Cao ốc Petro VietNam Tower 1 Lê Duẩn Quận 1

PetroVietnam Tower, một công trình văn phòng cho thuê Hạng A do Tập đoàn Dầu khí Việt Nam đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, nổi bật với diện tích sàn rộng từ 700 đến 1.000m² và khả năng chia nhỏ linh hoạt từ 70 đến 350m², hiện có giá thuê chào sàn từ 31.0++ USD/m²/tháng.

Tòa nhà Petro VietNam Tower nằm ở đâu?

Tòa nhà PetroVietnam Tower nằm tại số 1 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, TP.HCM. (Trước đây là Phường Bến Nghé, Quận 1). Đây là vị trí rất đắc địa, ngay trung tâm Quận 1, đối diện với Thảo Cầm Viên Sài Gòn và gần nhiều công trình lớn khác như Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố.

Tòa nhà nằm giữa hai trục chiến lược Lê Duẩn – Nguyễn Bỉnh Khiêm, cho phép kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Hai Bà Trưng, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai và các quận trung tâm lân cận.

Nhờ tọa độ đắc địa này, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh đến các trục tài chính và khu đô thị mới Thủ Thiêm thông qua cầu Thủ Thiêm 2, đồng thời tiếp cận mạng lưới cơ quan ngoại giao và các trung tâm thương mại lớn trong vòng vài phút.

Các điểm kết nối nổi bật:

• Lãnh sự quán Hoa Kỳ, Đức, Pháp, Hà Lan: bán kính 300–500 m
• Bảo tàng Lịch sử Việt Nam – Thảo Cầm Viên: chỉ 3–4 phút
• Nhà thờ Đức Bà – Dinh Độc Lập: khoảng 5 phút di chuyển
• Phố đi bộ Nguyễn Huệ: ~500 m
• Ga Metro Ba Son (Tuyến 1): ~1 km
• Sông Sài Gòn – kết nối Thủ Thiêm: ~500 m
• Sân bay Tân Sơn Nhất: ~20 phút di chuyển

Vị trí chiến lược này giúp Petro VietNam Tower trở thành một điểm đặt văn phòng lý tưởng cho doanh nghiệp quốc tế, đơn vị tài chính – thương mại và các tổ chức cần tăng cường giao dịch, hợp tác khu vực lõi hành chính Quận 1.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Petro VietNam Tower

Petro VietNam Tower được phát triển theo mô hình cao ốc văn phòng hạng B, với diện tích sàn từ 700–1.000m², cho phép chia nhỏ linh hoạt ở các mức 70, 100 và 350m², phù hợp doanh nghiệp từ 10 đến hơn 150 nhân sự. Nhờ kết cấu vững chắc, hệ thống kỹ thuật ổn định và mặt bằng ít cột, Petro VietNam Tower đáp ứng tốt nhu cầu vận hành dài hạn, đặc biệt cho các công ty tài chính, thương mại quốc tế và văn phòng đại diện.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà

• Kết cấu: 1 hầm – 1 trệt – 19 tầng (một số nguồn: 21 tầng, tùy cách tính khu chức năng)
• Tổng diện tích sử dụng: khoảng 18.000–18.500m²
• Diện tích sàn điển hình: ~700 – 1.000 m²
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 70, 100, 350m² (tùy thời điểm)
• Hệ thống điều hòa: Trung tâm
• Thang máy: 4 thang máy Mitsubishi + 1 thang hàng
• Điện dự phòng: Công suất lớn ~5.000 kW
• Chiều cao trần: khoảng 2.6–2.7m (ước tính theo tiêu chuẩn hạng B)
• Mặt bằng: sàn rộng, ít cột; dễ setup layout mở

Thiết kế tổng quan tòa nhà Petro VietNam Tower

Thiết kế tòa nhà là sự kết hợp giữa đường nét hiện đại và tính biểu tượng, dễ nhận diện, sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hình khối nửa vòng cung tạo nên điểm nhấn mềm mại. Mặt dựng được ốp kính phản quang toàn khối, giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm tải nhiệt và tạo tầm nhìn mở về Thảo Cầm Viên và sông Sài Gòn.

