Cao ốc Five Star Tower 28Bis Mạc Đĩnh Chi Quận 1

Five Star Tower là cao ốc văn phòng hạng A nằm tại 28Bis Mạc Đĩnh Chi, Quận 1, liền kề nút giao Mạc Đĩnh Chi - Trần Cao Vân, khu lõi tài chính và ngoại giao của TPHCM. Công trình này được đầu tư bởi Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, đơn vị có kinh nghiệm phát triển nhiều bất động sản thương mại cao cấp. Ngay sau khi hoàn thành năm 2019, tòa nhà đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90% chỉ sau 12 tháng khai thác.

Five Star Tower nằm ở đâu?

Tòa nhà tọa lạc tại 28Bis Mạc Đĩnh Chi, Phường Sài Gòn, TPHCM. Với vị trí liền kề nút giao Mạc Đĩnh Chi - Trần Cao Vân, kết nối trực tiếp ra các trục đường trọng yếu như Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch, Five Star Tower trở thành điểm nối chiến lược trong mạng lưới văn phòng cao cấp Quận 1.

Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối:

• Hồ Con Rùa: 3 phút
• Đài truyền hình TPHCM: 3 phút
• Bưu điện Thành phố & Nhà thờ Đức Bà: 5 phút
• Gần ga Metro số 3 (Bến Thành - Ga Dĩ An):  2 phút
• Liền kề hệ thống ngân hàng lớn: Vietcombank, ACB, Techcombank, HSBC
• Gần các TTTM nổi bật như: Diamond Plaza, Takashimaya, Vincom Center Đồng Khởi
• Chỉ mất 3 phút đi bộ đến Đại sứ quán Mỹ hoặc Tổng Lãnh sự Quán Nhật, và 5 phút đến những tòa nhà cùng phân khúc như Saigon Tower hay Mplaza, doanh nghiệp tại đây có mạng lưới kết nối đối tác rộng mở và chuyên nghiệp.

Nhiều tập đoàn tài chính và công ty tư vấn quốc tế đã chọn Five Star Tower làm trụ sở đại diện tại TPHCM nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện và vị thế trung tâm, doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây được hưởng lợi tối đa về kết nối và hình ảnh thương hiệu.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Five Star Tower

Cao ốc văn phòng Five Star Tower được xây dựng trên khu đất 1440 m², gồm 16 tầng cao và 3 tầng hầm, tổng diện tích sử dụng 9715 m². Mỗi sàn có 480 m², có thể chia linh hoạt từ 100 m² đến trọn sàn, đáp ứng nhu cầu thuê của nhiều loại hình doanh nghiệp. Tòa nhà đạt chiều cao trần 2,7 m, thiết kế không cột giữa, tối đa hóa tầm nhìn và diện tích làm việc.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà:

•  Số tầng: 16 tầng nổi + 3 tầng hầm
•  Diện tích sàn: 480m²/sàn
•  Tổng diện tích sử dụng: 9715m²
•  Chiều cao trần: 2,7m
• Thang máy: 4 thang máy
•  Kết cấu: Bê tông cốt thép, mặt ngoài kính Low-E cách âm, chống nhiệt
•  Diện tích thuê linh hoạt: 100, 200, 300, 400, 480m²
•  Mặt bằng: Không cột giữa, dễ bố trí layout mở

Kết cấu tòa nhà sử dụng bê tông cốt thép cao cấp kết hợp mặt ngoài kính Low-E hai lớp có khả năng cách âm - cách nhiệt, giúp không gian bên trong luôn mát và yên tĩnh. Bên trong, sảnh chính ốp đá tự nhiên, chiếu sáng LED tự động, thể hiện phong cách sang trọng chuẩn văn phòng hạng A.

Từ tầng 2 trở lên, mặt bằng mỗi tầng được thiết kế theo dạng vuông vức, không cột giữa, đảm bảo khả năng phân chia không gian linh hoạt từ 100 m² đến toàn sàn 480 m².

Mặt sàn liền mạch, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC, điều hòa VRV) được bố trí thông minh ở lõi trung tâm, giúp doanh nghiệp dễ dàng tùy biến layout theo mô hình làm việc riêng. Nhờ thiết kế không cột giữa và tỷ lệ chiếu sáng tự nhiên cao, tòa nhà mang đến môi trường làm việc thông thoáng, tiết kiệm điện năng, nâng cao hiệu suất cho nhân viên.

Thiết kế xanh bền vững đạt chuẩn EDGE tại Five Star Tower

Five Star Building là một trong những văn phòng cho thuê hiếm tại khu trung tâm Quận 1 đạt chứng nhận EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn công trình xanh với mục tiêu giảm 25% năng lượng tiêu thụ và 30% lượng nước sử dụng so với công trình cùng quy mô.

Toàn bộ mặt ngoài tòa nhà được phủ kính Low-E hai lớp - lớp phủ phản xạ nhiệt giúp hạn chế bức xạ mặt trời nhưng vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên. Bên trong, hệ thống chiếu sáng LED Philips và điều hòa trung tâm Daikin VRV được điều khiển bằng cảm biến tự động, điều chỉnh công suất theo giờ hoạt động thực tế nhằm giảm tiêu hao điện năng.

