Cao ốc Sailing Tower 111A Nguyễn Thị Minh Khai Quận 1

Sailing Tower là tòa nhà văn phòng hạng B+ đầu tư bởi Tổng Công ty Xây dựng Số 1 (CC1). Công trình sở hữu kiến trúc cánh buồm độc đáo, tọa lạc tại vị trí chiến lược 111A Nguyễn Thị Minh Khai. Tòa nhà văn phòng cung cấp các diện tích linh hoạt từ 100 – 550 m², giá thuê từ 32.0++ USD/m²/tháng, được đánh giá là lựa chọn ổn định, phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp và vị trí giao dịch thuận lợi ngay lõi trung tâm Quận 1.

Sailing Tower nằm ở đâu?

Địa chỉ: 111A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, TP.HCM (trước đây là phường Bến Nghé, Quận 1)

Sailing Tower tọa lạc ngay ngã tư huyết mạch Nguyễn Thị Minh Khai – Pasteur,  nằm trong khu vực tập trung các cơ quan hành chính, tài chính và thương mại lớn nhất khu trung tâm CBD (Quận 1). Vị trí này tạo ra lợi thế kết nối nhanh đến các khu vực trọng điểm:

• Dinh Độc Lập: 400–500 m
• Bưu điện Trung tâm: 450 m
• Nhà thờ Đức Bà & Diamond Plaza: 600–800 m
• Ga Metro số 1 – ga Dinh Độc Lập: 300 m

Mạng lưới giao thông tại đây liên kết trực tiếp Quận 1 với Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Thủ Đức thông qua các trục đường lớn như Hai Bà Trưng, Đinh Tiên Hoàng và Cách Mạng Tháng Tám. Nhờ đó, doanh nghiệp thuê tại Sailing Tower hưởng lợi về tốc độ giao dịch, hình ảnh thương hiệu và khả năng tiếp cận khách hàng – đối tác trong khu trung tâm.

Nhờ vị trí đắc địa này, Sailing Tower là một trong những lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1, giúp nâng cao tốc độ giao dịch và hình ảnh thương hiệu quốc tế.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Sailing Tower

Sailing Tower là công trình văn phòng – dịch vụ – căn hộ quy mô lớn, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và hiệu suất vận hành. Tòa nhà gồm 22 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 21.000 m² diện tích văn phòng từ tầng 2 đến tầng 15. Sàn điển hình rộng khoảng 1.200 m², kết cấu linh hoạt, dễ chia nhỏ, phù hợp nhiều mô hình doanh nghiệp.

Thông tin thiết kế – kỹ thuật

• Số tầng: 22 tầng nổi, 1 trệt, 3 tầng hầm
• Tổng diện tích văn phòng: 21.000 m²
• Diện tích sàn điển hình: 1.200 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 100, 150, 200, 550 m²
• Thang máy: 5 thang máy tốc độ cao + 1 thang hàng
• Kết cấu: Bê tông cốt thép, mặt đứng kính cong mô phỏng cánh buồm

Sự linh hoạt diện tích và cấu trúc không cột giúp doanh nghiệp mở rộng hoặc thu hẹp quy mô dễ dàng, đồng thời tối ưu chi phí thiết kế nội thất. Hệ kính mặt đứng mang lại tầm nhìn thoáng rộng về trung tâm Quận 1, hỗ trợ tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng môi trường làm việc.

Kiến trúc tổng thể tòa nhà Sailing Tower

Sailing Tower sở hữu phong cách kiến trúc đặc trưng với hình khối mặt đứng mô phỏng “cánh buồm no gió”, được thiết kế bởi WSP Hong Kong Ltd và Benoy Ltd – hai đơn vị có kinh nghiệm quốc tế trong phát triển cao ốc thương mại. Ngôn ngữ kiến trúc cong mềm, giúp tòa nhà nổi bật so với các công trình xung quanh và tạo nên bản sắc riêng trong phân khúc văn phòng hạng B khu lõi trung tâm.

