Opera View Building

Địa chỉ: 161 Đồng Khởi, Phường Sài Gòn, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

CTCP XNK hàng Tiểu thủ công nghiệp Sài Gòn (Artex Saigon)

Năm hoàn thành

2006

Hạng tòa nhà

Quy mô

1 hầm - 7 tầng

Diện tích sàn

495 m2

Bãi xe

Diện tích 1 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

2 thang khách + 1 thang hàng

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Đông Bắc

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $43.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $10/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $10/xe/tháng
Phí ô tô: $150/xe/tháng
Phí ngoài giờ: $0,2/m²/h
Tiền điện: 4000 VNĐ/kw
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Quý

Tổng quan toà nhà Opera View Building

Opera View Building là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại 161 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM, ngay góc giao lộ Đồng Khởi và Lê Lợi, đối diện Nhà hát Thành phố. Tòa nhà nổi bật với kiến trúc tân cổ điển, vị trí liền kề ga Metro Nhà hát Thành phố và môi trường thương mại cao cấp của khu CBD. Opera View Building có diện tích linh hoạt từ khoảng 64 m² đến 495 m², phù hợp doanh nghiệp tài chính, tư vấn, thương mại quốc tế, thời trang và các công ty chú trọng hình ảnh thương hiệu.

**Tóm tắt thông tin Opera View Building**
Địa chỉ	161 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	1 tầng hầm - 7 tầng
Giá thuê	Từ 43 USD/m²/tháng
Diện tích cho thuê	Khoảng 64 m², 70 m², 100 m², 225 m² đến 462 m²
Chủ đầu tư	CTCP Xuất nhập khẩu hàng Tiểu thủ công nghiệp Sài Gòn - Artex Saigon
Năm hoàn thành	2006
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, giá thuê và những giá trị nổi bật khi đặt văn phòng tại Opera View Building.

Opera View Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Opera View Building là tòa nhà văn phòng nằm tại một trong những vị trí dễ nhận diện nhất khu trung tâm TP.HCM. Công trình tọa lạc ngay góc Đồng Khởi và Lê Lợi, đối diện Nhà hát Thành phố và liền kề lối lên xuống ga Metro Nhà hát Thành phố.

So với nhiều tòa nhà văn phòng hạng B khác tại Quận 1, Opera View Building không nổi bật nhờ quy mô lớn. Giá trị chính của tòa nhà đến từ địa chỉ thương mại, khả năng nhận diện cao và môi trường xung quanh tập trung các khách sạn 5 sao, ngân hàng quốc tế, thương hiệu xa xỉ, cơ quan hành chính và cao ốc văn phòng cao cấp.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp không cần thuê mặt sàn hàng nghìn mét vuông nhưng muốn đặt trụ sở tại một địa chỉ có giá trị hình ảnh, thuận tiện tiếp khách và kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông công cộng khu trung tâm.

Vị trí và khả năng kết nối

Opera View Building tọa lạc tại 161 Đồng Khởi, ngay giao điểm với đường Lê Lợi. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể nhanh chóng kết nối với Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, Pasteur, Hai Bà Trưng, Tôn Đức Thắng và Hàm Nghi.

Lợi thế đặc biệt của vị trí này là khoảng cách rất ngắn đến ga Metro Nhà hát Thành phố. Nhân viên, khách hàng và đối tác có thể tiếp cận tòa nhà bằng phương tiện công cộng, đồng thời thuận tiện di chuyển đến khu vực Bến Thành, Bình Thạnh và TP. Thủ Đức theo tuyến Metro số 1.

**Khả năng kết nối từ Opera View Building**
Nhà hát Thành phố	Khoảng 42 m • 1 phút đi bộ
Ga Metro Nhà hát Thành phố	Khoảng 50 m • 1 phút đi bộ
Phố đi bộ Nguyễn Huệ	Khoảng 50 m • 1 phút
UBND TP.HCM	Khoảng 100 m • 2 phút
Bến Bạch Đằng	Khoảng 200 m • 2 - 3 phút
Bitexco Financial Tower	Khoảng 300 m • 4 phút
Vincom Center Đồng Khởi	Khoảng 400 m • 5 phút
Takashimaya - Saigon Centre	Khoảng 400 m • 5 phút
Chợ Bến Thành	Khoảng 500 m • 5 - 7 phút

Khu vực quanh tòa nhà tập trung nhiều khách sạn cao cấp như Caravelle, Continental, Sheraton và Park Hyatt. Đây là lợi thế rõ rệt với doanh nghiệp thường xuyên tiếp đón chuyên gia, đối tác quốc tế hoặc tổ chức các buổi gặp gỡ trong khu vực trung tâm.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê Quận 1

