Terra Royal Building

Địa chỉ: 280 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco)

Năm hoàn thành

2020

Hạng tòa nhà

Quy mô

2 hầm - 25 tầng

Diện tích sàn

2000 m2

Bãi xe

Diện tích 2 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

9 thang máy

Chứng nhận

EDGE CERTIFIED

Hướng tòa nhà

Tây Nam

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $22.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $4/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $12/xe/tháng
Phí ô tô: $120/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/ Quý

Tổng quan toà nhà Terra Royal Building

Terra Royal Building là tòa nhà văn phòng hạng B tại 280 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM, nổi bật với vị trí hai mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng và mô hình phức hợp tích hợp khách sạn, thương mại, dịch vụ. Khả năng kết nối thuận tiện giữa trung tâm thành phố và sân bay cùng hệ sinh thái tiện ích ngay trong dự án, phù hợp với các doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn, thương mại, logistics và văn phòng đại diện nước ngoài.

**Tóm tắt thông tin Terra Royal Building**
Địa chỉ	280 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	2 tầng hầm - 25 tầng
Giá thuê	Từ 22 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco)
Năm hoàn thành	2020
Chứng nhận	EDGE Certified
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, thông số kỹ thuật, chi phí và những lợi thế nổi bật khi thuê văn phòng tại Terra Royal Building.

Terra Royal Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Terra Royal Building tọa lạc tại 280 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM, ngay khu vực giao giữa Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng. Đây là điểm kết nối quan trọng giữa khu trung tâm thành phố với Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất thông qua trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Nguyễn Văn Trỗi.

Terra Royal được phát triển theo mô hình phức hợp gồm thương mại, dịch vụ, khách sạn và các không gian chức năng khác. Nhờ đó, doanh nghiệp làm việc tại đây có thể tiếp cận nhiều dịch vụ ngay trong cùng dự án, thuận tiện cho hoạt động tiếp khách, gặp gỡ đối tác và nhu cầu hằng ngày của nhân viên.

Vị trí và khả năng kết nối

Terra Royal Building sở hữu hai mặt tiền trên Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng. Trong đó, Nam Kỳ Khởi Nghĩa là trục giao thông xuyên tâm kết nối khu vực sân bay với trung tâm thành phố, còn Lý Chính Thắng tạo liên kết thuận tiện sang Hai Bà Trưng, Trần Quốc Thảo, Nguyễn Thông và các khu vực lân cận.

Vị trí này tạo lợi thế cho những doanh nghiệp thường xuyên di chuyển giữa Quận 1, Phú Nhuận và sân bay. Trong bán kính ngắn còn tập trung nhiều ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng, giúp doanh nghiệp giảm thời gian di chuyển cho các hoạt động giao dịch bên ngoài.

**Khả năng kết nối từ Terra Royal Building**
Chùa Vĩnh Nghiêm	Khoảng 500 m
Hồ Con Rùa	Khoảng 800 m
Dinh Độc Lập	Khoảng 1,2 km
Nhà thờ Đức Bà	Khoảng 1,5 km
Chợ Bến Thành	Khoảng 2 km
Sân bay Tân Sơn Nhất	Khoảng 15 - 20 phút

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hòa để dễ so sánh với các tòa nhà trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Terra Royal phù hợp với doanh nghiệp cần một địa chỉ có khả năng nhận diện tốt, thường xuyên tiếp khách và ưu tiên kết nối cả khu trung tâm lẫn sân bay. Mô hình phức hợp cũng tạo lợi thế rõ hơn về dịch vụ so với nhiều cao ốc văn phòng độc lập trên cùng tuyến đường.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Terra Royal Building được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco) và hoàn thiện vào năm 2020. Dự án có quy mô 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, kết hợp nhiều chức năng gồm thương mại, dịch vụ, khách sạn và khu vực cho thuê.

Mặt sàn điển hình khoảng 2.000 m² là lợi thế đáng chú ý của Terra Royal. Diện tích lớn cho phép bố trí các văn phòng quy mô từ vài trăm mét vuông đến diện tích lớn, đồng thời thuận tiện với những doanh nghiệp muốn tập trung nhiều bộ phận trên cùng một tầng thay vì chia nhỏ nhân sự sang nhiều khu vực.

Hệ thống kỹ thuật gồm điều hòa trung tâm, 9 thang máy, nguồn điện dự phòng đáp ứng 100% công suất và 2 tầng hầm đỗ xe. Terra Royal đồng thời được định hướng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, phù hợp với nhóm khách thuê quan tâm đến môi trường làm việc và hiệu quả vận hành dài hạn.