Kiến trúc này không chỉ tạo điểm nhấn thị giác mà còn tối ưu hóa công năng. Mặt Kính Cong giúp ánh sáng tự nhiên đi sâu vào không gian làm việc, giảm phụ thuộc vào chiếu sáng nhân tạo và tiết kiệm năng lượng.

không gian bên trong, khu vực sàn văn phòng được thiết kế dễ chia tách, hành lang rộng, hệ thống điều hòa trung tâm và chiếu sáng hiện đại cho phép doanh nghiệp bố trí không gian theo mô hình mở hoặc văn phòng truyền thống. Kiến trúc Sailing Tower chú trọng tính công năng và hiệu quả sử dụng, phù hợp doanh nghiệp cần môi trường làm việc ổn định, thân thiện và dễ tối ưu chi phí nội thất.

Giá thuê văn phòng tại Sailing Tower

Giá thuê văn phòng tại Sailing Tower là 32.0++ USD/m²/tháng, phí quản lý được áp dụng ở mức 6.0 USD/m²/tháng, chưa bao gồm 10% VAT.

Với chất lượng xây dựng tốt và vị trí đắc địa, chi phí thuê tại Sailing Tower được đánh giá là hợp lý so với thị trường văn phòng cho thuê TPHCM, đặc biệt trong phân khúc hạng B+ khu lõi trung tâm.

Phí quản lý tại Sailing Tower bao gồm

Phí quản lý 6.0 USD/m²/tháng bao gồm các hạng mục vận hành thiết yếu như:

• Điều hòa & thông gió khu vực chung trong giờ hành chính
• Chi phí vệ sinh – thu gom rác khu công cộng
• Chiếu sáng khu vực chung
• Bảo trì – bảo dưỡng định kỳ thiết bị chung
• Hệ thống an ninh – bảo vệ 24/7
• Hệ thống PCCC tự động
• Quản lý tòa nhà & lễ tân
• Xử lý nước thải và duy tu các khu vực kỹ thuật
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho khu văn phòng

Các chi phí khác khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng tại Sailing Tower, doanh nghiệp cần tính thêm một số chi phí vận hành quen thuộc:

• Phí gửi xe máy: 8 USD/xe/tháng
• Phí gửi ô tô: 140 USD/xe/tháng
• Phí ngoài giờ: thỏa thuận theo nhu cầu sử dụng
• Tiền điện: 3.500 VNĐ/kWh (theo đồng hồ riêng)
• Điện lạnh: Đã bao gồm trong giá thuê giờ hành chính
• Chi phí fit-out nội thất: tùy theo thiết kế và nhu cầu doanh nghiệp

Nhìn tổng thể, cơ cấu chi phí của Sailing Tower không có chênh lệch đáng kể so với mặt bằng thị trường, phù hợp cho doanh nghiệp mong muốn quản trị ngân sách vận hành chặt chẽ nhưng vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp tại trung tâm Quận 1.

Phân tích và đánh giá Sailing Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn văn phòng tại TP.HCM, Sailing Tower là một trong những tòa nhà hạng B nổi bật nhờ vị trí chiến lược, thiết kế nhận diện mạnh và mặt bằng rộng rãi, dễ bố trí.

Tòa nhà phù hợp đặc biệt với nhóm doanh nghiệp tư vấn – truyền thông – công nghệ – thương mại dịch vụ cần môi trường làm việc ổn định, gần khách hàng và đối tác, đồng thời muốn tối ưu chi phí so với nhóm tòa nhà hạng A lân cận như Diamond Plaza hay Kumho Asiana.

So trong cùng phân khúc và khu vực, Sailing Tower có mức giá thấp hơn nhóm hạng B+ nhưng đảm bảo chất lượng xây dựng tốt, sàn rộng và thiết kế dễ khai thác. Điều này lý giải vì sao nhiều tập đoàn lớn như Total, Group M, Groupama, Aon từng chọn đặt văn phòng tại đây.

"Sailing Tower duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt trong nhiều năm nhờ ưu thế vị trí lõi trung tâm và sự ổn định trong vận hành. Với mức giá khoảng 32 USD/m², tòa nhà là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng trung tâm với chi phí hợp lý, hạ tầng ổn định và mặt bằng dễ thiết kế ngay khu hành chính Quận 1.