Lim 6 Tower

Địa chỉ: 4B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Hoa Lâm Group

Năm hoàn thành

2026

Hạng tòa nhà

Quy mô

1 hầm - 13 tầng

Diện tích sàn

160 m2

Bãi xe

Diện tích 1 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

2 thang máy

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Đông Nam

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $30.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $3/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $14/xe/tháng
Phí ô tô: $100/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Theo điện năng tiêu thụ
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/Quý

Tổng quan toà nhà Lim 6 Tower

Lim 6 Tower là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại số 4B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM, sở hữu vị trí thuận lợi trên trục đường ven sông Sài Gòn, gần ga Metro Ba Son và khu thương mại trung tâm Quận 1. Với quy mô 13 tầng nổi, diện tích sàn khoảng 160 m² cùng hệ thống tiện ích văn phòng hiện đại, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty tư vấn, thương mại và văn phòng đại diện cần không gian làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện giao dịch và kết nối đối tác.

**Tóm tắt thông tin Lim 6 Tower**
Địa chỉ	4B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	1 tầng hầm - 13 tầng nổi
Giá thuê	Tham khảo 30 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	Hoa Lâm Group
Năm hoàn thành	Quý IV/2026
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Theo dõi phần phân tích bên dưới để đối chiếu vị trí, mặt bằng, chi phí vận hành và những điểm cần kiểm tra trước khi thuê Lim 6 Tower.

Lim 6 Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Lim 6 Tower, còn được giới thiệu với tên 4B Tôn Đức Thắng Tower, tọa lạc trên trục đường ven sông nối khu Ba Son với Bến Bạch Đằng. Vị trí thuộc phường Sài Gòn, nơi tập trung các hoạt động tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế của khu trung tâm Quận 1 cũ.

Điểm khác biệt của Lim 6 Tower không nằm ở quy mô mặt bằng lớn, mà ở khả năng tiếp cận khu lõi thương mại với diện tích sàn chỉ khoảng 160 m². Doanh nghiệp cần địa chỉ giao dịch tại trung tâm có thể cân nhắc thuê một sàn độc lập thay vì phải sử dụng mặt bằng hàng trăm đến hàng nghìn mét vuông trong các cao ốc hạng A lân cận.

Vị trí và khả năng kết nối

Từ 4B Tôn Đức Thắng, doanh nghiệp thuận tiện đi vào trung tâm qua Nguyễn Siêu, Thi Sách, Hai Bà Trưng, Lê Thánh Tôn và Đồng Khởi. Theo hướng ngược lại, trục Tôn Đức Thắng kết nối khu Ba Son, cầu Ba Son và khu vực Bình Thạnh qua các tuyến đường lân cận.

Đặc biệt, sự hiện diện của ga Ba Son trên tuyến Metro số 1 mở thêm phương án đi làm bằng phương tiện công cộng. Tòa nhà cũng gần bến tàu thủy Bạch Đằng, dải công viên ven sông và các khách sạn phục vụ khách công tác. Khoảng cách sau đây là số liệu tham khảo, cần kiểm tra lại theo cổng ra vào và tuyến đường thực tế.

**Khả năng kết nối từ Lim 6 Tower**
Ga Metro Ba Son (tuyến số 1)	Khoảng 450 m
Ga tàu thủy Bạch Đằng	Khoảng 450 m
Công viên Bến Bạch Đằng	Khoảng 600 m
Cầu Ba Son	Khoảng 750 m
Nhà hát Thành phố	Khoảng 850 m
Khu đô thị Thủ Thiêm	Khoảng 3 km theo lộ trình tham khảo

👉 Xem thêm các lựa chọn văn phòng cho thuê phường Sài Gòn để so sánh theo diện tích và ngân sách.

Nhận định từ An Phú Office:

Lim 6 Tower phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên địa chỉ Tôn Đức Thắng và cần mặt sàn riêng không quá lớn. Giá trị nổi bật là khả năng kết nối khách hàng, Metro và cụm thương mại Ba Son.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Lim 6 Tower được giới thiệu thuộc phân khúc văn phòng hạng B, với quy mô công bố 13 tầng nổi và 1 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 160 m², phù hợp công ty sử dụng một mặt bằng độc lập với cơ cấu nhân sự gọn.

Mặt dựng sử dụng kính kết hợp các mảng ốp màu trung tính, tạo hình thức phù hợp với khu văn phòng hiện đại ven sông. Diện tích sàn 160 m² có thể tổ chức khu làm việc chung, phòng họp nhỏ và vị trí tiếp khách; hiệu suất sử dụng cuối cùng phụ thuộc cột, lõi kỹ thuật, lối thoát hiểm và diện tích cho thuê thực tế.

Trang thiết bị gồm hệ thống điều hòa trung tâm, 2 thang máy và nguồn điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Chiều cao trần được các nguồn công bố khoảng 2,65–2,7 m.

