A&T Building

Địa chỉ: 171 Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hòa, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Công ty cổ phần kinh doanh An Khang

Năm hoàn thành

2025

Hạng tòa nhà

Quy mô

3 hầm - 14 tầng

Diện tích sàn

225 m2

Bãi xe

Diện tích 3 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

3 thang máy

Chứng nhận

LEED Gold

Hướng tòa nhà

Đang cập nhật

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $27.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $4/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $14/xe/tháng
Phí ô tô: $140/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/ Quý

Tổng quan toà nhà A&T Building

A&T Building là tòa nhà văn phòng hạng B tại 171 Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa, TP.HCM, nổi bật nhờ vị trí ngay khu vực giao Hai Bà Trưng và Nguyễn Đình Chiểu, kết nối nhanh sang trung tâm Quận 1. Hoàn thành năm 2025 và đạt chứng nhận LEED Gold, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên văn phòng mới, tiêu chuẩn xanh, hệ thống kỹ thuật hiện đại và hình ảnh chuyên nghiệp tại khu trung tâm.

**Tóm tắt thông tin A&T Building**
Địa chỉ	171 Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	3 tầng hầm - 14 tầng
Giá thuê	Từ 27 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Kinh doanh An Khang
Năm hoàn thành	2025
Chứng nhận	LEED Gold
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, thông số kỹ thuật, chi phí và những lợi thế đáng chú ý khi thuê văn phòng tại A&T Building.

A&T Building có vị trí và quy mô như thế nào?

A&T Building tọa lạc tại 171 Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa, TP.HCM, tại khu vực giao giữa Hai Bà Trưng và Nguyễn Đình Chiểu. Đây là vị trí có khả năng kết nối thuận tiện giữa khu trung tâm Quận 3 với Quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh và khu vực sân bay thông qua các trục Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu và Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Tòa nhà hoàn thành năm 2025, thuộc phân khúc văn phòng hạng B và đạt chứng nhận LEED Gold. Đây là lợi thế tương đối rõ khi doanh nghiệp đang cân nhắc giữa một cao ốc mới có tiêu chuẩn xanh với những tòa nhà lâu năm trong cùng khu vực.

Vị trí và khả năng kết nối

A&T Building nằm trên mặt tiền Hai Bà Trưng, gần nút giao Nguyễn Đình Chiểu. Đây là một trong những khu vực có mật độ văn phòng, ngân hàng, nhà hàng, khách sạn và dịch vụ thương mại cao của trung tâm TP.HCM. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh sang khu vực Quận 1 qua Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ hoặc Nguyễn Đình Chiểu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Đối với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách hoặc làm việc với đối tác tại Quận 1, vị trí này giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển so với các khu văn phòng xa trung tâm. Đồng thời, trục Hai Bà Trưng cũng tạo hướng kết nối khá thuận tiện về Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất.

**Khả năng kết nối từ A&T Building**
Nguyễn Đình Chiểu	Ngay khu vực giao lộ
Công viên Lê Văn Tám	Khoảng 400 - 700 m
Nhà thờ Tân Định	Khoảng 700 - 900 m
Hồ Con Rùa	Khoảng 5 - 10 phút
Trung tâm Quận 1	Khoảng 5 - 10 phút
Nhà thờ Đức Bà - Diamond Plaza	Khoảng 7 - 12 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	Khoảng 20 - 30 phút

Khu vực Hai Bà Trưng và Nguyễn Đình Chiểu cũng đã hình thành hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh với ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi và nhiều cao ốc văn phòng.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hòa để so sánh A&T Building với các lựa chọn khác trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

A&T Building đáng cân nhắc với doanh nghiệp ưu tiên một cao ốc mới tại trung tâm Quận 3, cần kết nối nhanh sang Quận 1 và đặc biệt quan tâm đến tiêu chuẩn công trình xanh. Điểm mạnh của tòa nhà nằm ở LEED Gold, 3 tầng hầm và hệ thống kỹ thuật mới hơn nhiều cao ốc cùng khu vực.

Quy mô và thông số kỹ thuật

A&T Building được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Kinh doanh An Khang và hoàn thành năm 2025. Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng B, có kết cấu 3 tầng hầm và 14 tầng nổi, với diện tích sàn điển hình khoảng 225 m².

