Toà nhà 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai

2Bis Nguyễn Thị Minh Khai có vị trí và quy mô như thế nào?

2Bis Nguyễn Thị Minh Khai là tòa nhà văn phòng hạng B nằm ở khu vực đầu tuyến Nguyễn Thị Minh Khai, gần Thảo Cầm Viên và trục Đinh Tiên Hoàng, Lê Duẩn. Khác với nhóm cao ốc nằm sâu trong khu tài chính Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, lợi thế của tòa nhà là khả năng kết nối đồng thời khu trung tâm Quận 1 cũ, Bình Thạnh và khu vực phía Đông sông Sài Gòn.

Tòa nhà có quy mô 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, mặt bằng văn phòng được thiết kế theo hướng tối ưu diện tích sử dụng. Hệ thống cột được bố trí sát vách giúp doanh nghiệp dễ phân chia khu làm việc, phòng họp, phòng quản lý và khu vực tiếp khách.

Vị trí và khả năng kết nối

2Bis Nguyễn Thị Minh Khai tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, gần giao điểm với Đinh Tiên Hoàng. Đây là vị trí có giá trị thực tế cao đối với doanh nghiệp cần làm việc tại trung tâm nhưng nhân sự thường xuyên di chuyển về Bình Thạnh, Phú Nhuận hoặc khu đô thị Thủ Thiêm.

Một lợi thế khác là tòa nhà nằm gần khu lãnh sự và trục hành chính, ngoại giao Lê Duẩn. Trong bán kính ngắn tập trung nhiều cơ quan nhà nước, trường học, ngân hàng, nhà hàng và các địa điểm thuận tiện cho việc tiếp khách.

Khu vực xung quanh tòa nhà còn có lợi thế về dịch vụ ăn uống, ngân hàng và không gian tiếp khách. Đối với doanh nghiệp có nhân sự làm việc tại văn phòng cả ngày, vị trí này thuận tiện nhờ hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu hằng ngày đã phát triển hoàn thiện.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 1.

Nhận định từ An Phú Office:

Giá trị nổi bật của 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai không nằm ở yếu tố biểu tượng như các cao ốc hạng A trên trục Nguyễn Huệ. Tòa nhà phù hợp hơn với doanh nghiệp cần một địa chỉ trung tâm, dễ kết nối Bình Thạnh – Quận 3 – Thủ Thiêm và muốn kiểm soát ngân sách thuê trong phân khúc hạng B.

Quy mô và thông số kỹ thuật

2Bis Nguyễn Thị Minh Khai được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Dịch vụ Xây dựng Minh Thành. Tòa nhà có quy mô 2 tầng hầm và 18 tầng nổi, cung cấp tổng diện tích sử dụng khoảng 6.200m².

Điểm đáng chú ý của mặt bằng là cách bố trí cột sát vách. Với doanh nghiệp thuê văn phòng, chi tiết này ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng diện tích. Mặt bằng ít bị chia cắt bởi cột giữa giúp đơn vị thiết kế nội thất dễ bố trí khu làm việc mở, phòng họp, phòng giám đốc, khu pantry và khu vực tiếp khách.

Trần văn phòng cao khoảng 2,6m. Mặt dựng sử dụng nhiều kính cường lực màu xanh, hỗ trợ đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian làm việc và tạo tầm nhìn thoáng về phía Thảo Cầm Viên, kênh Nhiêu Lộc, Thị Nghè và khu vực trung tâm thành phố.

Tòa nhà còn được trang bị hệ thống quản lý BMS, điều hòa trung tâm, thang máy KONE và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Đây là nhóm hạ tầng cần thiết đối với doanh nghiệp có yêu cầu làm việc ổn định trong giờ hành chính.