Nhận định từ An Phú Office:

Điểm mạnh lớn nhất của Opera View Building không phải diện tích hay hệ thống kỹ thuật thế hệ mới, mà là địa chỉ 161 Đồng Khởi. Với doanh nghiệp cần xuất hiện tại trung tâm thương mại, du lịch và ngoại giao của TP.HCM, vị trí này có thể tạo giá trị nhận diện lớn hơn đáng kể so với nhiều tòa nhà cùng hạng.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Opera View Building được hoàn thành vào năm 2006, có quy mô 1 tầng hầm và 7 tầng văn phòng. Diện tích sàn điển hình khoảng 495 m², tổng diện tích sử dụng hơn 3.500 m².

Tòa nhà cung cấp nhiều diện tích chia nhỏ như 64 m², 70 m², 100 m², 225 m² và diện tích lớn đến khoảng 495 m². Cơ cấu này phù hợp với văn phòng đại diện, công ty tư vấn, doanh nghiệp thời trang, thương mại quốc tế hoặc đơn vị có quy mô từ khoảng 10 đến 70 nhân sự.

Kiến trúc tòa nhà mang phong cách tân cổ điển, sử dụng hệ cột, mái vòm và các đường nét mặt đứng tương đồng với cảnh quan kiến trúc quanh Nhà hát Thành phố. Vật liệu đá granite kết hợp kính giúp công trình giữ được vẻ trang trọng mà không tạo cảm giác quá cũ so với môi trường văn phòng hiện đại.

Không gian bên trong được tổ chức theo hướng hạn chế cột ảnh hưởng đến khu vực làm việc. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể bố trí văn phòng mở, phòng họp, khu tiếp khách hoặc các phòng chức năng truyền thống mà không làm giảm đáng kể diện tích sử dụng thực tế.

**Thông số kỹ thuật Opera View Building**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Đáp ứng môi trường làm việc chuyên nghiệp tại CBD. Chi phí thấp hơn một số tòa nhà hạng A lân cận.
Quy mô 1 hầm - 7 tầng	Quy mô gọn, mật độ khách thuê không quá lớn và thuận tiện kiểm soát hoạt động nội bộ.
Diện tích sàn điển hình Khoảng 495 m²	Có thể chia thành nhiều diện tích nhỏ, phù hợp cả văn phòng đại diện và doanh nghiệp quy mô vừa.
Diện tích cho thuê Khoảng 64 - 495 m²	Doanh nghiệp dễ lựa chọn diện tích theo số lượng nhân sự. Giảm nguy cơ thuê dư mặt bằng trong giai đoạn đầu.
Bãi đỗ xe 1 tầng hầm	Đáp ứng một phần nhu cầu đỗ xe; doanh nghiệp có nhiều ô tô nên khảo sát thêm bãi xe lân cận.
Điều hòa Hệ thống điều hòa trung tâm	Duy trì nhiệt độ ổn định trong thời gian làm việc và hạn chế chi phí đầu tư thiết bị riêng.
Máy phát điện Đáp ứng 100% công suất	Hỗ trợ duy trì hoạt động khi nguồn điện lưới gặp sự cố.
Thang máy 2 thang khách, 1 thang hàng	Phân tách nhu cầu di chuyển của khách thuê và vận chuyển thiết bị, hàng hóa.
Hướng tòa nhà Đông Bắc	Mặt tiền hướng về khu vực Nhà hát Thành phố và giao lộ Đồng Khởi - Lê Lợi.
Phong cách kiến trúc Tân cổ điển	Tạo hình ảnh khác biệt cho doanh nghiệp thời trang, tư vấn, dịch vụ cao cấp và thương hiệu quốc tế.

Giá thuê văn phòng tại Opera View Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Opera View Building hiện từ khoảng 43 USD/m²/tháng++, tùy tầng, diện tích, hướng nhìn, thời hạn thuê và hiện trạng bàn giao. Đây là mức giá cao trong nhóm văn phòng hạng B tại Quận 1, nhưng phù hợp với giá trị vị trí tại góc Đồng Khởi - Lê Lợi và khả năng nhận diện thương hiệu mà tòa nhà mang lại.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Doanh nghiệp nên đánh giá mức giá của Opera View Building theo tổng giá trị sử dụng thay vì so sánh đơn thuần với các cao ốc hạng B nằm ngoài CBD. Khoản chênh lệch phần lớn đến từ vị trí gần Metro, Nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ và hệ thống dịch vụ cao cấp xung quanh.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng tại Opera View Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	43 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	10 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	10 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	150 USD/xe/tháng
Phí ngoài giờ	0,2 USD/m²/giờ
Tiền điện	Khoảng 4.000 VND/kWh
Điện lạnh trong giờ làm việc	Đã bao gồm trong phí dịch vụ
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo quý

