Toà nhà 212 Pasteur

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để tìm hiểu vị trí, mặt bằng, chi phí thuê và nhóm doanh nghiệp phù hợp với tòa nhà 212 Pasteur.

Tòa nhà 212 Pasteur có vị trí và quy mô như thế nào?

Tòa nhà 212 Pasteur nằm trên mặt tiền đường Pasteur, phường Xuân Hòa, và chỉ cách ranh giới Quận 1 một khoảng ngắn. Đây là lợi thế quan trọng đối với những doanh nghiệp muốn duy trì địa chỉ làm việc gần khu trung tâm nhưng chưa cần thuê văn phòng tại các cao ốc hạng A hoặc B+ có mức giá cao.

Khác với những tổ hợp văn phòng quy mô lớn, 212 Pasteur có đặc trưng của một cao ốc văn phòng hạng C quy mô gọn với diện tích điển hình khoảng 100m²/sàn. Mô hình này phù hợp với doanh nghiệp có số lượng nhân sự vừa phải, ưu tiên tính riêng tư và muốn tránh phải thuê dư diện tích chỉ để có được một địa chỉ tốt.

Vị trí và khả năng kết nối

Đường Pasteur là một trong những tuyến xuyên tâm quan trọng kết nối khu vực Quận 3 cũ với trung tâm Quận 1. Từ 212 Pasteur, doanh nghiệp có thể nhanh chóng tiếp cận các trục Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu, Nguyễn Thị Minh Khai và Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Đặc biệt, tòa nhà nằm gần khu Hồ Con Rùa – Võ Thị Sáu – Nguyễn Đình Chiểu, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp dịch vụ, cơ quan nhà nước, trường đại học, ngân hàng và tiện ích thương mại. Đây là lợi thế đáng kể đối với các công ty thường xuyên gặp khách hàng hoặc cần di chuyển giữa Quận 1 và Quận 3 trong ngày.

Vị trí này cũng thuận tiện cho nhân sự cư trú tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Phú Nhuận. So với những văn phòng nằm sâu trong khu CBD, khả năng tiếp cận từ nhiều hướng giúp doanh nghiệp phần nào giảm áp lực di chuyển cho nhân viên trong giờ cao điểm.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê Quận 3 để so sánh 212 Pasteur với các lựa chọn khác trong khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Điểm đáng cân nhắc nhất của 212 Pasteur là doanh nghiệp có thể sở hữu một địa chỉ văn phòng trên trục Pasteur, mà không cần thuê diện tích lớn hoặc trả mức ngân sách quá cao. Tòa nhà phù hợp hơn với bài toán tối ưu vị trí và diện tích thay vì doanh nghiệp tìm kiếm tiện ích cao cấp.

Quy mô và thông số kỹ thuật

212 Pasteur thuộc phân khúc văn phòng hạng C với quy mô khoảng 1 tầng hầm và 8 tầng nổi. Diện tích điển hình khoảng 100m²/sàn tạo ra đặc trưng khá khác biệt so với nhiều cao ốc văn phòng lớn trong khu trung tâm.

Đối với doanh nghiệp có khoảng 10–25 nhân sự, diện tích từ 50–100m² thường đủ để bố trí khu làm việc, phòng quản lý, khu tiếp khách và một phòng họp nhỏ. Việc không phải thuê một mặt bằng quá lớn giúp giảm đồng thời tiền thuê, phí dịch vụ và chi phí đầu tư nội thất ban đầu.

Về thiết kế, 212 Pasteur theo hướng văn phòng thực dụng hơn là cao cấp. Không gian phù hợp với các doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả sử dụng, địa chỉ trung tâm và ngân sách thay vì các yếu tố như sảnh lớn, chứng nhận xanh hay hệ thống tiện ích tích hợp.

Giá thuê văn phòng 212 Pasteur hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại 212 Pasteur hiện được An Phú Office tham khảo khoảng 21 USD/m²/tháng, phí dịch vụ khoảng 2 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT. Mức giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích trống, tầng thuê, thời hạn hợp đồng và chính sách của chủ tòa nhà tại từng thời điểm.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi thuê văn phòng tại 212 Pasteur, doanh nghiệp cần tính tổng ngân sách dựa trên giá thuê, phí quản lý, thuế VAT, phí gửi xe, điện sử dụng và các khoản chi phí phát sinh theo nhu cầu vận hành thực tế.

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí của 212 Pasteur có thể thay đổi tùy diện tích còn trống và thời điểm giao dịch. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá, mặt bằng trống và điều kiện hợp đồng trước khi khảo sát.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê văn phòng 100m²

Giả sử doanh nghiệp khoảng 18–22 nhân sự thuê một mặt bằng 100m² tại 212 Pasteur với giá thuê 21 USD/m²/tháng và phí dịch vụ 2 USD/m²/tháng, ngân sách cơ bản có thể ước tính như sau:

Như vậy, với diện tích 100m², doanh nghiệp cần dự trù khoảng 2.530 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ và VAT theo mức giá tham khảo trên. Chi phí này chưa bao gồm tiền điện sử dụng, gửi xe ngoài tòa nhà, phí ngoài giờ và các khoản phát sinh riêng của doanh nghiệp.

