The Address 191 NKKN

Địa chỉ: 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần XNK Việt Trang (Viettranimex)

Năm hoàn thành

2020

Hạng tòa nhà

Quy mô

2 hầm - 14 tầng

Diện tích sàn

192 m2

Bãi xe

Diện tích 2 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

2 thang khách + 1 thang hàng

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Tây Nam

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $22.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $6/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $10/xe/tháng
Phí ô tô: $100/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/ Quý

Tổng quan toà nhà The Address 191 NKKN

The Address 191 NKKN là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại số 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM (Quận 3 cũ). Sở hữu vị trí mặt tiền trên trục giao thông kết nối trung tâm thành phố với khu vực Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất, tòa nhà phù hợp với các doanh nghiệp cần địa chỉ giao dịch thuận tiện, không gian làm việc chuyên nghiệp và khả năng kiểm soát chi phí thuê.

**Tóm tắt thông tin The Address 191 NKKN**
Địa chỉ	191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	2 tầng hầm - 14 tầng nổi
Giá thuê	22 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần XNK Việt Trang (Viettranimex)
Năm hoàn thành	2020
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để tìm hiểu vị trí, diện tích, giá thuê, thông số kỹ thuật và những lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN.

The Address 191 NKKN có vị trí và quy mô như thế nào?

The Address 191 NKKN nằm tại 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Đây là khu vực giao thương lâu năm của Quận 3 cũ, có khả năng kết nối linh hoạt với Quận 1, Phú Nhuận và Tân Bình thông qua các tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu và Nguyễn Văn Trỗi.

Điểm đáng chú ý của The Address 191 NKKN là quy mô 14 tầng nổi, 2 tầng hầm cùng diện tích sàn tham khảo khoảng 192 m². So với những cao ốc có mặt bằng lớn tại khu trung tâm, tòa nhà hướng đến doanh nghiệp cần diện tích vừa phải, ưu tiên một địa chỉ kinh doanh dễ tìm và không phải thuê quá nhiều diện tích ngoài nhu cầu thực tế.

Vị trí và khả năng kết nối

The Address 191 NKKN sở hữu mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nằm gần khu vực Chùa Vĩnh Nghiêm và cầu Công Lý. Đây là vị trí thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên di chuyển giữa trung tâm thành phố và khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, đặc biệt là các công ty thương mại, tư vấn và đơn vị có nhiều lịch hẹn với khách hàng.

Từ tòa nhà, nhân viên có thể tiếp cận các tuyến Lý Chính Thắng, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu và Nguyễn Văn Trỗi để di chuyển đến nhiều khu vực khác nhau. Tuy nhiên, trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa và khu vực cầu Công Lý thường có mật độ giao thông cao vào giờ đi làm và tan ca, doanh nghiệp nên cân nhắc lịch trình di chuyển thực tế của nhân viên.

**Khả năng kết nối từ The Address 191 NKKN**
Chùa Vĩnh Nghiêm	Khoảng 350 m
Cầu Công Lý	Khoảng 450 m
Chợ Tân Định	Khoảng 700 m
Công viên Lê Văn Tám	Khoảng 850 m
Hồ Con Rùa	Khoảng 1,1 km
Trung tâm Quận 1	Khoảng 5 - 15 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	Khoảng 20 - 30 phút, tùy giao thông

Khu vực xung quanh 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa tập trung nhiều ngân hàng, văn phòng doanh nghiệp, nhà hàng, quán cà phê và khách sạn. Những tiện ích này giúp doanh nghiệp thuận tiện thực hiện giao dịch tài chính, tiếp khách hoặc tổ chức các cuộc gặp gỡ đối tác mà không phải di chuyển quá xa.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hòa để so sánh các tòa nhà có vị trí và ngân sách tương đương.

Nhận định từ An Phú Office:

The Address 191 NKKN đáng cân nhắc với doanh nghiệp thường xuyên di chuyển giữa Quận 1, Phú Nhuận và Tân Bình. Mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa tạo lợi thế nhận diện địa chỉ, trong khi quy mô sàn vừa phải giúp công ty dễ xây dựng phương án thuê phù hợp với số lượng nhân sự.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The Address 191 NKKN được đầu tư bởi Công ty Cổ phần XNK Việt Trang (Viettranimex), hoàn thành năm 2020 theo thông tin tham khảo. Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng B, có 14 tầng nổi, 2 tầng hầm và diện tích sàn điển hình khoảng 192 m².

Với mặt bằng không quá lớn, The Address 191 NKKN thích hợp cho doanh nghiệp cần bố trí một bộ phận làm việc độc lập, kết hợp khu nhân viên, phòng họp, phòng quản lý và khu vực tiếp khách. Những đơn vị muốn mở rộng quy mô có thể cân nhắc thuê thêm diện tích tùy vào tình trạng mặt bằng trống và khả năng bố trí trên các tầng.

