Toà nhà Han Nam Building

👉 Xem những phân tích dưới đây để đánh giá lợi thế vị trí, khả năng bố trí văn phòng, tổng chi phí thuê và mức độ phù hợp của Han Nam Building với nhu cầu hoạt động thực tế của doanh nghiệp.

Han Nam Building nằm ở đâu và có gì thuận tiện?

Han Nam Building tọa lạc tại 65 Nguyễn Du, phường Sài Gòn, TP.HCM, trong khu vực trung tâm Quận 1 cũ, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, tổ chức ngoại giao, doanh nghiệp dịch vụ và công trình kiến trúc tiêu biểu của thành phố. 

Han Nam Building hiện diện trên tuyến Nguyễn Du, nơi có sự kết hợp giữa các công trình văn hóa, cơ quan ngoại giao, khách sạn và văn phòng doanh nghiệp. Điều này tạo ra môi trường phù hợp với các đơn vị thường xuyên tiếp khách, làm việc với đối tác hoặc cần địa chỉ giao dịch tại khu vực trung tâm có khả năng nhận diện tốt.

Khoảng cách trên là ước tính tham khảo theo vị trí các địa điểm, chưa phải số đo tuyến đi bộ được xác nhận. Lộ trình và cổng ra vào thực tế có thể làm thay đổi quãng đường di chuyển.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn để so sánh Han Nam Building với các cao ốc khác ở khu vực Nguyễn Du, Hai Bà Trưng và Đồng Khởi.

Quy mô của Han Nam Building

Han Nam Building thuộc phân khúc văn phòng hạng C, được hoàn thành năm 2010 và có kết cấu 1 tầng hầm, cùng 9 tầng phía trên. Diện tích điển hình khoảng 300 m²/sàn, tạo ra nguồn cung mặt bằng quy mô vừa tại khu trung tâm có giá trị thương mại cao.

Tòa nhà do Tập đoàn Novaland đầu tư và phát triển, với thiết kế mặt dựng kính xanh kết hợp các mảng vật liệu sáng màu, mang lại diện mạo tương đối hiện đại so với thời điểm xây dựng.

So với các cao ốc văn phòng có diện tích sàn trên 1.000 m² ở khu trung tâm, Han Nam Building phù hợp hơn với những đơn vị cần tổ chức không gian làm việc gọn, có thể bố trí khu nhân viên, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách trên cùng một tầng.

Về vận hành, Han Nam Building được trang bị 2 thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm và máy phát điện dự phòng với công suất được giới thiệu đáp ứng toàn bộ nhu cầu điện của tòa nhà. Một tầng hầm phục vụ nhu cầu gửi xe, kết hợp với khu vực tiếp đón khách tại tầng trệt. 

Giá thuê văn phòng tại Han Nam Building bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo tại Han Nam Building từ 22 USD/m²/tháng, phí dịch vụ khoảng 5 USD/m²/tháng và VAT 10% theo bảng giá được cung cấp. 

Khi tính tổng ngân sách thuê, doanh nghiệp nên cộng thêm phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe và điện sử dụng.

Ngân sách cơ bản cần dự trù: Giá thuê + phí dịch vụ + VAT + phí gửi xe + điện sử dụng + chi phí ngoài giờ nếu phát sinh.

Ví dụ, nếu doanh nghiệp thuê diện tích giả định 200 m² với đơn giá 22 USD/m², phí dịch vụ tương ứng 1.000 USD/tháng, đưa tổng chi phí trước VAT lên 5.400 USD. Sau khi cộng VAT 10% trên hai khoản này, ngân sách tham khảo đạt 5.940 USD/tháng, chưa bao gồm phí gửi xe, điện sử dụng và các khoản phát sinh theo điều kiện hợp đồng. 

Lưu ý: Giá thuê, diện tích còn trống và các khoản phí tại Han Nam Building có thể thay đổi theo thời điểm, thời hạn hợp đồng, tầng thuê và điều kiện bàn giao. Doanh nghiệp có thể liên hệ An Phú Office qua 0968 44 68 68 để nhận báo giá cập nhật, kiểm tra mặt bằng còn trống và xác định tổng ngân sách phù hợp.

Có nên thuê văn phòng tại Han Nam Building?

Han Nam Building phù hợp với những doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực trung tâm hành chính, ngoại giao của TP.HCM, ưu tiên vị trí dễ nhận diện, diện tích sàn vừa phải và khả năng tiếp cận các tiện ích chất lượng cao trong khoảng cách ngắn.

Ưu điểm

• Vị trí trung tâm hành chính – ngoại giao: nằm gần Nhà thờ Đức Bà, các cơ quan ngoại giao và khu văn phòng trung tâm.
• Địa chỉ có khả năng nhận diện tốt: mặt tiền Nguyễn Du và gắn với địa chỉ văn phòng được Novaland công bố.
• Diện tích sàn khoảng 300 m²: phù hợp doanh nghiệp muốn bố trí nhiều bộ phận trên một tầng.
• Hệ thống kỹ thuật tương đối đầy đủ: gồm 2 thang máy, điều hòa trung tâm và máy phát điện dự phòng.
• Tiện ích ngoại khu phong phú: dễ tiếp cận ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, công viên và trung tâm thương mại.

Điểm cần lưu ý trước khi thuê

• Công trình hoàn thành năm 2010, cần kiểm tra tình trạng bảo trì và nâng cấp hệ thống kỹ thuật.
• Một tầng hầm có thể hạn chế chỉ tiêu gửi xe khi doanh nghiệp có nhiều nhân sự.
• Khu trung tâm Nguyễn Du có nhu cầu dừng đỗ cao, nên kiểm tra phương án đón tiếp khách đi ô tô.

👉 Tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 1 để đối chiếu chi phí, diện tích và tiêu chuẩn vận hành trước khi lựa chọn Han Nam Building.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo góc nhìn tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, Han Nam Building nổi bật hơn ở giá trị vị trí và khả năng tiếp cận hệ sinh thái dịch vụ trung tâm so với quy mô hay mức độ hiện đại của công trình. Địa chỉ 65 Nguyễn Du nằm gần khu vực ngoại giao, hành chính và nhiều cao ốc văn phòng lớn, phù hợp với doanh nghiệp cần duy trì sự hiện diện tại trung tâm thành phố và thường xuyên giao dịch với đối tác.

Đánh giá sao được đề xuất dựa trên thông tin hiện có và đặc điểm khu vực, không thay thế kết quả kiểm tra thực địa hoặc kiểm định hệ thống kỹ thuật.

Đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ khách thuê:

• Kiểm tra diện tích đang trống tại Han Nam Building và khả năng chia thuê theo từng tầng.
• Tính tổng chi phí thuê hàng tháng, bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và các khoản vận hành phát sinh.
• Tư vấn phương án bố trí phòng họp, khu nhân viên, phòng quản lý và khu tiếp khách trên mặt bằng khoảng 300 m².
• Đối chiếu Han Nam Building với những tòa nhà có giá thuê tương đương tại Nguyễn Du, Lê Duẩn và Hai Bà Trưng.
• Hỗ trợ lên lịch khảo sát, trao đổi điều kiện bàn giao, chỉ tiêu gửi xe và những điều khoản quan trọng của hợp đồng thuê.

Liên hệ An Phú Office để nhận báo giá Han Nam Building mới nhất, cập nhật mặt bằng còn trống và so sánh những lựa chọn văn phòng phù hợp tại phường Sài Gòn.