The TMG Building

Địa chỉ: 157 Pasteur, Phường Xuân Hòa, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Đang cập nhật

Năm hoàn thành

2017

Hạng tòa nhà

Quy mô

2 hầm - 14 tầng

Diện tích sàn

200 m2

Bãi xe

Diện tích 2 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

2 thang máy

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Bắc

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $26.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $4/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $8/xe/tháng
Phí ô tô: Gửi bãi xe bên ngoài
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/ Quý

Tổng quan toà nhà The TMG Building

The TMG Building là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại số 157 Pasteur, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Nằm trên tuyến đường kết nối khu trung tâm Quận 3 với Quận 1, tòa nhà có lợi thế về giao thông, tiện ích thương mại và khả năng tiếp cận các khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp. Với quy mô 2 tầng hầm, 14 tầng nổi, diện tích sàn điển hình 200 m² cùng hệ thống kỹ thuật phục vụ hoạt động văn phòng, The TMG Building phù hợp với công ty tư vấn, thương mại, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp và văn phòng đại diện.

**Tóm tắt thông tin The TMG Building**
Địa chỉ	157 Pasteur, phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	2 tầng hầm - 14 tầng nổi
Giá thuê	26 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT
Năm hoàn thành	2017
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, thông số kỹ thuật, chi phí vận hành và những lợi thế nổi bật khi thuê văn phòng tại The TMG Building.

The TMG Building có vị trí và quy mô như thế nào?

The TMG Building tọa lạc tại 157 Pasteur, phường Xuân Hòa, TP.HCM (Quận 3 cũ). Đây là khu vực có hoạt động thương mại và dịch vụ phát triển lâu năm, tập trung nhiều cao ốc văn phòng, ngân hàng, cơ sở y tế, nhà hàng và các đơn vị kinh doanh dịch vụ chuyên nghiệp.

The TMG Building sở hữu địa chỉ trên mặt tiền Pasteur, tuyến đường một chiều có khả năng kết nối với Nguyễn Đình Chiểu, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ và Nguyễn Thị Minh Khai. Tòa nhà có diện tích sàn điển hình khoảng 200 m², thích hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc vừa phải nhưng vẫn muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm.

Vị trí và khả năng kết nối

The TMG Building nằm trên tuyến Pasteur, gần khu vực Viện Pasteur TP.HCM và các trục giao thông quan trọng của Quận 3. Từ đây, nhân viên có thể tiếp cận khu Hồ Con Rùa, Nguyễn Thị Minh Khai và trung tâm Quận 1 thông qua mạng lưới đường nội đô tương đối thuận tiện.

Đối với các doanh nghiệp thường xuyên làm việc với đối tác tại Quận 1, Quận 3 hoặc Phú Nhuận, vị trí này giúp hạn chế nhu cầu di chuyển quá xa giữa các khu vực giao dịch. Bên cạnh đó, hệ thống ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng và dịch vụ hành chính trong khu vực cũng hỗ trợ tốt cho hoạt động văn phòng hằng ngày.

**Khả năng kết nối từ The TMG Building**
Đại học Kiến trúc TP.HCM	Khoảng 500 m
Hồ Con Rùa	Khoảng 800 m
Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn	Khoảng 1,2 km
Phố đi bộ Nguyễn Huệ	Khoảng 2 km
Khu vực cầu Thủ Thiêm	Khoảng 3,5 km
Sân bay Tân Sơn Nhất	Khoảng 5 km

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hòa để so sánh vị trí, diện tích và ngân sách với các cao ốc trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

The TMG Building phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng trên trục Pasteur, thuận tiện giao dịch giữa Quận 3 và Quận 1. Lợi thế nằm ở mặt sàn 200 m², hệ thống kỹ thuật phục vụ văn phòng và khu vực có nhiều tiện ích.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The TMG Building hoàn thành năm 2017, thuộc phân khúc văn phòng hạng B, có kết cấu theo thông tin tham khảo gồm 2 tầng hầm và 14 tầng nổi. Diện tích sàn điển hình khoảng 200 m², phù hợp với các doanh nghiệp cần quy mô mặt bằng vừa phải và muốn duy trì hoạt động tại khu vực trung tâm thành phố.

