Toà nhà Jea Building

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để tìm hiểu vị trí, thiết kế, chi phí thuê và những nhóm doanh nghiệp phù hợp với JEA Building.

JEA Building có vị trí và quy mô như thế nào?

JEA Building tọa lạc tại số 112 Lý Chính Thắng, phường Xuân Hòa, TP.HCM, thuộc khu vực trung tâm Quận 3. Đây là vị trí có lợi thế khi nằm gần giao lộ Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa, đồng thời kết nối thuận tiện với Võ Thị Sáu, Trần Quốc Toản, Huỳnh Tịnh Của và nhiều tuyến đường dẫn về Quận 1.

Điểm đáng chú ý của JEA Building không nằm ở quy mô lớn hay phân khúc cao cấp mà ở khả năng cân bằng khá tốt giữa vị trí trung tâm, diện tích văn phòng vừa phải và chi phí thuê dễ tiếp cận. Điều này tạo lợi thế cho những doanh nghiệp không cần mặt bằng hàng nghìn mét vuông nhưng vẫn muốn đặt văn phòng trong khu vực có mật độ kinh doanh cao và thuận tiện gặp gỡ khách hàng.

Vị trí và khả năng kết nối

Từ JEA Building, doanh nghiệp chỉ mất khoảng vài phút để tiếp cận trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa, tuyến giao thông quan trọng kết nối khu trung tâm thành phố với sân bay Tân Sơn Nhất. Theo hướng ngược lại, Lý Chính Thắng và Võ Thị Sáu giúp kết nối nhanh đến Quận 1, khu vực Dinh Độc Lập, Nguyễn Thị Minh Khai và nhiều khu thương mại trung tâm.

Tuyến đường Lý Chính Thắng còn tập trung nhiều văn phòng doanh nghiệp, ngân hàng, cơ sở giáo dục, nhà hàng và các dịch vụ phục vụ nhân viên văn phòng. Đây là yếu tố giúp JEA Building có môi trường kinh doanh tương đối hoàn chỉnh dù không nằm trong lõi CBD Quận 1.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê Quận 3

Nhận định từ An Phú Office:

Điểm mạnh thực tế của JEA Building là khả năng kết nối giữa trung tâm Quận 3 với Quận 1 và sân bay thông qua Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, đây là phương án đáng cân nhắc nếu muốn duy trì vị trí gần trung tâm nhưng không muốn trả mức giá của các cao ốc hạng A hoặc hạng B tại CBD.

Quy mô và thông số kỹ thuật

JEA Building hoàn thành vào năm 2020, thuộc phân khúc văn phòng hạng C với quy mô 2 tầng hầm và 13 tầng. Diện tích sàn điển hình khoảng 181m², tạo ra nguồn cung văn phòng phù hợp hơn với nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa thay vì các công ty có nhu cầu thuê nguyên sàn quy mô lớn.

Mặt ngoài tòa nhà sử dụng kính kết hợp các mảng kiến trúc bố trí theo phương đứng, tạo hình ảnh hiện đại hơn so với nhiều cao ốc văn phòng hạng C thế hệ cũ trong khu vực. Hai bên tòa nhà có hệ thống cửa kính giúp tăng khả năng lấy sáng và tạo cảm giác thông thoáng cho không gian làm việc.

Bên cạnh các thông số cơ bản, JEA Building được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, camera giám sát, PCCC, máy phát điện dự phòng, thang bộ và lối thoát hiểm. Hệ thống kính và cửa sổ xung quanh mặt bằng hỗ trợ lấy ánh sáng tự nhiên, giúp doanh nghiệp hạn chế cảm giác bí bách thường gặp tại những văn phòng diện tích nhỏ.

Giá thuê văn phòng JEA Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê tại JEA Building hiện từ khoảng 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Phí dịch vụ tham khảo khoảng 3 USD/m²/tháng. Như vậy, chi phí cơ bản trước VAT của doanh nghiệp vào khoảng 17 USD/m²/tháng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi thuê văn phòng tại JEA Building, doanh nghiệp cần tính tổng ngân sách dựa trên giá thuê, phí quản lý, thuế VAT, phí gửi xe, điện sử dụng và các khoản chi phí phát sinh theo nhu cầu vận hành thực tế.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống, phí ngoài giờ và các điều kiện thương mại có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng đang trống và nhận báo giá chính xác trước khi khảo sát.

Ví dụ ngân sách khi thuê văn phòng 150m² tại JEA Building

Với đặc điểm mặt sàn khoảng 181m², JEA Building phù hợp với những doanh nghiệp cần diện tích từ trung bình đến gần nguyên sàn. Giả sử một công ty khoảng 30 - 40 nhân sự thuê diện tích 150m², ngân sách cơ bản có thể ước tính như sau:

Như vậy, với diện tích khoảng 150m², doanh nghiệp có thể dự trù ngân sách khoảng 3.065 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và số lượng xe giả định nêu trên. Con số này chưa bao gồm điện tiêu thụ riêng, phí ngoài giờ nếu phát sinh và các khoản chi phí nội thất văn phòng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại JEA Building?