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng thực tế, chính sách thuê và các ưu đãi đang áp dụng.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 100m² tại Opera View Building

Diện tích khoảng 100 m² tại Opera View Building phù hợp với công ty tư vấn, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp dịch vụ cao cấp có quy mô khoảng 12 - 20 nhân sự. Dựa trên đơn giá tham khảo, ngân sách vận hành hàng tháng có thể được tính như sau:

**Chi phí tham khảo khi thuê 100m² tại Opera View Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	43 x 100 = 4.300 USD
Phí dịch vụ	10 x 100 = 1.000 USD
Thuế VAT	(4.300 + 1.000) x 10% = 530 USD
Phí gửi xe máy (15 xe)	10 x 15 = 150 USD
Phí gửi ô tô (1 xe)	150 USD
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 6.130 USD

Như vậy, doanh nghiệp thuê 100 m² tại Opera View Building cần dự trù khoảng 6.130 USD/tháng, chưa bao gồm điện tiêu thụ riêng, phí làm việc ngoài giờ và các chi phí phát sinh khác. Ngoài ngân sách hàng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản đặt cọc theo điều kiện hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Opera View Building?

Opera View Building phù hợp với doanh nghiệp xem địa chỉ văn phòng là một phần của chiến lược thương hiệu. Việc đặt trụ sở tại góc Đồng Khởi - Lê Lợi giúp doanh nghiệp dễ được nhận diện, thuận tiện tiếp khách và hiện diện trong môi trường kinh doanh cao cấp của trung tâm Quận 1.

Tòa nhà đặc biệt có lợi cho những ngành nghề thường xuyên gặp gỡ đối tác, khách hàng quốc tế hoặc cần không gian làm việc gần khách sạn, ngân hàng, trung tâm thương mại và cơ quan hành chính.

Ưu điểm

Vị trí góc Đồng Khởi - Lê Lợi: Địa chỉ dễ nhận biết, nằm ngay trung tâm thương mại và du lịch của TP.HCM.
Đối diện Nhà hát Thành phố: Mang lại giá trị cảnh quan và khả năng nhận diện tốt khi tiếp đón khách hàng.
Liền kề ga Metro: Hỗ trợ nhân viên và đối tác tiếp cận văn phòng bằng phương tiện công cộng.
Kiến trúc tân cổ điển: Tạo bản sắc riêng so với các cao ốc kính hiện đại phổ biến tại khu CBD.
Diện tích thuê linh hoạt: Có các mặt bằng nhỏ từ khoảng 64 m² đến diện tích lớn gần nguyên sàn.
Hệ sinh thái dịch vụ cao cấp: Gần khách sạn 5 sao, ngân hàng quốc tế, trung tâm thương mại và nhà hàng.
Phù hợp tiếp khách quốc tế: Vị trí thuận tiện cho hoạt động gặp gỡ, lưu trú và giao dịch trong khu trung tâm.
Giá trị thương hiệu cao: Địa chỉ Đồng Khởi phù hợp doanh nghiệp muốn tăng mức độ tin cậy và hình ảnh chuyên nghiệp.

**Opera View Building phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Nhu cầu	Mức độ phù hợp
Thời trang - Hàng xa xỉ	Cần địa chỉ tại khu mua sắm cao cấp, phù hợp hình ảnh thương hiệu và hoạt động tiếp khách.	★★★★☆
Tư vấn - Luật - Kiểm toán	Ưu tiên vị trí trung tâm, gần khách hàng doanh nghiệp và cơ quan hành chính.	★★★★★
Thương mại quốc tế	Thường xuyên làm việc với đối tác nước ngoài, cần gần khách sạn và ngân hàng quốc tế.	★★★★☆
Tài chính - Đầu tư	Cần hiện diện tại CBD, gần hệ thống ngân hàng và cộng đồng doanh nghiệp cao cấp.	★★★★☆
Văn phòng đại diện	Cần diện tích nhỏ, địa chỉ uy tín và thuận tiện gặp gỡ đối tác.	★★★★★
Công nghệ quy mô lớn	Cần mặt sàn lớn, bãi xe rộng và khả năng mở rộng nhiều tầng.	★★★☆☆
Startup tối ưu chi phí	Ưu tiên giá thuê thấp và chi phí vận hành tiết kiệm.	★★☆☆☆

Nên chọn Opera View Building hay các tòa nhà tương tự?