Về hệ thống kỹ thuật, tòa nhà được trang bị điều hòa trung tâm, 2 thang máy dành cho khách, 1 thang hàng và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Hai tầng hầm hỗ trợ nhu cầu gửi xe, trong khi hướng Tây Nam của công trình là yếu tố cần xem xét khi lựa chọn khu vực ngồi làm việc gần mặt kính.

**Thông số kỹ thuật The Address 191 NKKN**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Định hướng cung cấp môi trường làm việc chuyên nghiệp. Phù hợp công ty cần văn phòng tại khu vực trung tâm.
Diện tích sàn điển hình Khoảng 192 m²	Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ. Thuận tiện bố trí không gian làm việc và các phòng chức năng.
Bãi đỗ xe 2 tầng hầm	Có khu vực gửi xe ngay trong tòa nhà; số lượng chỗ đậu ô tô cần được xác nhận theo tình trạng thực tế.
Thang máy 2 thang khách + 1 thang hàng	Phục vụ nhân viên và khách hàng đến giao dịch. Thang hàng hỗ trợ vận chuyển thiết bị và vật dụng văn phòng.

Giá thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN hiện nay là bao nhiêu?

Theo bảng giá tham khảo, The Address 191 NKKN có mức giá thuê 22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 6 USD/m²/tháng và thuế VAT. Khi so sánh với các tòa nhà tại Quận 3, doanh nghiệp nên xem xét tổng chi phí thực tế thay vì chỉ dựa vào đơn giá thuê ban đầu.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài tiền thuê văn phòng, khách thuê cần dự toán phí dịch vụ, thuế VAT, phí gửi xe và điện sử dụng. Với những doanh nghiệp có nhân viên làm việc ngoài khung giờ tiêu chuẩn, chính sách vận hành máy lạnh và phí ngoài giờ cũng cần được làm rõ trước khi ký hợp đồng.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	22 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	6 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	10 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	100 USD/xe/tháng
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá Nhà nước
Điện lạnh	Đã bao gồm
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc theo quý

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo diện tích thuê, thời điểm và điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua 0968 44 68 68 để kiểm tra giá thuê, diện tích còn trống và chính sách ưu đãi hiện hành.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN

Với diện tích sàn tham khảo khoảng 192 m², The Address 191 NKKN phù hợp để doanh nghiệp cân nhắc phương án thuê gần nguyên sàn, tùy vào khả năng bàn giao thực tế. Giả sử một công ty thuê 192 m² cho đội ngũ nhân sự, phòng họp và khu tiếp khách, chi phí có thể được tính dựa trên các mức giá tham khảo.

Ví dụ dưới đây sử dụng mức thuê 22 USD/m²/tháng, phí dịch vụ 6 USD/m²/tháng, VAT 10% và nhu cầu gửi 20 xe máy. Đây là phương án dự toán, không đồng nghĩa với việc tòa nhà đang có sẵn diện tích 192 m² để cho thuê.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 192 m² tại The Address 191 NKKN**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	22 x 192 = 4.224 USD
Phí dịch vụ	6 x 192 = 1.152 USD
Thuế VAT	(4.224 + 1.152) x 10% = 537,60 USD
Phí gửi xe máy (20 xe)	10 x 20 = 200 USD
Phí gửi ô tô	100 USD/xe/tháng nếu phát sinh
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 6.113,60 USD

Như vậy, doanh nghiệp thuê diện tích giả định 192 m² và gửi 20 xe máy cần chuẩn bị ngân sách khoảng 6.113,60 USD/tháng, chưa tính tiền điện sử dụng riêng, ô tô, phí ngoài giờ và các khoản phát sinh khác. Ngoài ra, khách thuê cần dự trù tiền đặt cọc tương đương 3 tháng theo điều kiện hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN?

The Address 191 NKKN có lợi thế về vị trí giao thông, quy mô mặt bằng vừa phải và khả năng tiếp cận nhiều tiện ích phục vụ hoạt động kinh doanh. Đối với doanh nghiệp không cần cao ốc có sàn lớn, tòa nhà là phương án đáng khảo sát khi tìm địa điểm làm việc tại khu vực Quận 3 cũ.