Mặt sàn không quá lớn là một lợi thế đối với doanh nghiệp muốn thuê diện tích vừa phải hoặc có nhu cầu sử dụng gần trọn một tầng để tăng tính riêng tư. Quy mô này cũng giúp việc tổ chức các khu vực làm việc, phòng họp, phòng quản lý, pantry và khu tiếp khách tương đối thuận tiện.

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm, có 3 thang máy và hệ thống điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Ba tầng hầm dành cho bãi xe giúp A&T Building có lợi thế đáng kể về khả năng đỗ xe so với nhiều cao ốc quy mô tương đương trong khu vực trung tâm.

**Thông số kỹ thuật A&T Building**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Phù hợp với yêu cầu của văn phòng chuyên nghiệp khu trung tâm. Cân bằng giữa chất lượng vận hành và ngân sách thuê.
Quy mô 3 hầm - 14 tầng	Ba tầng hầm cải thiện khả năng gửi xe, trong khi quy mô 14 tầng giúp duy trì môi trường văn phòng chuyên nghiệp nhưng không quá đông.
Diện tích sàn điển hình Khoảng 225 m²	Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhóm văn phòng đại diện. Dễ cân nhắc thuê phần lớn hoặc gần nguyên sàn.
Bãi đỗ xe Diện tích 3 tầng hầm	Tạo lợi thế về năng lực gửi xe trong khu vực trung tâm, đặc biệt với doanh nghiệp có lượng nhân viên và khách đến giao dịch thường xuyên.
Thang máy 3 thang máy	Tỷ lệ thang máy phù hợp với quy mô 14 tầng. Giảm áp lực di chuyển vào khung giờ cao điểm.
Chứng nhận LEED Gold	Tăng lợi thế cho doanh nghiệp quan tâm đến ESG, môi trường làm việc bền vững và tiêu chuẩn văn phòng xanh.

Một trong những điểm tạo khác biệt rõ nhất của A&T Building so với nhiều cao ốc văn phòng cùng phân khúc tại Quận 3 là chứng nhận LEED Gold. Đây là hệ thống đánh giá công trình xanh quốc tế, xem xét nhiều yếu tố liên quan đến hiệu quả sử dụng năng lượng, nước, vật liệu, môi trường bên trong công trình và quá trình vận hành.

Giá thuê văn phòng tại A&T Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại A&T Building được An Phú Office tham khảo từ khoảng 27 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Phí dịch vụ hiện được tham khảo ở mức 4 USD/m²/tháng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi xây dựng ngân sách thuê, doanh nghiệp cần tính thêm tiền gửi xe, tiền điện sử dụng riêng và các chi phí phát sinh nếu làm việc ngoài giờ.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng tại A&T Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	27 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	4 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	14 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	140 USD/xe/tháng
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá Nhà nước
Điện lạnh	Đã bao gồm
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc theo quý

Lưu ý: Giá thuê, diện tích còn trống, phí dịch vụ và các điều kiện thương mại có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và kiểm tra chính xác diện tích đang chào thuê.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại A&T Building

Với mặt sàn điển hình khoảng 225 m², A&T Building phù hợp với doanh nghiệp cần một văn phòng từ trung bình đến gần nguyên sàn. Giả sử một công ty thuê khoảng 200 m² và đăng ký 20 xe máy, chi phí vận hành cơ bản có thể được ước tính như sau.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 200 m² tại A&T Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	27 x 200 = 5.400 USD
Phí dịch vụ	4 x 200 = 800 USD
Thuế VAT	(5.400 + 800) x 10% = 620 USD
Phí gửi xe máy (20 xe)	14 x 20 = 280 USD
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 7.100 USD

Như vậy, với diện tích giả định 200 m² và 20 xe máy, doanh nghiệp cần dự trù khoảng 7.100 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, phí gửi ô tô và chi phí ngoài giờ nếu phát sinh. Ngoài chi phí vận hành hàng tháng, doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng theo điều kiện thuê.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại A&T Building?

A&T Building có lợi thế tương đối rõ trong nhóm cao ốc văn phòng mới tại khu vực trung tâm Quận 3. Thay vì cạnh tranh bằng mặt sàn rất lớn, tòa nhà tập trung vào nhóm khách thuê cần diện tích vừa phải nhưng muốn sở hữu địa chỉ trung tâm, tiêu chuẩn kỹ thuật mới và yếu tố công trình xanh.