Khối tháp và mặt ngoài

• Khối tháp phát triển theo dạng hình bán nguyệt – đặc trưng nhận diện chính.
• Mặt dựng sử dụng kính phản quang xanh đậm, tạo hiệu ứng hiện đại và giảm bức xạ nhiệt, giúp tiết kiệm năng lượng.
• Các đường cong đứng giúp mở rộng góc nhìn và tăng khả năng chiếu sáng sâu vào mặt bằng sàn.

Khối đế và sảnh trệt

• Sảnh trệt được thiết kế theo phong cách hiện đại – sang trọng, sử dụng vật liệu đá marble và ánh sáng trắng trung tính.
• Không gian sảnh rộng rãi, trần cao, mang lại cảm giác thông thoáng và chuyên nghiệp.
• Khuôn viên phía trước Petro VietNam Tower được bố trí rộng và thoán, khoảng lùi lớn tạo lối tiếp cận an toàn cho ô tô – xe máy

Không gian văn phòng

• Mặt bằng văn phòng được thiết kế rộng, ít cột, dễ chia tách theo diện tích thuê phổ biến (70–350m²).
• Chiều cao trần thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt giúp duy trì môi trường làm việc dễ chịu.
• Hệ thống điều hòa trung tâm đảm bảo nhiệt độ ổn định, giảm biến động theo thời tiết.
• Kết cấu sàn phù hợp cho doanh nghiệp cần layout mở, team-work hoặc không gian đa chức năng.

"Petro VietNam Tower là lựa chọn thuê văn phòng lý tưởng nhờ sở hữu vị trí đắc địa tại Quận 1 với tầm nhìn hiếm có ra Thảo Cầm Viên và Sông Sài Gòn, giúp nâng cao hình ảnh doanh nghiệp. Điểm mạnh lớn nhất nằm ở không gian làm việc chất lượng cao với mặt bằng sàn rộng, ít cột, cực kỳ dễ dàng setup layout mở linh hoạt (phù hợp cho team-work hoặc đa chức năng), kết hợp với sảnh trệt sang trọng và khuôn viên thoáng đãng, đảm bảo cả yếu tố thẩm mỹ, công năng và môi trường làm việc dễ chịu, hiệu quả. " - Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real.

Giá thuê văn phòng tại Petro VietNam Tower

Giá thuê tại Petro VietNam Tower dao động từ 31.0++ USD/m²/tháng, đi kèm phí quản lý 7.1 USD/m²/tháng và thuế VAT 10%.

Đây là mức giá được xem là cạnh tranh trong phân khúc văn phòng hạng A trên trục Lê Duẩn – nơi các tòa nhà B+ và A khác thường duy trì mức từ 35 đến hơn 60 USD/m². Với chi phí ổn định và hệ thống kỹ thuật vận hành tốt, Petro VietNam Tower phù hợp doanh nghiệp cần vị trí trung tâm nhưng vẫn tối ưu ngân sách so với các lựa chọn cao cấp hơn trong lõi CBD.

Phí quản lý bao gồm

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Các chi phí khác khi thuê

• Phí ngoài giờ: 0.15 USD/m²/giờ
• Phí gửi xe máy: 8 USD/xe/tháng
• Phí gửi ô tô: 200 USD/xe/tháng
• Điện tiêu thụ: 2.272 VNĐ/kWh

Các khoản phí này phản ánh mức chi phí vận hành hợp lý so với thị trường Quận 1, đặc biệt với các doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí vận hành dài hạn.

Phân tích và đánh giá Petro VietNam Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng với hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM:

Về giá thuê, mức 31 USD/m² được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh các tòa nhà B+ và A trên cùng trục Lê Duẩn (như Lim Tower, Deutsches Haus, Saigon Tower) đều duy trì từ 35 đến hơn 60 USD/m². Nhờ vậy, Petro VietNam Tower trở thành lựa chọn cân bằng cho doanh nghiệp cần vị trí trung tâm nhưng không muốn gánh chi phí cao của phân khúc A và B+.

Tòa nhà duy trì mức lấp đầy ổn định nhiều năm nhờ nguồn khách thuê dạng tư vấn, thương mại quốc tế, công ty năng lượng – tài chính và văn phòng đại diện nước ngoài. Đây là nhóm khách thuê có yêu cầu cao về an ninh khu vực, sự ổn định kỹ thuật và khả năng tiếp cận ngoại giao – những yếu tố mà Petro VietNam Tower đáp ứng khá tốt.