**Thông số kỹ thuật Terra Royal Building**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Đáp ứng yêu cầu của môi trường văn phòng chuyên nghiệp. Cân bằng giữa chất lượng không gian và ngân sách thuê tại khu trung tâm.
Quy mô 2 hầm - 25 tầng	Quy mô lớn và mô hình đa chức năng tạo hệ sinh thái dịch vụ thuận tiện cho khách thuê.
Diện tích sàn điển hình Khoảng 2.000 m²	Phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích lớn. Thuận tiện bố trí nhiều phòng ban trên cùng mặt bằng.
Bãi đỗ xe Diện tích 2 tầng hầm	Có khả năng đáp ứng cả nhu cầu gửi xe máy và ô tô của khách thuê tốt hơn các tòa nhà quy mô nhỏ trong khu vực.
Thang máy 9 thang máy	Phân bổ lưu lượng di chuyển trong tòa nhà quy mô lớn. Giảm áp lực chờ thang vào các khung giờ cao điểm.
Chứng nhận EDGE Certified	Hướng đến hiệu quả sử dụng tài nguyên và năng lượng. Phù hợp doanh nghiệp quan tâm đến tiêu chí ESG và môi trường làm việc bền vững.

Giá thuê văn phòng tại Terra Royal Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Terra Royal Building được An Phú Office tham khảo từ khoảng 22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Mức giá có thể thay đổi tùy diện tích, vị trí mặt bằng, thời hạn thuê và chính sách thương lượng tại thời điểm ký hợp đồng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Bên cạnh tiền thuê cơ bản, doanh nghiệp cần tính thêm phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe, điện sử dụng riêng và các khoản ngoài giờ nếu có. Terra Royal có lợi thế khi chi phí điện lạnh đã được bao gồm theo chính sách hiện tại, giúp doanh nghiệp dễ dự toán ngân sách vận hành hơn.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	22 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	4 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	12 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	120 USD/xe/tháng
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá Nhà nước
Điện lạnh	Đã bao gồm
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc theo quý

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống và các khoản phí có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và kiểm tra chính xác diện tích đang còn trống.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại Terra Royal Building

Với mặt sàn lớn, Terra Royal phù hợp với những doanh nghiệp cần diện tích từ vài trăm mét vuông và muốn tập trung nhiều bộ phận trên cùng địa điểm. Giả sử một công ty thuê khoảng 500 m² cho khu làm việc, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách, ngân sách cơ bản có thể ước tính như sau.

Ví dụ sử dụng đơn giá và các khoản phí tham khảo tại thời điểm xây dựng nội dung. Chi phí thực tế cần xác nhận lại theo mặt bằng còn trống, số lượng phương tiện, điều khoản hợp đồng và các chương trình ưu đãi của bên cho thuê.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 500 m² tại Terra Royal Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	22 x 500 = 11.000 USD
Phí dịch vụ	4 x 500 = 2.000 USD
Thuế VAT	(11.000 + 2.000) x 10% = 1.300 USD
Phí gửi xe máy (50 xe)	12 x 50 = 600 USD
Phí gửi ô tô (3 xe)	120 x 3 = 360 USD
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 15.260 USD

Như vậy, với diện tích giả định 500 m², 50 xe máy và 3 ô tô, doanh nghiệp cần dự trù khoảng 15.260 USD/tháng, chưa bao gồm điện sử dụng riêng và chi phí ngoài giờ nếu phát sinh. Ngoài ngân sách vận hành hàng tháng, khách thuê cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng theo điều kiện hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Terra Royal Building?

Terra Royal Building tạo sự khác biệt nhờ kết hợp vị trí hai mặt tiền, mặt sàn lớn và hệ sinh thái tiện ích của một khu phức hợp. Đây là lựa chọn đáng xem xét với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng ở khu trung tâm nhưng đồng thời cần kết nối thuận tiện đến sân bay và có nhiều tiện ích phục vụ khách hàng, đối tác ngay tại nơi làm việc.

Ưu điểm

Hai mặt tiền trung tâm: Tiếp giáp Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng, khả năng nhận diện tốt.
Kết nối sân bay thuận tiện: Đi thẳng theo Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Văn Trỗi đến Tân Sơn Nhất.
Mặt sàn khoảng 2.000 m²: Phù hợp doanh nghiệp cần diện tích lớn hoặc nhiều phòng ban.
Mô hình phức hợp: Tích hợp khách sạn, nhà hàng, thương mại và các dịch vụ hỗ trợ ngay trong dự án.
Hệ thống kỹ thuật đồng bộ: Có điều hòa trung tâm, 9 thang máy và điện dự phòng 100% công suất.
Chứng nhận EDGE: Tăng giá trị đối với doanh nghiệp chú trọng tiêu chí ESG và môi trường làm việc bền vững.