Ưu điểm

Vị trí trung tâm: Nằm trên Hai Bà Trưng, gần Nguyễn Đình Chiểu và kết nối nhanh sang Quận 1.
Tòa nhà mới: Hoàn thành năm 2025, giảm bất lợi về tuổi đời công trình.
Chứng nhận LEED Gold: Phù hợp với doanh nghiệp quan tâm ESG và không gian làm việc bền vững.
Ba tầng hầm: Khả năng bố trí chỗ đỗ xe tốt hơn nhiều cao ốc quy mô tương đương.
Mặt sàn khoảng 225 m²: Phù hợp doanh nghiệp cần diện tích vừa và muốn tăng tính riêng tư.
Hệ thống kỹ thuật hiện đại: Điều hòa trung tâm, 3 thang máy và điện dự phòng 100% công suất.

**A&T Building phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Tư vấn - Luật - Kế toán	Cần địa chỉ trung tâm, hình ảnh chuyên nghiệp và thuận tiện tiếp khách.	★★★★★
Tài chính - Đầu tư	Ưu tiên vị trí gần Quận 1, ngân hàng và môi trường giao thương trung tâm.	★★★★☆
Công nghệ	Cần văn phòng mới, mặt bằng linh hoạt và môi trường làm việc hiện đại.	★★★★☆
Doanh nghiệp ESG	Có yêu cầu về chứng nhận xanh và môi trường làm việc bền vững.	★★★★★
Văn phòng đại diện	Cần địa chỉ dễ nhận diện, quy mô vừa và thuận tiện tiếp đón đối tác.	★★★☆☆
Doanh nghiệp quy mô rất lớn	Cần mặt sàn hàng nghìn mét vuông và khả năng mở rộng trên một tầng.	★★★☆☆

Nên chọn A&T Building hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại phường Xuân Hòa hoặc khu vực Quận 3 cũ, A&T Building có thể được đặt cạnh các lựa chọn như Yteco Tower, Lim Tower 2, Léman Luxury Building và Centec Tower.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
A&T Building	Doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà mới hoàn thành năm 2025. Cần mặt sàn khoảng 225 m² và vị trí gần Quận 1. Quan tâm chứng nhận LEED Gold và tiêu chuẩn ESG.
Lim Tower 2	Doanh nghiệp cần cao ốc quy mô lớn hơn. Ưu tiên hình ảnh thương hiệu và nhiều lựa chọn diện tích. Có ngân sách cao hơn cho không gian văn phòng trung tâm.
Yteco Tower	Doanh nghiệp muốn làm việc trên trục Nguyễn Đình Chiểu. Ưu tiên cao ốc hiện đại tại khu vực Quận 3. Cần dễ dàng kết nối Quận 1 và các tuyến trung tâm.
Léman Luxury Building	Doanh nghiệp ưu tiên hệ sinh thái dịch vụ trong cùng tổ hợp. Cần hình ảnh tiếp khách cao cấp. Chấp nhận ngân sách cao hơn để đổi lấy tiện ích.
Centec Tower	Công ty tài chính, tư vấn, thương mại và doanh nghiệp quốc tế. Cần vị trí rất gần trung tâm Quận 1. Ưu tiên hình ảnh thương hiệu và mặt bằng văn phòng cao cấp.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, phí dịch vụ, diện tích còn trống, bãi xe, tiêu chuẩn tòa nhà và điều kiện hợp đồng giữa A&T Building với các cao ốc trong cùng khu vực trước khi doanh nghiệp quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại Quận 3 để tổng hợp thêm nhiều phương án phù hợp với diện tích và ngân sách.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá A&T Building có lợi thế khá rõ khi đặt trong nhóm văn phòng hạng B tại khu trung tâm. Tòa nhà mới hoàn thành năm 2025, nằm trên Hai Bà Trưng, gần Quận 1 và có chứng nhận LEED Gold, những yếu tố phù hợp với xu hướng khách thuê ngày càng quan tâm đến chất lượng công trình và tiêu chuẩn môi trường làm việc.

**Đánh giá nhanh A&T Building từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★★
Chất lượng vận hành	★★★★★
Tiện ích	★★★★★
Tiêu chuẩn xanh	★★★★★
Tính linh hoạt diện tích	★★★★☆
Chi phí thuê	★★★★☆
Phù hợp với	Tư vấn, tài chính, công nghệ, thương mại, doanh nghiệp ESG, văn phòng đại diện và công ty quy mô vừa

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại A&T Building. Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp mặt bằng, số lượng chỗ gửi xe được phân bổ, điều kiện làm việc ngoài giờ và khả năng bố trí nội thất theo số lượng nhân sự thực tế.