Vật liệu hoàn thiện đều thân thiện môi trường: sơn không chứa VOC, sàn tái chế chống trơn trượt, trần cách âm đạt chuẩn quốc tế. Những yếu tố này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn giúp nhân viên làm việc trong không gian sạch, thoáng, giảm mệt mỏi thị giác và tiếng ồn.

Từ góc độ vận hành, mô hình EDGE giúp doanh nghiệp tiết kiệm 10-15 % chi phí điện nước hàng tháng - một con số đáng kể trong bối cảnh chi phí vận hành văn phòng tại trung tâm TP.HCM luôn ở mức cao. Một startup Nhật Bản thuê 900m² tại đây ghi nhận mức tiêu thụ điện giảm 12% so với văn phòng cũ.

Chứng nhận EDGE giúp Five Star Tower trở thành biểu tượng của xu hướng “văn phòng xanh - chi phí thấp” tại Quận 1, kết hợp hoàn hảo giữa hiệu quả năng lượng và giá trị thương hiệu bền vững cho doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng tại Five Star Tower

Giá thuê văn phòng tại Five Star Tower hiện dao động từ 33-35 USD/m²/tháng, phí quản lý khoảng 5-6 USD/m²/tháng, và thuế VAT 10%.

Mức giá này giúp Five Star Tower nằm trong nhóm tòa nhà hạng A có chi phí hợp lý nhất tại trung tâm Quận 1, phù hợp với doanh nghiệp tầm trung đến lớn tìm kiếm văn phòng chất lượng cao, vị trí ngoại giao và dịch vụ chuyên nghiệp.

Phí quản lý tại Five Star Tower bao gồm:

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Các chi phí khác khi thuê

• Phí đặt cọc: 3 tháng tiền thuê.
• Phí gửi xe máy: 15USD/chiếc/tháng
• Phí gửi ô tô: 150USD/chiếc/tháng
• Phí ngoài giờ, điện, nước, internet: Tính theo mức sử dụng thực tế, đảm bảo minh bạch.
• Thuế VAT: 10% của các chi phí thuê. 

Nhờ hệ thống quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế, tòa nhà duy trì hiệu suất vận hành cao, chi phí hợp lý và minh bạch tài chính - yếu tố then chốt khiến tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì trên 90% từ năm 2020 đến nay.

Tổng chi phí thuê văn phòng tại Five Star Tower

Ví dụ minh họa thực tế khi thuê 100 m² tại Five Star Tower:

So với các tòa nhà cùng hạng trong khu vực như Saigon Tower (≈39 USD/m²) hay Deutsches Haus (≈42 USD/m²), chi phí tại Five Star Tower thấp hơn 10 - 15%, trong khi vẫn giữ chất lượng hạ tầng, dịch vụ và vị trí tương đương.

Điều này khiến tòa nhà trở thành lựa chọn tiết kiệm nhưng không đánh đổi tiêu chuẩn làm việc quốc tế - đặc biệt phù hợp với các công ty tài chính, tư vấn và công nghệ đang mở rộng quy mô.

Tòa nhà Five Star Tower là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A hiếm hoi tại Quận 1 vừa đạt chuẩn quốc tế EDGE, vừa duy trì mức giá thuê dưới 36 USD/m² - lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp quốc tế muốn tối ưu ngân sách mà vẫn giữ hình ảnh cao cấp.

Phân tích và đánh giá Five Star Tower từ góc độ chuyên gia

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga – chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCMv– Five Star Tower là một trong những tòa nhà hạng A có mức giá cạnh tranh nhất khu trung tâm Quận 1. Với mức thuê dưới 36 USD/m², doanh nghiệp có thể sở hữu không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế, thiết kế xanh EDGE, và vị trí ngoại giao chiến lược, yếu tố hiếm có trong phân khúc hạng A của khu lõi tài chính – ngoại giao Sài Gòn.

Bà Nga cho biết:

Five Star Tower duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90% nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng xanh và giá thuê thấp hơn 10–15% so với các cao ốc cùng hạng như Saigon Tower hay Deutsches Haus. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp quốc tế muốn tiết kiệm ngân sách mà không giảm tiêu chuẩn vận hành.

Thực tế, nhiều doanh nghiệp tài chính và công nghệ đã chọn Five Star Tower làm văn phòng đại diện khu vực Đông Nam Á. Một startup Nhật Bản thuê 900m² cho biết họ giảm 12% chi phí điện nước mỗi tháng nhờ hệ thống điều hòa cảm biến thông minh, trong khi môi trường làm việc vẫn giữ chuẩn quốc tế và tạo ấn tượng chuyên nghiệp khi tiếp đối tác toàn cầu.

Liên hệ chuyên gia Office Saigon ngay hôm nay:

Hãy để đội ngũ chuyên viên Leader Real đồng hành cùng bạn trong việc tìm giải pháp văn phòng tối ưu nhất tại Five Star Tower: Hotline 0932 66 22 46