**Thông số kỹ thuật Lim 6 Tower**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Văn phòng hướng đến nhu cầu vận hành chuyên nghiệp. Là phương án quy mô nhỏ hơn các tháp hạng A trong cùng khu vực.
Quy mô 1 hầm - 13 tầng nổi	Quy mô tầng cao tương đối gọn; doanh nghiệp cần kiểm tra sơ đồ tầng trệt và tầng lửng khi lựa chọn vị trí thuê.
Diện tích sàn điển hình Khoảng 160 m²	Phù hợp văn phòng đại diện hoặc nhóm nhân sự vừa phải. Có thể bố trí một mặt bằng riêng trên cùng tầng nếu diện tích được bàn giao nguyên sàn.
Độ cao trần Khoảng 2,65–2,7 m	Đáp ứng cách bố trí văn phòng thông thường; cần đo chiều cao thông thủy thực tế sau hoàn thiện kỹ thuật.
Thang máy 2 thang máy	Đảm nhiệm nhu cầu đi lại cho khối văn phòng. Doanh nghiệp nên khảo sát lưu lượng vào đầu và cuối giờ làm việc.

Giá thuê văn phòng tại Lim 6 Tower hiện nay là bao nhiêu?

Mức chào thuê tham khảo của Lim 6 Tower là 30 USD/m²/tháng, chưa gồm phí dịch vụ và VAT. Đây là mức cần được xem xét trong tương quan với vị trí ven sông và diện tích sàn nhỏ, thay vì so sánh đơn giá đơn thuần với những tòa nhà ở xa lõi trung tâm.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Đối với doanh nghiệp dự kiến đặt văn phòng tại 4B Tôn Đức Thắng, tổng ngân sách phải tính cả phí quản lý, tiền điện, điện lạnh theo lượng sử dụng, gửi xe và khoản ngoài giờ nếu có. Giá trị hợp đồng cuối cùng còn tùy diện tích bàn giao, thời hạn thuê, lịch thanh toán và các ưu đãi được thống nhất.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	30 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	3 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	14 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	100 USD/xe/tháng (cần xác nhận vị trí gửi)
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá Nhà nước, đối chiếu hợp đồng
Điện lạnh	Theo điện năng tiêu thụ
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc quý, tùy thỏa thuận

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo từ thông tin chào thuê, chưa phải báo giá xác nhận của chủ tòa nhà. Giá thuê và các điều khoản có thể thay đổi tùy thời điểm. Liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra diện tích, điều kiện bàn giao và chi phí thực tế trước khi đặt cọc.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại Lim 6 Tower

Với diện tích sàn khoảng 160 m², có thể mô phỏng trường hợp doanh nghiệp thuê một sàn để bố trí khu làm việc, phòng họp và bàn tiếp khách. Giả định có 15 nhân sự sử dụng xe máy và 1 ô tô cần bố trí gửi xe, chi phí hàng tháng được tính theo thông số tham khảo bên dưới.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 160 m² tại Lim 6 Tower**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	30 × 160 = 4.800 USD
Phí dịch vụ	3 × 160 = 480 USD
Thuế VAT	(4.800 + 480) × 10% = 528 USD
Phí gửi xe máy (15 xe)	14 × 15 = 210 USD
Phí gửi ô tô (1 xe)	100 × 1 = 100 USD
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 6.118 USD

Với giả định thuê 160 m², gửi 15 xe máy và 1 ô tô, chi phí ước tính là 6.118 USD/tháng trước tiền điện, điện lạnh, ngoài giờ và các khoản phát sinh. Khoản cọc cần tính riêng theo cơ sở ghi trong hợp đồng; nếu tạm tính 3 tháng tiền thuê cơ bản thì tương đương 14.400 USD.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Lim 6 Tower?

Lim 6 Tower là lựa chọn đáng cân nhắc cho công ty muốn hiện diện tại khu Ba Son - Tôn Đức Thắng nhưng chỉ cần khoảng một sàn 160 m². Lợi thế về địa chỉ kinh doanh và giao thông công cộng đi kèm yêu cầu kiểm soát ngân sách và kiểm tra khả năng đỗ xe, đặc biệt nếu khách đến giao dịch thường xuyên bằng ô tô.

Ưu điểm

Vị trí gần cụm tài chính ven sông: Thuận lợi tiếp cận đối tác tại Quận 1 và Ba Son.
Gần Metro Ba Son: Nhân viên có thêm phương án di chuyển ngoài xe cá nhân.
Mặt sàn khoảng 160 m²: Phù hợp doanh nghiệp cần không gian riêng, quy mô vừa.
Hệ thống kỹ thuật được công bố tương đối đầy đủ: Có điều hòa trung tâm, 2 thang máy, điện dự phòng.
Vị trí gần bến Bạch Đằng: Dễ bố trí lịch gặp khách tại các điểm dịch vụ trung tâm.