Opera View Building nên được lựa chọn khi doanh nghiệp ưu tiên địa chỉ Đồng Khởi, diện tích vừa phải và giá trị thương hiệu. Nếu nhu cầu chính là mặt sàn lớn, công trình xanh hoặc hệ thống kỹ thuật thế hệ mới, doanh nghiệp nên so sánh thêm với các tòa nhà hạng A trong khu vực.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
Opera View Building	Doanh nghiệp cần địa chỉ nổi bật trên đường Đồng Khởi. Ưu tiên diện tích từ nhỏ đến trung bình. Thường xuyên tiếp khách và đối tác quốc tế.
Metropolitan Tower	Doanh nghiệp cần văn phòng hạng A đối diện Nhà thờ Đức Bà. Ưu tiên hình ảnh thương hiệu và khu vực hành chính. Cần mặt bằng chuyên nghiệp với quy mô lớn hơn.
Vincom Center Đồng Khởi	Doanh nghiệp cần làm việc trong tổ hợp thương mại hiện đại. Ưu tiên mặt sàn lớn và hệ thống tiện ích nội khu. Phù hợp tài chính, công nghệ và tập đoàn quốc tế.
Saigon Centre 2 Tower	Doanh nghiệp cần văn phòng hạng A đạt tiêu chuẩn xanh. Ưu tiên quy mô lớn và khả năng mở rộng. Muốn làm việc trong hệ sinh thái Takashimaya.
Times Square Tower	Doanh nghiệp cần không gian văn phòng siêu cao cấp. Đặt nặng hình ảnh, tầm nhìn và trải nghiệm khách hàng. Có ngân sách thuê cao tại khu Nguyễn Huệ - Đồng Khởi.
Vietcombank Tower	Ngân hàng, bảo hiểm, đầu tư và dịch vụ tài chính. Cần vị trí gần bờ sông và trung tâm tài chính. Ưu tiên văn phòng hạng A quy mô lớn.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định Opera View Building có phù hợp hay không, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh tổng chi phí, diện tích trống và điều kiện hợp đồng với các tòa nhà trên đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và khu vực Nhà hát Thành phố.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Opera View Building là lựa chọn có tính đặc thù cao trong phân khúc văn phòng hạng B tại Quận 1. Tòa nhà không cạnh tranh bằng quy mô hoặc hệ thống kỹ thuật mới nhất, mà bằng địa chỉ thương mại, khả năng tiếp cận Metro và giá trị hình ảnh của khu Đồng Khởi - Nhà hát Thành phố.

Opera View Building đặc biệt phù hợp với văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp cần diện tích từ 64 m² đến khoảng 225 m². Các mặt bằng này cho phép doanh nghiệp hiện diện tại CBD mà không phải thuê nguyên sàn lớn như tại nhiều cao ốc hạng A.

Điểm doanh nghiệp cần cân nhắc là bãi xe chỉ có một tầng hầm. Với công ty có số lượng nhân sự lớn hoặc nhiều khách hàng di chuyển bằng ô tô, cần kiểm tra kỹ hạn mức đỗ xe và phương án gửi xe tại khu vực lân cận trước khi ký hợp đồng.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Khả năng nhận diện thương hiệu	★★★★☆
Kết nối giao thông công cộng	★★★★★
Tiện ích xung quanh	★★★★★
Tính linh hoạt diện tích	★★★★☆
Hệ thống kỹ thuật	★★★☆☆
Bãi đỗ xe	★★★☆☆
Chi phí thuê	★★★☆☆
Phù hợp với	Văn phòng đại diện, Tư vấn, Luật, Tài chính, Thương mại quốc tế, Thời trang và Dịch vụ cao cấp

Opera View Building phù hợp nhất với doanh nghiệp xem vị trí văn phòng là công cụ xây dựng hình ảnh và hỗ trợ hoạt động tiếp khách. Ngược lại, nếu doanh nghiệp cần bãi xe lớn, mặt sàn trên 500 m² hoặc tiêu chuẩn công trình xanh thế hệ mới, nên khảo sát thêm các cao ốc hạng A quanh Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Tôn Đức Thắng.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại Opera View Building. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát thực tế, tính tổng ngân sách và đối chiếu với các lựa chọn cùng khu vực.