Toà nhà 9-11 Tôn Đức Thắng Tower

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, quy mô, thiết kế, giá thuê và các lợi thế thực tế khi đặt văn phòng tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower.

9–11 Tôn Đức Thắng Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

9–11 Tôn Đức Thắng Tower là một trong những cao ốc văn phòng có chiều cao nổi bật, sở hữu vị trí hai mặt tiền tại giao lộ Tôn Đức Thắng và Lê Thánh Tôn, ngay khu vực chuyển tiếp giữa lõi thương mại Nguyễn Huệ Đồng Khởi, khu ngoại giao Lê Duẩn và trục phát triển mới hướng về Ba Son – Thủ Thiêm.

Giá trị lớn nhất của tòa nhà không chỉ đến từ địa chỉ thuộc Quận 1 mà còn nằm ở tầm nhìn ven sông và khả năng kết nối nhiều khu vực kinh doanh quan trọng. Từ đây, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh trung tâm tài chính truyền thống, khu đô thị Thủ Thiêm, Bình Thạnh và các tuyến giao thông hướng về sân bay.

Vị trí và khả năng kết nối

Toà nhà tọa lạc tại số 9–11 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM. Tòa nhà nằm gần giao lộ Lê Thánh Tôn, đối diện khu vực Vinhomes Golden River và cách không xa ga Metro Ba Son, cầu Ba Son, công viên Bến Bạch Đằng cùng phố đi bộ Nguyễn Huệ.

Tuyến Tôn Đức Thắng có vai trò kết nối trực tiếp khu trung tâm Quận 1 với Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh và khu vực phía Đông thành phố. Trong khi đó, đường Lê Thánh Tôn giúp doanh nghiệp di chuyển nhanh vào khu thương mại Đồng Khởi, Vincom Center, UBND TP.HCM và hệ thống văn phòng trên đường Pasteur – Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Ở góc độ vận hành doanh nghiệp, vị trí này mang lại lợi thế cho cả nhân viên lẫn khách hàng. Nhân sự có thể tiếp cận tòa nhà từ phía Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh hoặc TP. Thủ Đức; trong khi khách hàng có thể kết hợp làm việc, gặp gỡ và sử dụng hệ thống khách sạn, ngân hàng, nhà hàng cao cấp trong khu vực.

So với cụm Lê Duẩn thiên về ngoại giao, khu Tôn Đức Thắng có lợi thế rõ hơn về cảnh quan ven sông, kết nối Thủ Thiêm và khả năng tiếp cận các dự án đô thị mới. Điều này phù hợp với doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh hiện đại, năng động và gắn với khu vực phát triển mới của trung tâm TP.HCM.

👉 Xem thêm văn phòng cho thuê phường Sài Gòn.

Nhận định từ An Phú Office:

9–11 Tôn Đức Thắng Tower có lợi thế hiếm ở sự kết hợp giữa vị trí hai mặt tiền, chiều cao nổi bật và tầm nhìn ven sông. Đây là phương án đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần hình ảnh trụ sở tốt tại lõi Quận 1 nhưng muốn tối ưu ngân sách hơn so với nhóm tòa nhà hạng A+ mới.

Quy mô và thông số kỹ thuật

9–11 Tôn Đức Thắng Tower được đưa vào vận hành từ năm 2013 với quy mô 2 tầng hầm và 34 tầng nổi. Diện tích mỗi sàn được tham khảo trong khoảng 670–700 m², cho phép chia thành nhiều phương án thuê từ khoảng 100 m² đến nguyên sàn tùy tình trạng mặt bằng.

Quy mô mặt sàn này phù hợp với doanh nghiệp vừa, văn phòng đại diện hoặc công ty có từ khoảng 20 đến hơn 100 nhân sự. So với các tòa nhà có mặt sàn trên 1.500 m², diện tích khoảng 700 m² thường dễ chia hơn và hạn chế tình trạng doanh nghiệp phải thuê vượt quá nhu cầu thực tế.

