Toà nhà The Nexx Building

The Nexx Building có vị trí và quy mô như thế nào?

The Nexx Building là tòa nhà văn phòng hạng B hiện đại trên đường Phạm Ngọc Thạch, một trong những tuyến đường kết nối trực tiếp khu vực Quận 3 cũ với trung tâm Quận 1. Công trình có quy mô vừa, mặt sàn khoảng 285m² và nhóm diện tích thuê phù hợp với doanh nghiệp từ khoảng 15 đến 50 nhân sự.

Giá trị nổi bật của The Nexx Building không nằm ở quy mô lớn hay khả năng cung cấp hàng nghìn mét vuông trên một tầng. Điểm mạnh thực tế của tòa nhà là vị trí gần Hồ Con Rùa, mặt bằng tương đối vuông, không gian nhiều ánh sáng tự nhiên và hệ thống kỹ thuật mới hơn so với nhiều cao ốc văn phòng lâu năm trong khu vực.

Vị trí và khả năng kết nối

The Nexx Building tọa lạc tại số 32 Phạm Ngọc Thạch, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Tòa nhà nằm gần giao lộ Phạm Ngọc Thạch - Điện Biên Phủ, từ đây có thể kết nối với Nguyễn Đình Chiểu, Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và khu vực trung tâm Quận 1.

Phạm Ngọc Thạch là tuyến đường có mật độ văn phòng, cơ sở giáo dục, cơ quan hành chính, nhà hàng và dịch vụ khá cao. Vị trí này đặc biệt thuận tiện đối với doanh nghiệp thường xuyên làm việc với khách hàng ở Quận 1, Bình Thạnh, Phú Nhuận hoặc cần kết nối về sân bay Tân Sơn Nhất.

Trong bán kính gần tòa nhà còn có Sở Tư pháp TP.HCM, Nhà Văn hóa Thanh Niên, siêu thị Co.opmart Nguyễn Đình Chiểu, các trường đại học, bệnh viện và hệ thống ngân hàng như BIDV, OCB, SCB. Đây là nhóm tiện ích phục vụ trực tiếp cho việc giao dịch, tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê Quận 3.

Nhận định từ An Phú Office:

The Nexx Building phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng gần Hồ Con Rùa và Quận 1 nhưng không cần một mặt sàn quá lớn. Lợi thế đáng chú ý nhất là khả năng kết nối, độ mới của công trình và mặt bằng dễ bố trí cho doanh nghiệp quy mô vừa.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The Nexx Building được đầu tư bởi Công ty TNHH MTV TMDV BĐS Hùng Hưng, hoàn thành năm 2021 và đưa vào khai thác trong giai đoạn sau đó. Tòa nhà gồm 12 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sử dụng gần 3.500m².

Diện tích sàn điển hình khoảng 285m², được chia thành những phương án như 85m², 100m², 150m² hoặc nguyên sàn. Cách chia này phù hợp với nhóm doanh nghiệp vừa, văn phòng đại diện hoặc các công ty cần từ một đến ba khu chức năng chính như khu làm việc, phòng họp và phòng quản lý.

Mặt sàn được thiết kế tương đối vuông và hạn chế cột giữa, giúp doanh nghiệp dễ tổ chức layout hơn so với các mặt bằng có hình dạng dài, hẹp hoặc nhiều góc khuất. Với diện tích 285m², khách thuê nguyên sàn có thể bố trí toàn bộ nhân sự trên cùng một tầng, thuận lợi cho việc giao tiếp nội bộ và kiểm soát vận hành.

Mặt dựng sử dụng kính Low-E giúp tăng khả năng lấy sáng, hạn chế một phần nhiệt lượng và tia UV đi vào bên trong. Đây là yếu tố phù hợp với doanh nghiệp muốn thiết kế văn phòng mở, ưu tiên ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn cần kiểm soát nhiệt độ trong điều kiện thời tiết TP.HCM.

Giá thuê văn phòng tại The Nexx Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại The Nexx Building hiện được chào từ khoảng 25,5 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Giá thực tế có thể khác nhau tùy tầng, hướng nhìn, diện tích, thời hạn thuê, tình trạng bàn giao và chính sách thương mại tại thời điểm doanh nghiệp làm việc với chủ đầu tư.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Một số nguồn chào thuê có thể ghi nhận mức giá cao hơn đối với tầng hoặc mặt bằng cụ thể. Vì vậy, khách thuê không nên chỉ dựa vào một mức giá niêm yết mà cần kiểm tra đồng thời diện tích tính phí, phí dịch vụ, tiền điện lạnh, phí ngoài giờ và số lượng xe được phân bổ.

Lưu ý: Giá thuê, phí ngoài giờ và diện tích còn trống có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá và điều kiện thuê trước khi lập ngân sách.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 150m² tại The Nexx Building

Giả sử một doanh nghiệp có khoảng 20 - 25 nhân sự cần thuê diện tích 150m² tại The Nexx Building. Mặt bằng có thể được bố trí thành khu làm việc chung, một phòng họp, phòng giám đốc, khu pantry và khu tiếp khách nhỏ.

Như vậy, doanh nghiệp thuê 150m² tại The Nexx Building có thể cần ngân sách khoảng 5.437,5 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và 20 xe máy theo giả định trên. Con số này chưa bao gồm điện sử dụng riêng, ô tô, phí ngoài giờ và các chi phí phát sinh khác.

Ngoài ngân sách vận hành hằng tháng, doanh nghiệp cần dự trù tiền đặt cọc, chi phí thiết kế - thi công nội thất, hệ thống mạng, biển hiệu và chi phí chuyển văn phòng. Việc xây dựng layout trước khi ký hợp đồng sẽ giúp xác định 150m² có thực sự phù hợp với số lượng nhân sự và kế hoạch tuyển dụng hay không.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The Nexx Building?