Ưu điểm

Vị trí dễ nhận diện: Mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa, thuận tiện tiếp khách và giao dịch.
Kết nối giao thông linh hoạt: Di chuyển thuận tiện đến Quận 1, Phú Nhuận và Tân Bình.
Mặt sàn khoảng 192 m²: Phù hợp công ty cần diện tích làm việc vừa phải.
Hệ thống thang máy: Có 2 thang khách và 1 thang hàng phục vụ vận hành.
Điện dự phòng: Máy phát điện được giới thiệu đáp ứng 100% công suất.
Hai tầng hầm: Hỗ trợ nhu cầu gửi xe của khách thuê và nhân viên.

**The Address 191 NKKN phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Doanh nghiệp dịch vụ	Cần địa chỉ mặt tiền dễ tìm, thuận tiện gặp khách hàng tại Quận 1 và Quận 3.	★★★★★
Tư vấn - Luật - Kế toán	Ưu tiên môi trường làm việc riêng tư, vị trí thuận tiện giao dịch và tiếp đối tác.	★★★★★
Công nghệ	Cần diện tích vừa phải, phù hợp tổ chức khu làm việc nhóm, phòng họp và quản lý.	★★★★☆
Thương mại - Phân phối	Thường xuyên di chuyển giữa trung tâm, khu vực sân bay và các đối tác trong thành phố.	★★★★★
Văn phòng đại diện	Cần địa chỉ giao dịch chuyên nghiệp, diện tích gọn và tiện kết nối khách hàng.	★★★★★
Doanh nghiệp quy mô lớn	Cần sàn văn phòng lớn, nhiều chỗ gửi ô tô và khả năng mở rộng tập trung.	★★☆☆☆

Nên chọn The Address 191 NKKN hay các tòa nhà tương tự?

Doanh nghiệp tìm văn phòng tại khu vực Nam Kỳ Khởi Nghĩa và phường Xuân Hòa có thể tham khảo thêm The Galleria Office Building, Yteco Tower, An Phú Plaza Building và Léman Luxury Building. Mỗi tòa nhà có đặc điểm khác nhau về vị trí, quy mô, tiện ích và đối tượng khách thuê phù hợp.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
The Address 191 NKKN	Doanh nghiệp cần địa chỉ mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Ưu tiên diện tích sàn khoảng 192 m². tCần kết nối thuận tiện đến trung tâm và sân bay.
Terra Royal Building	Doanh nghiệp muốn khảo sát lựa chọn gần The Address 191 NKKN. Ưu tiên toà nhà phức hợp kết hợp với trung tâm thương mại. Cần đối chiếu trực tiếp mặt bằng và tổng chi phí thuê.
Yteco Tower	Doanh nghiệp ưu tiên vị trí trên đường Nguyễn Đình Chiểu. Cần môi trường làm việc hiện đại và hình ảnh chuyên nghiệp. Sẵn sàng lựa chọn phương án có ngân sách khác biệt.
An Phú Plaza Building	Doanh nghiệp ưu tiên khu vực Lý Chính Thắng. Cần kết nối giữa Quận 3 và Phú Nhuận. Muốn khảo sát thêm các lựa chọn văn phòng trung tâm.
Léman Luxury Building	Doanh nghiệp đề cao hình ảnh thương hiệu. Ưu tiên môi trường làm việc tích hợp nhiều tiện ích. Có ngân sách cao hơn cho chất lượng không gian và dịch vụ.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được phương án phù hợp, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, phí dịch vụ, diện tích trống, điều kiện hợp đồng và khả năng bố trí nội thất giữa The Address 191 NKKN với các tòa nhà lân cận trước khi quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại Quận 3 để lựa chọn địa điểm phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.

Đánh giá từ An Phú Office

Dưới góc độ tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The Address 191 NKKN có thế mạnh ở vị trí mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa, khả năng kết nối giữa các khu vực kinh doanh và quy mô sàn phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hệ thống hai tầng hầm cùng thang hàng cũng tạo thuận lợi nhất định cho công tác vận hành.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★☆
Chất lượng vận hành	★★★★☆
Tiện ích	★★★★☆
Tính linh hoạt diện tích	★★★★☆
Chi phí thuê	★★★★☆
Phù hợp với	Doanh nghiệp vừa và nhỏ, tư vấn, luật, thương mại, dịch vụ chuyên môn, công nghệ và văn phòng đại diện

Trước khi thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp diện tích bàn giao, khả năng chống nóng của mặt kính hướng Tây Nam, thời gian chờ thang máy, số lượng chỗ gửi xe được phân bổ và điều kiện sử dụng điều hòa ngoài giờ.

Cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất.
Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự.
So sánh miễn phí với các tòa nhà cùng khu vực.
Hỗ trợ khảo sát thực tế và làm việc với bên cho thuê.
Đồng hành trong quá trình thương lượng và ký hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office ngay hôm nay qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá The Address 191 NKKN và tìm phương án văn phòng phù hợp với ngân sách doanh nghiệp!