Toà nhà L'Mak The Signature

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để tìm hiểu vị trí, tiêu chuẩn LEED Platinum, giá thuê và những lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng tại L'MAK The Signature.

L'MAK The Signature có vị trí và quy mô như thế nào?

L'MAK The Signature tọa lạc tại 147–147Bis Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa, một vị trí đặc biệt khi nằm ở Quận 3 nhưng chỉ cách lõi thương mại và hành chính của Quận 1 một khoảng rất ngắn. Tòa nhà gần giao lộ Hai Bà Trưng – Nguyễn Thị Minh Khai, Hồ Con Rùa, Nhà thờ Đức Bà và cụm văn phòng, lãnh sự quán trên các tuyến Lê Duẩn, Pasteur và Nguyễn Đình Chiểu.

Bên cạnh vị trí, yếu tố giúp L'MAK The Signature khác biệt trong phân khúc là tiêu chuẩn công trình xanh LEED Platinum. Đây là giá trị phù hợp với các doanh nghiệp đang quan tâm đến ESG, môi trường làm việc, hiệu quả sử dụng năng lượng và hình ảnh phát triển bền vững.

Vị trí và khả năng kết nối

L'MAK The Signature nằm trên đường Hai Bà Trưng, một trong những tuyến giao thông xuyên tâm quan trọng của TP.HCM. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể di chuyển theo Hai Bà Trưng về khu trung tâm Quận 1 hoặc ngược về Tân Định – Phú Nhuận; đồng thời kết nối nhanh với Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lê Duẩn.

Đáng chú ý hơn, vị trí của tòa nhà nằm gần ranh giới Quận 1 và Quận 3. Doanh nghiệp làm việc tại đây được hưởng gần như đầy đủ hệ sinh thái của khu CBD gồm ngân hàng, khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, cơ quan ngoại giao và các cao ốc văn phòng lớn nhưng vẫn có khả năng tiếp cận thuận lợi khu dân cư và nguồn nhân lực tại Quận 3, Phú Nhuận và Bình Thạnh.

Khu vực này cũng tập trung nhiều văn phòng luật, kiểm toán, tư vấn, ngân hàng, tổ chức quốc tế và cơ quan ngoại giao. Điều này tạo lợi thế rõ rệt cho các doanh nghiệp thường xuyên gặp khách hàng, chuyên gia nước ngoài hoặc cần xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp ngay khu vực trung tâm.

👉 Xem thêm văn phòng cho thuê phường Xuân Hoà để so sánh L'MAK The Signature với các tòa nhà cùng phân khúc.

Nhận định từ An Phú Office:

Giá trị lớn nhất của tòa nhà đến từ sự kết hợp giữa vị trí Hai Bà Trưng, tiêu chuẩn LEED Platinum, tuổi đời công trình mới và quy mô sàn vừa phải, tạo hình ảnh chuyên nghiệp nhưng vẫn kiểm soát được ngân sách.

Quy mô và thông số kỹ thuật

L'MAK The Signature hoàn thành năm 2023 với quy mô 3 tầng hầm, 12 tầng nổi và khu vực rooftop. Diện tích sàn điển hình khoảng 455m², thuộc nhóm quy mô vừa trong thị trường văn phòng hạng B trung tâm. 

Mặt bằng khoảng 455m² có thể đáp ứng nhiều phương án thuê từ khoảng 55m², 100m², 140m² đến nguyên sàn tùy tình trạng diện tích trống. Doanh nghiệp có thể tổ chức không gian theo mô hình văn phòng mở, kết hợp phòng họp, phòng quản lý, khu pantry và tiếp khách mà không tạo ra lượng diện tích dư thừa quá lớn.

Về hình ảnh, tòa nhà sử dụng kiến trúc hiện đại với mặt dựng kính, giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên và tạo nhận diện tương đối nổi bật trên tuyến Hai Bà Trưng. 

Giá thuê văn phòng L'MAK The Signature hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại L'MAK The Signature hiện được An Phú Office tham khảo từ khoảng 25 USD/m²/tháng, phí dịch vụ khoảng 6 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT. Mức giá thực tế có thể thay đổi theo tầng, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, hiện trạng bàn giao và nguồn diện tích trống tại từng thời điểm.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Nếu chỉ nhìn vào giá thuê cơ bản, L'MAK The Signature không phải lựa chọn rẻ nhất trong nhóm văn phòng hạng B Quận 3. Tuy nhiên, doanh nghiệp đang trả thêm cho ba yếu tố khó tìm thấy đồng thời tại nhiều tòa nhà khác: vị trí gần sát CBD Quận 1, tuổi đời công trình mới và chứng nhận LEED Platinum.

Vì vậy, cách đánh giá phù hợp hơn là so sánh tổng giá trị sử dụng trên ngân sách thuê, thay vì chỉ xếp hạng các tòa nhà từ thấp đến cao theo USD/m².