**Lim 6 Tower phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Văn phòng đại diện	Cần địa chỉ giao dịch trung tâm, diện tích không lớn, thường xuyên tiếp đối tác.	★★★★★
Tư vấn tài chính - pháp lý	Ưu tiên gần doanh nghiệp, ngân hàng và khách sạn cao cấp tại Quận 1.	★★★★★
Công nghệ - dịch vụ chuyên môn	Cần bố trí đội nhóm và phòng họp trong không gian làm việc khoảng 160 m².	★★★★☆
Thương mại quốc tế	Có khách hàng, nhà cung cấp hoặc đối tác công tác thường xuyên ở trung tâm.	★★★★★
Doanh nghiệp sáng tạo - thiết kế	Muốn địa chỉ thuận tiện gặp khách, chấp nhận chi phí thuê trung tâm.	★★★★☆
Doanh nghiệp quy mô lớn	Cần mặt sàn liên tục lớn, mở rộng nhân sự nhanh và nhiều chỗ đỗ ô tô.	★★☆☆☆

Nên chọn Lim 6 Tower hay các tòa nhà tương tự?

Trong cùng dải Tôn Đức Thắng, Lim 6 Tower có thể được so sánh với Saigon Riverside Office Center, Saigon Trade Center, Riverbank Place và Saigon Marina IFC. Sự khác biệt không chỉ nằm ở giá thuê mà còn ở mức độ phù hợp với diện tích nhỏ, hình ảnh thương hiệu, hệ thống tiện ích và chi phí sử dụng thực tế.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
Lim 6 Tower	Doanh nghiệp muốn thuê khoảng 160 m² tại trục Tôn Đức Thắng. Cần vị trí gần Metro Ba Son và khu giao dịch ven sông. Ưu tiên mặt bằng riêng, không cần sàn rất lớn.
The Nexus Tower	Doanh nghiệp cân nhắc mức chào thuê khác trong cùng đoạn đường. Cần hình ảnh toà nhà đạt chứng nhận công trình xanh. Ưu tiên so sánh tổng chi phí và chính sách gửi xe thực tế.
Saigon Trade Center	Doanh nghiệp muốn địa chỉ trên tuyến Tôn Đức Thắng. Cần nhiều lựa chọn diện tích trong tòa nhà quy mô lớn hơn. Quan tâm hệ sinh thái doanh nghiệp và dịch vụ đã hình thành.
Mê Linh Point Tower	Công ty cần phân khúc văn phòng cao hơn và diện tích lớn. Ưu tiên tiêu chuẩn không gian và hình ảnh khi tiếp khách. Có ngân sách phù hợp với khu văn phòng cao cấp ven sông.
Saigon Marina IFC	Tổ chức quy mô lớn hoặc doanh nghiệp quốc tế. Cần cao ốc hạng A, cơ sở vật chất và diện tích lớn hơn. Chấp nhận ngân sách cao hơn cho vị trí và tiêu chuẩn vận hành.

An Phú Office có thể hỗ trợ doanh nghiệp lập bảng so sánh Lim 6 Tower và các lựa chọn trên trục Tôn Đức Thắng theo diện tích thực thuê, chi phí mỗi tháng, thời hạn thuê, chỗ đỗ xe và hiện trạng bàn giao trước khi lên lịch khảo sát.

👉 Tham khảo thêm các văn phòng cho thuê Quận 1 để mở rộng phương án tìm kiếm theo nhu cầu sử dụng.

Đánh giá từ An Phú Office

Từ góc độ tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Lim 6 Tower hấp dẫn nhất với nhóm doanh nghiệp đặt nặng vị trí tiếp khách và kết nối giao thông. Mặt sàn khoảng 160 m² có thể giúp một nhóm nhân sự làm việc tập trung trong một không gian riêng.

Doanh nghiệp nên đặc biệt xem xét tiến độ hoàn thiện, thời điểm có thể nhận mặt bằng, hệ thống vận hành khi bàn giao, số suất xe được phân bổ và các điều khoản về điện lạnh ngoài giờ. Nếu kế hoạch nhân sự dự kiến mở rộng nhanh, một cao ốc có diện tích sàn lớn hơn có thể giúp hạn chế chi phí chuyển văn phòng sau này.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★☆
Chất lượng vận hành	★★★★☆
Tiện ích	★★★★☆
Tính linh hoạt diện tích	★★★☆☆
Chi phí thuê	★★★☆☆
Phù hợp với	Văn phòng đại diện, tư vấn, tài chính, thương mại, công nghệ và dịch vụ chuyên môn quy mô nhỏ - vừa

An Phú Office khuyến nghị khảo sát đúng mặt bằng dự kiến thuê để xác định diện tích thông thủy, hướng sáng, hệ thống điều hòa và vị trí phòng họp. Đồng thời, cần yêu cầu văn bản xác nhận các hạng mục cải tạo đã hoàn thành, giấy tờ vận hành có liên quan, chính sách đỗ xe và phương án tính điện lạnh ngoài giờ.