Về hệ thống vận hành, tòa nhà được trang bị điều hòa trung tâm, 2 thang máy và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất theo thông tin chào thuê. Những yếu tố này đáp ứng nhu cầu vận hành cơ bản của doanh nghiệp, đồng thời giúp khách thuê chủ động xây dựng phương án sử dụng không gian.

**Thông số kỹ thuật The TMG Building**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Phù hợp nhu cầu thuê văn phòng chuyên nghiệp tại trung tâm. Đáp ứng nhiều mô hình doanh nghiệp dịch vụ và thương mại.
Diện tích sàn điển hình 200 m²	Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ. Có thể nghiên cứu bố trí nhiều khu vực chức năng trên cùng mặt bằng.
Bãi đỗ xe 2 tầng hầm	Cung cấp không gian gửi xe máy cho nhân viên; khách thuê ô tô cần bố trí địa điểm gửi xe bên ngoài theo chính sách hiện hành.
Thang máy 2 thang máy	Phục vụ di chuyển giữa các tầng văn phòng. Hỗ trợ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.

Giá thuê văn phòng tại The TMG Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại The TMG Building được tham khảo ở mức 26 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng và VAT 10%.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi dự toán ngân sách tại The TMG Building, doanh nghiệp cần tính riêng tiền thuê, phí dịch vụ, thuế VAT, phí gửi xe và điện sử dụng theo thực tế.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	26 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	4 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	8 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	Gửi tại bãi xe bên ngoài
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá Nhà nước
Điện lạnh	Đã bao gồm
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc theo quý

Lưu ý: Giá thuê, phí dịch vụ và diện tích còn trống có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất, xác nhận điều kiện thuê và kiểm tra chính sách làm việc ngoài giờ trước khi ký hợp đồng.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại The TMG Building

Với diện tích sàn điển hình khoảng 200 m², The TMG Building phù hợp để doanh nghiệp cân nhắc phương án thuê nguyên sàn nếu có nhu cầu bố trí nhiều bộ phận làm việc tập trung. Giả sử một công ty thuê 200 m² và đăng ký 20 xe máy, chi phí vận hành cơ bản mỗi tháng có thể được dự toán như sau.

Ví dụ bên dưới sử dụng mức giá tham khảo 26 USD/m²/tháng cùng các khoản phí được cung cấp. Đây là ngân sách minh họa, không phải báo giá xác nhận diện tích đang trống hoặc điều kiện hợp đồng thực tế.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 200 m² tại The TMG Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	26 x 200 = 5.200 USD
Phí dịch vụ	4 x 200 = 800 USD
Thuế VAT	(5.200 + 800) x 10% = 600 USD
Phí gửi xe máy (20 xe)	8 x 20 = 160 USD
Phí gửi ô tô	Gửi bãi bên ngoài, tính theo thực tế
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 6.760 USD

Như vậy, với diện tích thuê 200 m² và 20 xe máy, doanh nghiệp cần chuẩn bị ngân sách khoảng 6.760 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, chi phí gửi ô tô bên ngoài và các khoản phát sinh khác. Khoản đặt cọc dự kiến tương đương 3 tháng tiền thuê theo điều kiện hợp đồng, cần xác nhận rõ căn cứ tính cọc có bao gồm phí dịch vụ hay không.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The TMG Building?

The TMG Building có lợi thế ở vị trí trên đường Pasteur, kết nối thuận tiện với khu trung tâm Quận 1 và hệ thống tiện ích thương mại của Quận 3. Thay vì tập trung vào diện tích sàn lớn, tòa nhà đáp ứng tốt hơn nhu cầu của những doanh nghiệp cần không gian vừa phải, vận hành ổn định và địa điểm giao dịch dễ tiếp cận.

Ưu điểm

Vị trí thuận tiện: Nằm trên đường Pasteur, dễ kết nối Quận 1 và các trục đường trung tâm.
Diện tích sàn 200 m²: Phù hợp doanh nghiệp quy mô vừa và văn phòng đại diện.
Hệ thống kỹ thuật đầy đủ: Có điều hòa trung tâm, 2 thang máy và điện dự phòng 100% công suất.
Hai tầng hầm: Hỗ trợ nhu cầu gửi xe máy và vận hành tòa nhà.
Hệ sinh thái ngoại khu đa dạng: Gần ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê và các dịch vụ văn phòng.
Chi phí có thể dự toán: Giá thuê và phí dịch vụ được thể hiện riêng, thuận tiện tính ngân sách.