**Terra Royal Building phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Tài chính - Bảo hiểm	Cần địa chỉ trung tâm, dễ tiếp khách và gần hệ thống ngân hàng, dịch vụ tài chính.	★★★★☆
Tư vấn - Luật - Kiểm toán	Ưu tiên hình ảnh chuyên nghiệp, không gian tiếp khách và kết nối thuận tiện với Quận 1.	★★★★☆
Công nghệ	Cần mặt bằng lớn, dễ tổ chức không gian mở và có khả năng bố trí nhiều nhóm làm việc.	★★★★★
Logistics - Thương mại	Thường xuyên di chuyển giữa trung tâm thành phố, sân bay và gặp đối tác.	★★★★★
Văn phòng đại diện nước ngoài	Cần vị trí dễ nhận diện, gần khách sạn cao cấp và thuận tiện tiếp đón đối tác quốc tế.	★★★★★
Startup quy mô nhỏ	Ưu tiên diện tích nhỏ và ngân sách thấp, không cần hệ sinh thái phức hợp.	★★☆☆☆

Nên chọn Terra Royal Building hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại phường Xuân Hòa và khu vực Quận 3, Terra Royal có thể được so sánh với Lim Tower 2, Léman Luxury Building, Centec Tower và Lê Bảo Minh Building. Sự khác biệt chính nằm ở quy mô mặt sàn, mô hình tiện ích, tiêu chuẩn tòa nhà và mức ngân sách doanh nghiệp có thể dành cho văn phòng.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
Terra Royal Building	Doanh nghiệp cần mặt bằng lớn và vị trí kết nối sân bay thuận tiện. Thường xuyên tiếp khách hoặc đối tác trong và ngoài nước. Ưu tiên hệ sinh thái khách sạn - thương mại - dịch vụ trong cùng dự án.
Lim Tower 2	Doanh nghiệp cần môi trường văn phòng thuần túy và chuyên nghiệp. Ưu tiên chất lượng vận hành và hình ảnh doanh nghiệp cao cấp. Có ngân sách thuê cao hơn cho phân khúc văn phòng trung tâm.
Léman Luxury Building	Doanh nghiệp chú trọng hình ảnh và không gian tiếp khách. Ưu tiên vị trí gần trung tâm hành chính Quận 1. Cần hệ sinh thái dịch vụ trong một khu phức hợp cao cấp.
Centec Tower	Công ty tài chính, luật, tư vấn và doanh nghiệp quốc tế. Ưu tiên hình ảnh thương hiệu và vị trí gần Quận 1. Cần cao ốc văn phòng chuyên biệt thay vì mô hình phức hợp.
Lê Bảo Minh Building	Doanh nghiệp vừa và nhỏ cần mặt bằng gọn. Ưu tiên ngân sách thuê dễ kiểm soát. Không có nhu cầu sử dụng mặt sàn lớn hoặc hệ tiện ích phức hợp.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, diện tích còn trống, khả năng chia sàn, phí vận hành, bãi xe và điều kiện hợp đồng giữa Terra Royal Building với các cao ốc cùng khu vực trước khi doanh nghiệp quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại Quận 3 để tổng hợp thêm nhiều lựa chọn phù hợp.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Terra Royal Building có lợi thế rõ nhất ở vị trí hai mặt tiền, khả năng kết nối sân bay và mô hình phức hợp đa chức năng. Những đặc điểm này tạo ra trải nghiệm khác biệt so với nhóm cao ốc văn phòng thuần túy trong khu vực.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★★
Chất lượng vận hành	★★★★☆
Tiện ích	★★★★★
Tính linh hoạt diện tích	★★★★★
Chi phí thuê	★★★★☆
Phù hợp với	Tài chính, công nghệ, tư vấn, thương mại, logistics, doanh nghiệp FDI và văn phòng đại diện

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại Terra Royal Building. Trước khi thuê, doanh nghiệp nên kiểm tra thực tế vị trí mặt bằng trong khu phức hợp, khả năng nhận diện khu văn phòng, số lượng chỗ gửi xe được phân bổ và chính sách sử dụng điều hòa ngoài giờ.