Điểm đáng chú ý là tổng ngân sách khoảng 2.500 USD/tháng cho phép doanh nghiệp tiếp cận một văn phòng độc lập trên trục Pasteur mà không phải thuê mặt bằng quá lớn. Đây chính là một trong những bài toán sử dụng mà 212 Pasteur có lợi thế.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại 212 Pasteur?

212 Pasteur không phải tòa nhà dành cho doanh nghiệp đặt ưu tiên cao nhất vào sảnh sang trọng, chứng nhận công trình xanh hoặc hệ thống tiện ích nội khu. Giá trị của tòa nhà nằm ở một nhu cầu thực tế hơn: doanh nghiệp cần vị trí trung tâm, văn phòng riêng, diện tích vừa đủ và ngân sách dễ kiểm soát.

Với doanh nghiệp SME, văn phòng đại diện hoặc công ty dịch vụ có đội ngũ dưới 30 nhân sự, những yếu tố này nhiều khi quan trọng hơn việc lựa chọn một tòa nhà hạng cao nhưng phải thuê dư diện tích và chịu thêm chi phí vận hành.

Ưu điểm

• Địa chỉ Pasteur gần Quận 1: Thuận tiện tiếp cận Hồ Con Rùa, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ, Nhà thờ Đức Bà và khu CBD.
• Diện tích nhỏ dễ thuê: Sàn khoảng 100m² phù hợp với SME, văn phòng đại diện và doanh nghiệp 10–25 nhân sự.
• Giảm tình trạng thuê dư diện tích: Doanh nghiệp có thể kiểm soát tiền thuê, phí quản lý và chi phí fit-out hiệu quả hơn.
• Tổng ngân sách vừa phải: Phù hợp doanh nghiệp muốn ưu tiên địa chỉ trung tâm thay vì đầu tư vào tiện ích cao cấp.
• Kết nối nhiều trục giao thông: Gần Nguyễn Đình Chiểu, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Nguyễn Thị Minh Khai.
• Tiện ích ngoại khu đầy đủ: Khu vực Pasteur – Võ Thị Sáu – Hồ Con Rùa có mật độ cao về ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê và dịch vụ văn phòng.
• Môi trường làm việc ít đông đúc: Quy mô cao ốc nhỏ phù hợp doanh nghiệp thích không gian riêng tư hơn các tổ hợp lớn.

Nên chọn 212 Pasteur hay các tòa nhà khác trên đường Pasteur?

Pasteur là tuyến đường có nguồn cung văn phòng khá đa dạng, từ cao ốc hạng C quy mô nhỏ đến các tòa nhà có tiêu chuẩn và diện tích lớn hơn. Vì vậy, doanh nghiệp nên lựa chọn dựa trên quy mô nhân sự và mục tiêu sử dụng thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê.

Nếu doanh nghiệp cần 50–100m², dưới 30 nhân sự và ưu tiên địa chỉ gần Quận 1, 212 Pasteur là lựa chọn nên đưa vào danh sách khảo sát. Nếu nhu cầu trên 200–300m² hoặc doanh nghiệp có kế hoạch tăng nhanh số lượng nhân sự, nên ưu tiên các cao ốc có mặt sàn lớn hơn để tránh phải bố trí đội ngũ trên nhiều tầng.

👉 Xem thêm văn phòng cho thuê phường Xuân Hòa để tìm thêm các lựa chọn cùng khu vực.

Đánh giá tòa nhà 212 Pasteur từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá 212 Pasteur là một sản phẩm có định vị khá rõ trong phân khúc văn phòng hạng C, tòa nhà không cạnh tranh bằng quy mô hay tiêu chuẩn cao cấp mà tập trung vào vị trí và hiệu quả sử dụng diện tích.

Vị trí trên đường Pasteur cũng là điểm cộng lớn. Doanh nghiệp vẫn có thể nhanh chóng tiếp cận khu Hồ Con Rùa, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ và trung tâm Quận 1 mà không phải đặt văn phòng sâu trong CBD.

An Phú Office thường xuyên cập nhật tình trạng diện tích, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại 212 Pasteur. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra mặt bằng đang trống theo từng tầng.
• Cập nhật giá thuê và phí dịch vụ tại thời điểm khảo sát.
• Tính tổng ngân sách thuê theo số lượng nhân sự thực tế.
• Đề xuất diện tích phù hợp để hạn chế thuê dư.
• So sánh 212 Pasteur với các cao ốc trên Pasteur, Võ Thị Sáu và Nguyễn Đình Chiểu.
• Sắp xếp khảo sát trực tiếp và hỗ trợ thương lượng điều kiện hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá và danh sách diện tích trống mới nhất tại tòa nhà 212 Pasteur.