**The TMG Building phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Doanh nghiệp dịch vụ	Cần địa chỉ tại khu trung tâm, gần khách hàng và thuận tiện di chuyển giữa Quận 1 - Quận 3.	★★★★★
Tư vấn - Luật - Kế toán	Ưu tiên vị trí dễ tìm, có không gian tiếp khách và gần các khu vực tập trung doanh nghiệp.	★★★★★
Công nghệ	Cần mặt bằng vừa phải để bố trí nhóm dự án, phòng họp và khu làm việc chung.	★★★★☆
Thương mại - Phân phối	Thường xuyên giao dịch, cần kết nối đến các tuyến đường quan trọng và khu thương mại trung tâm.	★★★★★
Văn phòng đại diện	Cần địa chỉ giao dịch ở Quận 3 cũ và diện tích phù hợp để kiểm soát chi phí.	★★★★★
Doanh nghiệp quy mô lớn	Cần mặt bằng nguyên sàn lớn, khả năng mở rộng liên tục và nhiều chỗ gửi ô tô.	★★★☆☆

Nên chọn The TMG Building hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng trên tuyến Pasteur hoặc khu vực phường Xuân Hòa, The TMG Building có thể được so sánh với Yteco Tower, Lim Tower 2, Centec Tower và Léman Luxury Building. Mỗi tòa nhà có sự khác biệt về quy mô, khả năng chia diện tích, tiện ích vận hành và ngân sách thuê.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
The TMG Building	Doanh nghiệp vừa và nhỏ cần văn phòng trên tuyến Pasteur. Ưu tiên mặt sàn điển hình khoảng 200 m². Cần kết nối thuận tiện giữa khu vực Quận 3 và Quận 1.
Yteco Tower	Doanh nghiệp ưu tiên địa chỉ trên Nguyễn Đình Chiểu. Cần môi trường văn phòng hiện đại và chuyên nghiệp. Muốn khảo sát thêm các lựa chọn diện tích tại khu trung tâm Quận 3 cũ.
Lim Tower 2	Doanh nghiệp cần cao ốc có quy mô lớn hơn. Ưu tiên hình ảnh thương hiệu và không gian làm việc chất lượng cao. Có ngân sách dành cho văn phòng ở phân khúc cao hơn.
Centec Tower	Doanh nghiệp tài chính, tư vấn và thương mại quốc tế. Cần vị trí trên trục Nguyễn Thị Minh Khai, gần trung tâm Quận 1. Ưu tiên hình ảnh văn phòng và chất lượng môi trường làm việc.
Léman Luxury Building	Doanh nghiệp cần hệ sinh thái thương mại và dịch vụ trong cùng tổ hợp. Ưu tiên không gian tiếp khách có hình ảnh cao cấp. Sẵn sàng dành ngân sách cao hơn cho tiện ích và trải nghiệm làm việc.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được phương án phù hợp, đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí giá thuê, phí dịch vụ, diện tích trống, phương án gửi xe và các điều khoản hợp đồng giữa The TMG Building với những cao ốc cùng khu vực trước khi quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại Quận 3 để có thêm lựa chọn theo vị trí, diện tích và ngân sách thuê.

Đánh giá từ An Phú Office

Dưới góc nhìn tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The TMG Building là lựa chọn có thế mạnh về vị trí và khả năng kết nối. Tòa nhà nằm trên tuyến Pasteur, gần các trục đường giao thương quan trọng và hệ thống tiện ích đã phát triển ổn định của khu trung tâm Quận 3 cũ.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★☆
Chất lượng vận hành	★★★★☆
Tiện ích	★★★★☆
Tính linh hoạt diện tích	★★★☆☆
Chi phí thuê	★★★★☆
Phù hợp với	Doanh nghiệp vừa và nhỏ, tư vấn, luật, kế toán, thương mại, công nghệ và văn phòng đại diện

Đội ngũ An Phú Office hỗ trợ:

Cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất.
Tư vấn diện tích theo quy mô nhân sự và nhu cầu sử dụng.
So sánh miễn phí với các cao ốc trên đường Pasteur và khu vực lân cận.
Hỗ trợ khảo sát mặt bằng và kiểm tra điều kiện bàn giao.
Đồng hành trong quá trình thương lượng giá thuê và ký kết hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office ngay hôm nay qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá The TMG Building mới nhất và lựa chọn phương án văn phòng phù hợp với ngân sách doanh nghiệp!