiệp thuê văn phòng tại The Empire Building

The Empire Building phù hợp với nhóm doanh nghiệp có khoảng 20–50 nhân sự, không yêu cầu sảnh lớn hoặc hệ thống tiện ích phức tạp nhưng cần một địa chỉ làm việc chuyên nghiệp trong khu vực Thảo Điền.

Ví dụ, một công ty tư vấn giáo dục có 30 nhân sự cần thuê khoảng 180 m² để bố trí khu làm việc, ba phòng quản lý, một phòng họp và khu tiếp khách. Do phần lớn khách hàng là gia đình người nước ngoài sống tại Thảo Điền, vị trí Nguyễn Văn Hưởng giúp doanh nghiệp tiếp cận đúng thị trường mục tiêu mà không cần chuyển vào Quận 1.

Như vậy, doanh nghiệp thuê 180 m² tại The Empire Building cần dự trù khoảng 3.606 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và số lượng xe trong ví dụ. Khoản này chưa bao gồm điện sử dụng riêng, internet, vệ sinh bên trong văn phòng và chi phí thi công nội thất.

Doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị tiền đặt cọc tương đương khoảng ba tháng theo điều kiện hợp đồng. Trước khi ký, khách thuê nên xác định rõ tiền đặt cọc được tính trên giá thuê hay trên tổng giá thuê và phí dịch vụ.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The Empire Building?

The Empire Building không nằm trong nhóm tòa nhà có sảnh lớn, trung tâm thương mại hay nhiều tiện ích nội khu. Tuy nhiên, tòa nhà có lợi thế rõ ràng đối với doanh nghiệp đang tìm một văn phòng vừa đủ dùng, chi phí hợp lý và nằm gần cộng đồng khách hàng quốc tế tại Thảo Điền.

Ưu điểm

• Nằm trên đường Nguyễn Văn Hưởng: Tiếp cận khu dân cư cao cấp, cộng đồng chuyên gia và hệ thống trường quốc tế tại Thảo Điền.
• Môi trường gần sông: Khu vực có mật độ xây dựng thấp hơn các trục thương mại lớn, tạo cảm giác yên tĩnh và ít áp lực giao thông ngay trước tòa nhà.
• Giá thuê cạnh tranh: Mức giá từ 14 USD/m²/tháng phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa cần kiểm soát chi phí.
• Tòa nhà hoàn thành năm 2021: Hình thức kiến trúc, hệ thống kỹ thuật và không gian chung còn tương đối mới.
• Diện tích sàn vừa phải: Dễ chia nhỏ mặt bằng và phù hợp với doanh nghiệp khoảng 20–60 nhân sự.
• Máy phát điện đáp ứng công suất: Góp phần duy trì hoạt động kinh doanh khi xảy ra sự cố điện.
• Điện lạnh đã bao gồm: Giúp doanh nghiệp dự toán chi phí vận hành trong giờ hành chính rõ ràng hơn.
• Khả năng nhận diện tốt: Quy mô tòa nhà vừa giúp doanh nghiệp không bị lu mờ giữa số lượng lớn khách thuê như tại các cao ốc lớn.

Nên chọn The Empire Building hay các tòa nhà tương tự?

Doanh nghiệp không nên chỉ so sánh các tòa nhà tại TP. Thủ Đức dựa trên đơn giá thuê. Vị trí khách hàng, nơi ở của nhân sự, nhu cầu sử dụng Metro và tần suất di chuyển vào Quận 1 sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lựa chọn.

The Empire Building có lợi thế khi doanh nghiệp muốn ở sâu trong khu dân cư Thảo Điền và tiếp cận cộng đồng cư dân quốc tế. Ngược lại, các tòa nhà trên Võ Nguyên Giáp hoặc gần ga Metro phù hợp hơn với công ty cần giao thông công cộng và khả năng di chuyển liên khu vực.

The Empire Building phù hợp khi doanh nghiệp ưu tiên môi trường Thảo Điền và chi phí hợp lý. Nếu yêu cầu quan trọng nhất là ga Metro, mặt tiền đại lộ, sảnh đón khách quy mô lớn hoặc diện tích nguyên sàn trên 500 m², doanh nghiệp nên khảo sát thêm các tòa nhà chuyên dụng trên Võ Nguyên Giáp và Mai Chí Thọ.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường An Khánh.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The Empire Building là lựa chọn phù hợp trong phân khúc văn phòng chi phí vừa phải tại khu vực Thảo Điền. Tòa nhà có lợi thế về môi trường làm việc yên tĩnh, thiết kế còn tương đối mới và khả năng tiếp cận nhóm khách hàng quốc tế sinh sống quanh đường Nguyễn Văn Hưởng.

Điểm cần nhìn nhận thực tế là The Empire Building nằm trên tuyến đường nội khu, không phải vị trí phù hợp nhất với doanh nghiệp cần lượng khách vãng lai lớn hoặc thường xuyên di chuyển bằng Metro. Quy mô một tầng hầm cũng có thể khiến số lượng chỗ đỗ xe bị giới hạn vào giờ cao điểm. Doanh nghiệp đông nhân sự nên kiểm tra rõ định mức xe trước khi ký hợp đồng.

Theo An Phú Office, The Empire Building phù hợp nhất với doanh nghiệp có khoảng 20–60 nhân sự, cần làm việc tại Thảo Điền và ưu tiên chi phí vận hành hơn hình ảnh của một cao ốc hạng A hoặc B. Tòa nhà cũng đáng cân nhắc với doanh nghiệp phục vụ khách hàng nước ngoài, trường học, căn hộ cao cấp và các dự án bất động sản trong khu vực.

Trước khi thuê, doanh nghiệp nên khảo sát vào khung giờ đi làm và tan tầm để đánh giá lộ trình từ Nguyễn Văn Hưởng ra Võ Nguyên Giáp. Ngoài ra, cần kiểm tra số lượng chỗ gửi xe, hiện trạng điều hòa, công suất điện, thời gian thi công nội thất và quy định làm việc ngoài giờ.

An Phú Office thường xuyên cập nhật giá thuê, diện tích còn trống và điều kiện hợp đồng tại The Empire Building. Đội ngũ chuyên viên hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra diện tích trống và giá thuê tại thời điểm thực tế.
• Tư vấn diện tích dựa trên số lượng nhân sự và cách bố trí văn phòng.
• So sánh The Empire Building với các tòa nhà tại Thảo Điền, An Phú và Thủ Thiêm.
• Hỗ trợ khảo sát mặt bằng và đánh giá giao thông.
• Kiểm tra các khoản chi phí ngoài giá thuê.
• Hỗ trợ làm việc và đàm phán điều kiện thuê với chủ tòa nhà.

Liên hệ An Phú Office ngay hôm nay để nhận báo giá mới nhất và khảo sát diện tích văn phòng phù hợp tại The Empire Building.