Giá trị của tòa nhà nằm ở một bài toán thực tế hơn: vị trí tốt, tòa nhà còn tương đối mới, diện tích sàn vừa phải, có 2 tầng hầm và giá thuê phù hợp SME. Đây là nhóm lợi thế đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, thương mại hoặc văn phòng đại diện khi nhu cầu chính là thuận tiện đi lại, gặp khách hàng và duy trì chi phí vận hành ở mức kiểm soát được.

Ưu điểm nổi bật

• Vị trí gần trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa: thuận tiện di chuyển giữa Quận 3 cũ, Quận 1, Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất.
• Giá thuê khoảng 14 USD/m²/tháng: phù hợp doanh nghiệp cần vị trí gần trung tâm nhưng ngân sách chưa phù hợp các tòa nhà hạng A - B.
• Tòa nhà hoàn thành năm 2020: hệ thống kiến trúc và kỹ thuật mới hơn nhiều cao ốc văn phòng hạng C đã vận hành lâu năm trong khu vực.
• Diện tích sàn khoảng 181m²: phù hợp doanh nghiệp SME, giúp hạn chế phải thuê diện tích dư thừa.
• Có 2 tầng hầm: tạo lợi thế đáng kể về khả năng bố trí chỗ gửi xe so với nhiều tòa nhà quy mô nhỏ trong khu vực trung tâm.
• Không gian có nhiều mặt kính: hỗ trợ lấy sáng tự nhiên và tạo cảm giác thông thoáng cho mặt bằng.

Điểm cần cân nhắc trước khi thuê

Bên cạnh các ưu điểm, doanh nghiệp cũng nên xem xét một số giới hạn của JEA Building trước khi đưa ra quyết định:

• Diện tích sàn khoảng 181m² sẽ không phù hợp với doanh nghiệp cần thuê mặt bằng vài trăm đến hàng nghìn mét vuông trên cùng một tầng.
• Tòa nhà thuộc phân khúc hạng C nên mức độ tiện nghi, không gian sảnh và hệ sinh thái dịch vụ nội khu không thể so sánh trực tiếp với các dự án hạng A hoặc B cao cấp.
• Khu vực Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa có lưu lượng giao thông cao vào các khung giờ cao điểm, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào giờ đi làm và tan ca.
• Với doanh nghiệp có số lượng nhân viên lớn hoặc nhu cầu đậu ô tô cao, cần kiểm tra hạn mức chỗ đậu xe thực tế tại thời điểm thuê.

Nên chọn JEA Building hay các tòa nhà lân cận?

Doanh nghiệp tìm văn phòng quanh Lý Chính Thắng - Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể khảo sát thêm các cao ốc lân cận để so sánh. Thay vì chỉ nhìn vào giá thuê, An Phú Office khuyến nghị đánh giá đồng thời diện tích trống, chỗ đậu xe, chất lượng mặt bằng, thời hạn hợp đồng và tổng chi phí sau phí quản lý.

Nếu doanh nghiệp đang phân vân giữa JEA Building và các cao ốc quanh Lý Chính Thắng - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, An Phú Office có thể hỗ trợ kiểm tra diện tích trống, tổng chi phí thuê, điều kiện hợp đồng và sắp xếp khảo sát nhiều tòa nhà trong cùng một buổi để tiết kiệm thời gian.

Đánh giá JEA Building từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá JEA Building là lựa chọn đáng cân nhắc trong nhóm văn phòng hạng C tại khu vực Quận 3 cũ khi doanh nghiệp cần cân bằng giữa vị trí trung tâm và chi phí thuê.

Tòa nhà không cạnh tranh bằng quy mô lớn hay tiện ích cao cấp. Thay vào đó, giá trị nổi bật nằm ở mức thuê khoảng 14 USD/m²/tháng, mặt sàn khoảng 181m², 2 tầng hầm, công trình hoàn thành năm 2020 và vị trí gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đây là những yếu tố phù hợp trực tiếp với nhu cầu thực tế của phần lớn doanh nghiệp SME.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và chính sách thương mại tại JEA Building. Đội ngũ chuyên viên có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra diện tích đang trống tại JEA Building.
• Cập nhật giá thuê và các điều kiện thương mại mới nhất.
• Tính tổng chi phí thuê thực tế theo số lượng nhân sự và xe.
• So sánh JEA Building với các tòa nhà cùng khu vực.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ trao đổi và đàm phán các điều khoản thuê với tòa nhà.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá JEA Building mới nhất và danh sách văn phòng đang trống phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp.