Cao ốc Mê Linh Point Tower 2 Ngô Đức Kế Quận 1

Mê Linh Point Tower là tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp, tọa lạc tại 2 Ngô Đức Kế – một trong những “tọa độ vàng” của khu lõi tài chính TP.HCM. Cao ốc được đầu tư bởi công ty Frasers Centrepoint Singapore.

Điểm nổi bật nhất của Mê Linh Point Tower là chứng chỉ công trình xanh LEED Platinum và BCA Green Mark Platinum, khẳng định tiêu chuẩn vận hành bền vững hàng đầu thị trường.

Mê Linh Point Tower nằm ở đâu?

Địa chỉ: 2 Ngô Đức Kế, Phường Sài Gòn, TP.HCM (trước đây là Phường Bến Nghé, Quận 1)

Vị trí trung tâm được xem là “tứ giác kim cương” của khu CBD, khi tòa nhà sở hữu bốn mặt tiếp giáp các trục thương mại – dịch vụ cao cấp: Đồng Khởi – Công Trường Mê Linh – Ngô Đức Kế – Hồ Huấn Nghiệp. Đây là một trong những khu vực có mật độ doanh nghiệp quốc tế lớn nhất TP.HCM, đồng thời tập trung hệ thống ngân hàng, khách sạn 5 sao và các cơ quan hành chính quan trọng.

Kết nối giao thông nhanh chóng đến các điểm trọng yếu:

• Ga tàu thủy Bạch Đằng: 2 phút đi bộ
• Phố đi bộ Nguyễn Huệ: 4 phút đi bộ (300m)
• Nhà hát Thành phố: 4 phút di chuyển
• Bảo tàng TP.HCM: 5 phút di chuyển
• Nhà thờ Đức Bà: 7 phút di chuyển
• Dinh Độc Lập:8 phút di chuyển
• Chợ Bến Thành: 5 phút (1,5 km)

Ngoài ra, tòa nhà nằm gần các tuyến đường trọng điểm như Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, thuận lợi cho việc giao dịch tài chính và kết nối liên quận (Quận 1, Thủ Đức, Quận 3, Quận 4). Đặt văn phòng tại Mê Linh Point Tower giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh thương hiệu nhờ hiện diện tại khu vực có tỷ lệ doanh nghiệp FDI, ngân hàng và tổ chức quốc tế cao nhất thành phố. Vị trí này tạo điều kiện tối ưu cho hoạt động gặp gỡ đối tác, đàm phán, tổ chức sự kiện, và đặc biệt thuận tiện cho đội ngũ nhân sự di chuyển hằng ngày.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Mê Linh Point Tower

Mê Linh Point Tower được phát triển với định vị văn phòng hạng A, tổng diện tích sử dụng xấp xỉ 20.000 m², đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp từ quy mô vừa đến tập đoàn lớn. Sàn điển hình rộng 1.000 m², mặt bằng vuông vức, dễ dàng chia nhỏ thành các module 100 – 225 – 300 – 400 – 1.000 m², mang lại mức độ linh hoạt cao khi doanh nghiệp mở rộng hoặc tái cấu trúc nhân sự.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà

• Kết cấu: 1 hầm – 1 trệt – 22 tầng cao.
• Tổng diện tích sử dụng: 20.000 m².
• Diện tích sàn điển hình: 1.000 m²/sàn.
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 100 – 225 – 300 – 400 – 1.000 m².
• Chiều cao trần: 2,7 m
• Thang máy: 5 thang khách tốc độ cao + 2 thang hàng Schindler Miconic 10.
• Mặt bằng: kết cấu hợp lý, hạn chế cột giữa, thuận tiện thiết kế layout mở hoặc văn phòng phân khu.

Thiết kế mặt bằng vuông vức, trần cao, hệ kính bao che rộng giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm tải năng lượng cho hệ thống điều hòa và tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Kết cấu linh hoạt đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp tăng trưởng nhanh, cần mở rộng trong 1–3 năm mà không phải thay đổi địa điểm. Mê Linh Point Tower vì thế trở thành lựa chọn bền vững cho các doanh nghiệp ưu tiên sự ổn định, chất lượng và hiệu quả vận hành lâu dài.