Mặt dựng tòa nhà sử dụng hệ kính lớn, tạo hình ảnh hiện đại và giúp nhiều khu vực văn phòng tiếp cận ánh sáng tự nhiên. Nhờ vị trí gần sông Sài Gòn, các tầng cao có thể sở hữu hướng nhìn rộng về Bến Bạch Đằng, Ba Son, Thủ Thiêm hoặc khu trung tâm thành phố, tùy vị trí mặt bằng.

Một trong những điểm dễ nhận biết nhất của 9–11 Tôn Đức Thắng Tower là vị trí gần bờ sông Sài Gòn. Nhiều mặt bằng tại các tầng cao có hướng nhìn mở về khu Ba Son, cầu Ba Son, Bến Bạch Đằng hoặc khu đô thị Thủ Thiêm.

Giá thuê văn phòng tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower hiện được tham khảo từ khoảng 37 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Giá cụ thể có thể thay đổi theo tầng, diện tích, hướng nhìn, hiện trạng bàn giao, thời hạn hợp đồng và nguồn cung còn trống.

Mức giá này thuộc nhóm cao của phân khúc văn phòng hạng B tại Quận 1. Tuy nhiên, khách thuê được hưởng lợi từ vị trí hai mặt tiền, chiều cao tòa nhà, tầm nhìn ven sông và khả năng kết nối khu CBD – Ba Son – Thủ Thiêm.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi lập ngân sách thuê văn phòng, doanh nghiệp nên tính đầy đủ chi phí thuê, phí quản lý, VAT, gửi xe và các khoản phát sinh ngoài giờ nếu có.

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá, diện tích trống và điều kiện thuê đang áp dụng.

Ví dụ chi phí thuê 250 m² tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower

Giả sử một doanh nghiệp công nghệ hoặc thương mại quốc tế có khoảng 30–35 nhân sự cần thuê diện tích 250 m². Công ty đăng ký 25 vị trí gửi xe máy và 2 vị trí gửi ô tô. Chi phí cơ bản có thể được ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 250 m² tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower cần chuẩn bị ngân sách cơ bản khoảng 12.532,5 USD/tháng. Chi phí này chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, phí làm việc ngoài giờ, internet, nước uống, chi phí thi công nội thất và các dịch vụ phát sinh.

Ngoài dòng tiền vận hành hàng tháng, khách thuê cần dự trù khoản đặt cọc, thanh toán theo quý và chi phí hoàn thiện mặt bằng. Với các diện tích có hướng nhìn đẹp hoặc nằm ở tầng cao, mức giá thực tế có thể chênh lệch so với đơn giá tham khảo.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower?

9–11 Tôn Đức Thắng Tower phù hợp với doanh nghiệp cần kết hợp giữa vị trí thương hiệu, tầm nhìn đẹp và mức chi phí thấp hơn nhóm văn phòng hạng A. Tòa nhà có lợi thế rõ về chiều cao, nhận diện và khả năng kết nối khu trung tâm với Ba Son – Thủ Thiêm.

Ưu điểm

• Vị trí hai mặt tiền: Nằm tại giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Thánh Tôn, thuận lợi nhận diện và tiếp cận.
• Tầm nhìn ven sông: Nhiều mặt bằng tầng cao có hướng nhìn về sông Sài Gòn, Ba Son và Thủ Thiêm.
• Kết nối nhanh khu đô thị Thủ Thiêm: Di chuyển thuận tiện qua cầu Ba Son.
• Gần ga Metro Ba Son: Hỗ trợ nhân sự sử dụng giao thông công cộng và kết nối các khu vực trung tâm.
• Chiều cao nổi bật: Quy mô 34 tầng tạo lợi thế về hình ảnh và cảnh quan.
• Diện tích sàn khoảng 700 m²: Dễ chia thành nhiều lựa chọn từ khoảng 100 m² đến nguyên sàn.
• Điện dự phòng 100%: Hạn chế gián đoạn hoạt động kinh doanh.
• Hệ thống 8 thang máy: Hỗ trợ lưu thông trong tòa nhà cao tầng.
• Giá thuê hợp lý so với vị trí: Tổng ngân sách thấp hơn nhiều dự án hạng A+ cùng khu vực.
• Hệ sinh thái tiện ích cao cấp: Gần ngân hàng, khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại.