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua 09868 44 68 68 để kiểm tra diện tích đang trống, giá chào thuê thực tế và chính sách ưu đãi trước khi khảo sát.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê văn phòng 200m²

Giả sử doanh nghiệp khoảng 30–40 nhân sự thuê diện tích 200m² tại L'MAK The Signature với giá thuê 25 USD/m²/tháng, phí dịch vụ 6 USD/m²/tháng, sử dụng 30 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ ô tô, ngân sách hàng tháng có thể ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê khoảng 200m² tại L'MAK The Signature cần dự trù ngân sách khoảng 7.420 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và số lượng chỗ đỗ xe trong ví dụ trên. Chi phí này chưa bao gồm điện tiêu thụ, phí làm việc ngoài giờ và các khoản sử dụng riêng khác.

Ngoài chi phí hàng tháng, doanh nghiệp còn cần chuẩn bị tiền đặt cọc tương đương khoảng 3 tháng theo điều kiện hợp đồng cùng ngân sách thiết kế – thi công nội thất, hệ thống IT và chi phí chuyển văn phòng nếu thuê mặt bằng bàn giao cơ bản.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại L'MAK The Signature?

L'MAK The Signature phù hợp với nhóm doanh nghiệp không đơn thuần tìm một diện tích làm việc mà còn coi văn phòng là một phần của hình ảnh thương hiệu. Vị trí gần Hồ Con Rùa và CBD, kiến trúc hiện đại, chứng nhận LEED Platinum và quy mô vừa tạo cho tòa nhà hình ảnh khác biệt so với nhiều văn phòng hạng B truyền thống.

Đặc biệt, với doanh nghiệp FDI, công ty luật, tư vấn, kiểm toán hoặc dịch vụ chuyên nghiệp thường xuyên gặp đối tác tại Quận 1, việc đặt văn phòng tại L'MAK The Signature giúp rút ngắn khoảng cách đến khu trung tâm nhưng vẫn duy trì một mức ngân sách thấp hơn đáng kể so với nhiều cao ốc hạng A.

Ưu điểm

• Vị trí gần như tiếp giáp CBD Quận 1: Từ Hai Bà Trưng có thể nhanh chóng tiếp cận Lê Duẩn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Nguyễn Thị Minh Khai và khu Hồ Con Rùa.
• Chứng nhận LEED Platinum: Là lợi thế nổi bật đối với doanh nghiệp theo định hướng ESG, phát triển bền vững và môi trường làm việc chất lượng.
• Diện tích linh hoạt: Có thể đáp ứng nhu cầu từ khoảng 55m² đến nguyên sàn tùy tình trạng trống, phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp.
• 3 tầng hầm: Đây là lợi thế đáng chú ý trong khu vực trung tâm, nơi quỹ đất dành cho bãi đỗ xe thường hạn chế.
• Tiện ích ngoại khu cao cấp: Gần Hồ Con Rùa, Diamond Plaza, các khách sạn, nhà hàng, ngân hàng và khu vực ngoại giao.

Nên chọn L'MAK The Signature hay các tòa nhà cùng khu vực?

Phường Xuân Hòa và khu vực lân cận hiện có nhiều lựa chọn văn phòng từ hạng B đến hạng A. Do đó, quyết định thuê L'MAK The Signature nên dựa trên mức độ ưu tiên của doanh nghiệp đối với vị trí, chứng nhận xanh, quy mô mặt bằng và ngân sách thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê.

Nếu doanh nghiệp đang phân vân giữa L'MAK The Signature và các tòa nhà cùng phân khúc, đội ngũ An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, phí quản lý, diện tích trống, điều kiện hợp đồng và ưu đãi để giúp doanh nghiệp chọn phương án phù hợp nhất.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 3.

Đánh giá L'MAK The Signature từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá L'MAK The Signature là một trong những sản phẩm hạng B có tính khác biệt rõ tại khu vực Quận 3. Tòa nhà không cạnh tranh bằng quy mô lớn mà tập trung vào chất lượng địa điểm, công trình xanh, hình ảnh kiến trúc và trải nghiệm của một cao ốc văn phòng quy mô vừa.

Tuy nhiên, yếu tố tạo giá trị riêng mạnh nhất vẫn là chứng nhận LEED Platinum. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp FDI và tập đoàn đang đưa ESG vào tiêu chí lựa chọn bất động sản, chứng nhận xanh giúp L'MAK The Signature có lợi thế vượt khỏi bài toán đơn thuần về vị trí và giá thuê.

An Phú Office thường xuyên cập nhật giá thuê, diện tích trống và điều kiện hợp đồng tại L'MAK The Signature. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra diện tích trống theo từng tầng.
• Cập nhật giá thuê và chương trình ưu đãi tại thời điểm khảo sát.
• Tính tổng chi phí thuê thực tế gồm tiền thuê, phí quản lý, VAT và gửi xe.
• So sánh với các tòa nhà hạng B, B+ và hạng A quanh phường Xuân Hòa.
• Tư vấn diện tích phù hợp theo số lượng nhân sự và kế hoạch tăng trưởng.
• Sắp xếp khảo sát trực tiếp và hỗ trợ đàm phán điều kiện hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá và danh sách diện tích trống mới nhất tại L'MAK The Signature.