Kiến trúc tổng thể tòa nhà Mê Linh Point Tower

Kiến trúc của Mê Linh Point Tower mang dấu ấn đặc trưng của phong cách Tây Âu thế kỷ 18, kết hợp tinh tế giữa các mảng đá ốp màu nâu trầm, các đường viền kim loại mạ vàng hồng và hệ kính xanh biển. Tổng thể công trình thể hiện sự sang trọng, bền vững và trật tự – một ngôn ngữ kiến trúc phù hợp với định vị văn phòng hạng A tại khu lõi tài chính Quận 1.

Sau quá trình cải tạo toàn diện năm 2020, tòa nhà được nâng cấp đáng kể về công năng, tiện nghi và hiệu quả vận hành, song vẫn giữ được tinh thần kiến trúc nguyên bản, từ đó tạo nên giá trị nhận diện riêng biệt giữa các cao ốc trong khu vực.

Khối tháp và mặt ngoài kiến trúc

Mặt ngoài tòa nhà là sự kết hợp giữa đá mài terrazzo nâu trầm và kính xanh chống UV, mang lại đồng thời hai giá trị: tính thẩm mỹ bền vững và hiệu quả tiết kiệm năng lượng. Từng đường nét đứng chạy dọc mặt đứng giúp nhấn mạnh chiều cao 22 tầng, tạo cảm giác vững chãi và sang trọng. Đây là phong cách ít xuất hiện ở các tòa nhà mới, khiến Mê Linh Point Tower trở thành một kiến trúc mang tính biểu tượng của khu trung tâm.

Ba lợi ích nổi bật của thiết kế mặt ngoài:

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên vào sâu trong văn phòng nhờ hệ kính rộng, giảm phụ thuộc vào chiếu sáng nhân tạo.
• Giảm tải nhiệt, nhờ lớp kính chống tia UV và kết cấu bao che giúp hạn chế hấp thụ nhiệt.
• Tầm nhìn mở, bao quát toàn cảnh thành phố và sông Sài Gòn – một ưu thế hiếm có trong khu CBD.

Khối đế và sảnh trệt

Sảnh trệt của tòa nhà được thiết kế theo phong cách Art Deco đương đại, tạo cảm giác tráng lệ nhưng không cầu kỳ. Vật liệu chủ đạo gồm:

• Đá marble tông nâu – kem
• Kim loại mạ vàng hồng
• Hệ đèn LED ánh sáng tán xạ
• Trần cao, tạo không gian thoáng và sang

Sảnh đón khách được bố trí hợp lý, có khu vực chờ, màn hình thông tin và lối tiếp cận thang máy được tối ưu để hạn chế ùn tắc giờ cao điểm. Cảm giác khi bước vào tòa nhà là sự chỉn chu và chuyên nghiệp – yếu tố quan trọng với các doanh nghiệp coi trọng hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm khách hàng.

Tổng thể kiến trúc Mê Linh Point Tower là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển châu Âu và tiêu chuẩn vận hành hiện đại, mang đến một hình ảnh khác biệt so với đa số văn phòng hạng A tại Quận 1. Đây chính là yếu tố định vị mạnh mẽ, giúp tòa nhà duy trì sức hút với các doanh nghiệp quốc tế và nhóm khách thuê cần không gian sang trọng – ổn định – hiệu quả lâu dài.

Tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế tại Mê Linh Point Tower

Mê Linh Point Tower là một trong những tòa nhà có nền tảng phát triển bền vững ấn tượng nhất tại Việt Nam khi cùng lúc sở hữu hai chứng chỉ xanh cấp cao nhất châu Á – quốc tế:

• LEED Platinum (O+M v4.1) – chứng chỉ cao nhất của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC).
• BCA Green Mark Platinum – chứng nhận cho công trình đang vận hành do Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore (BCA) cấp.

Việc đạt được cả hai chứng nhận này đưa Mê Linh Point Tower trở thành một trong những tòa nhà văn phòng xanh nhất Việt Nam, đáp ứng tiêu chuẩn nghiêm ngặt về hiệu suất năng lượng, chất lượng không khí, an toàn và khả năng vận hành dài hạn. Đây là nền tảng quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao hình ảnh ESG trong mắt đối tác, nhà đầu tư và người lao động.