Điểm cần cân nhắc

• Chỉ có 2 tầng hầm: Nguồn chỗ đậu xe có thể hạn chế tại một số thời điểm.
• Giao thông đông vào giờ cao điểm: Tôn Đức Thắng và Lê Thánh Tôn thường có lưu lượng xe lớn.
• Giá thuê thuộc nhóm cao của hạng B: Doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí có thể cân nhắc tòa nhà hạng B ở khu vực ngoài lõi CBD.
• Diện tích có tầm nhìn đẹp dễ được quan tâm: Mặt bằng tầng cao hoặc hướng sông có thể kín nhanh.
• Phí ngoài giờ cần xác nhận: Công ty làm việc theo ca nên làm rõ cách tính trước khi ký hợp đồng.
• Công trình đã vận hành từ năm 2013: Doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp hiện trạng mặt bằng, sảnh và hệ thống kỹ thuật.

Nên chọn 9–11 Tôn Đức Thắng Tower hay các tòa nhà tương tự?

9–11 Tôn Đức Thắng Tower phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí ven sông và tầm nhìn nhưng vẫn muốn kiểm soát ngân sách. Tuy nhiên, khu Tôn Đức Thắng – Ba Son có nhiều tòa nhà với định vị khác nhau, từ hạng B cao cấp đến hạng A+ thế hệ mới.

Khi so sánh các tòa nhà ven sông, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào đơn giá thuê. Cần đánh giá thêm hướng nhìn, diện tích sử dụng thực tế, chỗ đậu xe, phí ngoài giờ, tình trạng bàn giao và thời gian di chuyển của nhân sự. An Phú Office hỗ trợ tổng hợp các yếu tố này trước khi khách hàng lựa chọn.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê tại Quận 1.

Đánh giá 9–11 Tôn Đức Thắng Tower từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá 9–11 Tôn Đức Thắng Tower là lựa chọn có giá trị tốt trong nhóm văn phòng hạng B cao cấp tại lõi Quận 1.

Tòa nhà sở hữu ba lợi thế rõ nhất gồm vị trí hai mặt tiền tại giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Thánh Tôn, khả năng khai thác tầm nhìn ven sông và mức giá thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án hạng A+ tại khu Ba Son – Công trường Mê Linh.

9–11 Tôn Đức Thắng Tower đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần một địa chỉ có mức độ nhận diện cao, thường xuyên tiếp khách và muốn kết nối đồng thời khu CBD truyền thống với Thủ Thiêm. Tuy nhiên, doanh nghiệp có nhiều ô tô hoặc cần hệ thống bãi đậu xe lớn nên kiểm tra kỹ khả năng đáp ứng trước khi ký hợp đồng.

An Phú Office thường xuyên cập nhật nguồn cung, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại 9–11 Tôn Đức Thắng Tower. Đội ngũ tư vấn hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra diện tích còn trống theo từng tầng.
• Xác định mặt bằng có hướng nhìn phù hợp.
• Cập nhật giá thuê và phí dịch vụ mới nhất.
• Tư vấn diện tích theo số lượng nhân sự.
• Tính tổng ngân sách thuê và vận hành hàng tháng.
• Kiểm tra khả năng đáp ứng chỗ đậu xe.
• So sánh với các tòa nhà trên đường Tôn Đức Thắng và khu Ba Son.
• Sắp xếp lịch khảo sát mặt bằng thực tế.
• Hỗ trợ làm rõ điều kiện bàn giao và phí ngoài giờ.
• Đồng hành đàm phán các điều khoản thương mại trước khi ký hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá 9–11 Tôn Đức Thắng Tower mới nhất, kiểm tra diện tích còn trống và đăng ký lịch khảo sát thực tế.