The Nexx Building phù hợp với doanh nghiệp cần một văn phòng hiện đại, diện tích vừa phải và vị trí gần khu trung tâm. So với các cao ốc quy mô lớn, tòa nhà mang lại môi trường làm việc có mật độ khách thuê thấp hơn và nhóm diện tích phù hợp hơn với doanh nghiệp vừa.

Điểm mạnh của The Nexx Building không chỉ nằm ở khoảng cách đến Quận 1 mà còn ở chất lượng mặt bằng. Mặt sàn vuông, trần cao khoảng 2,7 m và kính Low-E tạo điều kiện thuận lợi để thiết kế văn phòng mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và giảm diện tích giao thông nội bộ.

Ưu điểm

• Gần Hồ Con Rùa và Quận 1: Thuận tiện gặp gỡ khách hàng, làm việc với đối tác và tiếp cận khu trung tâm hành chính - thương mại.
• Nằm trên đường Phạm Ngọc Thạch: Kết nối trực tiếp Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Võ Thị Sáu và Hai Bà Trưng.
• Công trình còn tương đối mới: Hệ thống kỹ thuật và không gian chung hiện đại hơn nhiều cao ốc đã vận hành lâu năm trong khu vực.
• Mặt sàn vuông, hạn chế cột: Giúp giảm diện tích chết và thuận lợi khi bố trí phòng ban.
• Kính Low-E: Tăng ánh sáng tự nhiên, hỗ trợ cách nhiệt và hạn chế tia UV.
• Diện tích thuê phù hợp doanh nghiệp vừa: Các lựa chọn 85m², 100m², 150m² và 285m² đáp ứng nhiều mô hình vận hành.
• Điều hòa Daikin VRV: Phù hợp với văn phòng được chia thành nhiều khu chức năng.
• Điện dự phòng 100% công suất: Hỗ trợ hoạt động kinh doanh liên tục khi xảy ra sự cố điện.
• Tiện ích khu vực đa dạng: Gần trường đại học, cơ quan nhà nước, ngân hàng, công viên, nhà hàng và trung tâm thương mại.

Những hạn chế cần cân nhắc

• Mặt sàn chỉ khoảng 285m²: Không phù hợp với doanh nghiệp cần thuê một mặt bằng từ 400m² trở lên trên cùng tầng.
• Giá cao hơn một số tòa nhà hạng B cũ: Doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí có thể tìm được phương án thấp hơn tại các tuyến đường khác của Quận 3.
• Giao thông đông vào giờ cao điểm: Phạm Ngọc Thạch và Điện Biên Phủ có thể xảy ra tình trạng di chuyển chậm vào đầu giờ sáng hoặc cuối giờ chiều.
• Số lượng thang máy ở mức vừa phải: Hai thang máy phù hợp với quy mô tòa nhà, nhưng doanh nghiệp nên khảo sát thời gian chờ thực tế vào giờ cao điểm.
• Chỗ đỗ ô tô cần kiểm tra trước: Hai tầng hầm là một lợi thế, tuy nhiên hạn mức ô tô vẫn phụ thuộc vào tình trạng khai thác tại thời điểm thuê.

Nên chọn The Nexx Building hay các tòa nhà tương tự?

Doanh nghiệp tìm văn phòng tại khu vực trung tâm Quận 3 có thể cân nhắc The Nexx Building cùng một số cao ốc trên Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần và Phạm Ngọc Thạch. Mỗi lựa chọn có lợi thế khác nhau về quy mô sàn, giá thuê và khoảng cách đến Quận 1.

The Nexx Building nên được ưu tiên khi doanh nghiệp cần diện tích dưới 300m², vị trí gần Hồ Con Rùa và một mặt bằng tương đối dễ thiết kế. Nếu cần nguyên sàn lớn hơn hoặc đặt nặng tiêu chí công trình xanh, doanh nghiệp nên khảo sát thêm Yteco Tower và các cao ốc mới trong khu vực.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hòa để so sánh các tòa nhà lân cận.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The Nexx Building là lựa chọn phù hợp trong nhóm văn phòng hạng B có quy mô vừa tại trung tâm Quận 3. Tòa nhà tạo được lợi thế nhờ vị trí gần Hồ Con Rùa, khoảng cách ngắn đến Quận 1 và mặt sàn dễ bố trí.

Đối tượng phù hợp nhất là doanh nghiệp có nhu cầu từ khoảng 85m² đến 285m², ưu tiên không gian sáng, kiến trúc hiện đại và hệ thống kỹ thuật ổn định. Với khách thuê cần trên 300m² trên cùng một tầng, The Nexx Building sẽ có hạn chế rõ ràng về quy mô mặt sàn.

An Phú Office thường xuyên cập nhật tình trạng diện tích trống, giá thuê và chính sách thuê tại The Nexx Building. Chuyên viên tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp kiểm tra mặt bằng, tính tổng chi phí thực tế và so sánh với các cao ốc cùng khu vực trước khi đưa ra quyết định.

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống theo từng tầng.
• Tư vấn diện tích dựa trên số lượng nhân sự và kế hoạch mở rộng.
• Hỗ trợ xây dựng danh sách tòa nhà phù hợp tại Quận 3.
• So sánh tiền thuê, phí dịch vụ, phí ngoài giờ và điều kiện hợp đồng.
• Sắp xếp lịch khảo sát mặt bằng thực tế.
• Hỗ trợ doanh nghiệp làm việc và đàm phán với bên cho thuê.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá The Nexx Building mới nhất và được tư vấn phương án diện tích phù hợp với doanh nghiệp.