Các yếu tố bèn vững và thân thiện nổi bật:

• Sử dụng đèn LED hiệu suất cao thay thế 100% hệ thống chiếu sáng cũ.
• Hệ thống HVAC tối ưu với máy lạnh hiệu suất cao giúp giảm đáng kể lượng điện tiêu thụ.
• Vỏ bao che bằng kính chống UV, giảm bức xạ nhiệt và tải lạnh.
• Điều hòa trung tâm Carrier 600RT – hiệu suất cao & thân thiện môi trường
• Hệ thống BMS (Building Management System) giám sát toàn bộ thiết bị cơ điện: điện, nước, điều hòa, PCCC… giúp tối ưu công suất, cảnh báo sớm rủi ro và đảm bảo vận hành thông minh.
• Lọc gió hiệu suất cao, kiểm soát bụi mịn và khí độc hại.
• Chất lượng không khí đạt chuẩn quốc tế WELL (theo mô hình đánh giá chất lượng môi trường văn phòng).

Giá thuê văn phòng tại Mê Linh Point Tower

Giá thuê hiện tại tại Mê Linh Point Tower dao động khoảng $39.0++ USD/m², phí dịch vụ là 7.0 USD/m².

Các chi phí khác:

• Phí gửi xe máy: khoảng 500.000 VNĐ/xe/tháng
• Phí gửi ô tô: khoảng 5.000.000 VNĐ/xe/tháng
• VAT: 10%
• Tiền điện: theo giờ tiêu thụ thực tế

Các hạng mục đã bao gồm trong phí dịch vụ

• Hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ hành chính (theo khung giờ tiêu chuẩn).
• Dịch vụ lễ tân – an ninh 24/7, bao gồm đội ngũ bảo vệ nhiều lớp và hệ thống camera toàn tòa nhà.
• Làm vệ sinh khu vực công cộng, sảnh chờ, hành lang, khu vệ sinh mỗi tầng.
• Thu gom – xử lý rác sinh hoạt khu văn phòng theo quy định.
• Chiếu sáng khu vực chung (sảnh, hành lang, thang máy, bãi xe…).
• Vận hành hệ thống thang máy (5 thang khách + 2 thang hàng Schindler Miconic 10).
• Bảo trì – bảo dưỡng toàn bộ hệ thống kỹ thuật: điện, nước, HVAC, PCCC, máy lạnh trung tâm.
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn quốc tế, diễn tập định kỳ.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất, đảm bảo hoạt động liên tục khi có sự cố điện lưới.
• Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS, giám sát và tối ưu công suất sử dụng năng lượng.
• Nước sinh hoạt khu vực công cộng.

Phân tích và đánh giá Mê Linh Point Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng với hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM: Trong bối cảnh thị trường văn phòng đang chuyển dịch sang tiêu chuẩn ESG và ưu tiên hiệu quả vận hành, Mê Linh Point Tower tiếp tục giữ vị thế vững chắc trong nhóm tài sản văn phòng chất lượng cao nhất của Quận 1.

Vị trí bốn mặt tiền giữa khu tài chính, bao quanh bởi các khách sạn 5 sao, trụ sở ngân hàng và cơ quan hành chính trọng yếu. Đây là khu vực có tính thanh khoản cao nhất thị trường văn phòng TP.HCM và luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức lý tưởng. Với doanh nghiệp quốc tế, điều này giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu và rút ngắn thời gian giao dịch đối tác.

Chi phí 39 USD/m² được đánh giá là hấp dẫn trong phân khúc hạng A khu trung tâm, nhất là khi tòa nhà sở hữu hai chứng nhận xanh cấp cao nhất. Mức tăng giá hàng năm thấp giúp doanh nghiệp duy trì ngân sách ổn định – một yếu tố ngày càng quan trọng trong chiến lược quản trị chi phí. Sàn rộng 1.000 m², vị trí tứ giác vàng và chất lượng vận hành ổn định, tòa nhà phù hợp cho doanh nghiệp từ 50 đến trên 200 nhân sự cần một trụ sở bền vững và tối ưu chi phí lâu dài.