Giá thuê văn phòng tại 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai hiện từ 25 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Với vị trí gần khu trung tâm Quận 1 cũ, đây là mức giá thuộc phân khúc hạng B và thấp hơn đáng kể so với nhiều cao ốc hạng A trên trục Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng hoặc khu Nguyễn Huệ.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên chỉ so sánh đơn giá thuê niêm yết. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào phí dịch vụ, diện tích tính tiền, số lượng xe, điều kiện làm việc ngoài giờ và chính sách thương mại tại thời điểm ký hợp đồng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài giá thuê văn phòng, doanh nghiệp cần dự trù thêm phí quản lý, thuế VAT, phí gửi xe, tiền điện và các khoản phát sinh ngoài giờ. Việc tính đầy đủ tổng chi phí giúp doanh nghiệp hạn chế tình trạng ngân sách thực tế cao hơn dự kiến sau khi chuyển vào vận hành.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích còn trống có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng thực tế, giá thuê và chính sách ưu đãi trước khi lập ngân sách.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 330m² tại 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai

Để hình dung rõ hơn về ngân sách, doanh nghiệp có thể tham khảo trường hợp thuê diện tích 330m² cho đội ngũ khoảng 45–55 nhân sự.

Doanh nghiệp giả định hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, cần đặt văn phòng tại khu vực trung tâm để thuận tiện tiếp khách, đồng thời nhân sự thường xuyên di chuyển từ Bình Thạnh và Phú Nhuận. Với nhu cầu này, 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai là phương án có thể đưa vào danh sách khảo sát nhờ vị trí kết nối tốt, mặt bằng dễ bố trí và tổng chi phí thấp hơn nhóm văn phòng hạng A trong lõi CBD.

Như vậy, với giả định trên, doanh nghiệp thuê 330m² cần dự trù khoảng 11.911,5 USD/tháng, chưa tính tiền điện, chi phí nội thất và các khoản phát sinh riêng theo nhu cầu sử dụng.

Điểm cần lưu ý là cơ cấu nhân sự và số lượng xe có thể làm thay đổi ngân sách đáng kể. Doanh nghiệp có nhiều nhân viên đi xe máy nên kiểm tra trước số lượng chỗ đậu xe được phân bổ trong hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai?

2Bis Nguyễn Thị Minh Khai không phải lựa chọn dành cho doanh nghiệp tìm kiếm một tòa nhà mang tính biểu tượng hoặc tiêu chuẩn hạng A+. Giá trị chính của tòa nhà nằm ở khả năng cân bằng giữa vị trí trung tâm, mặt bằng dễ bố trí, hạ tầng văn phòng hạng B và chi phí thuê hợp lý hơn khu CBD lõi.

Đây là lợi thế thực tế đối với doanh nghiệp cần duy trì văn phòng lâu dài tại trung tâm nhưng vẫn phải kiểm soát chi phí vận hành.

Ưu điểm

Mỗi tòa nhà có những lợi thế riêng về vị trí, mặt bằng và nhóm khách thuê phù hợp. Đối với 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai, các yếu tố dưới đây tạo nên sức cạnh tranh trong phân khúc văn phòng hạng B tại Quận 1 cũ.

• Vị trí gần Thảo Cầm Viên và khu lãnh sự: Thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách, làm việc với đối tác và di chuyển trong trung tâm.
• Kết nối đa hướng: Dễ dàng di chuyển đến Bình Thạnh, Quận 3, Phú Nhuận và khu vực Thủ Thiêm.
• Chi phí cạnh tranh trong phân khúc hạng B: Giá thuê từ 25 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm nhưng chưa cần văn phòng hạng A.
• Mặt bằng dễ bố trí: Cột được đưa sát vách, hạn chế diện tích chết trong quá trình thiết kế nội thất.
• Ba mặt kính và tầm nhìn thoáng: Không gian làm việc có khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và hướng nhìn về khu vực có nhiều cây xanh.
• Hệ thống kỹ thuật đầy đủ: BMS, điều hòa trung tâm, thang máy KONE và điện dự phòng đáp ứng 100% công suất.
• Hai tầng hầm: Tăng khả năng đáp ứng nhu cầu đậu xe so với một số cao ốc trung tâm có quỹ bãi xe hạn chế.
• Khu vực tiện ích hoàn thiện: Dễ tiếp cận nhà hàng, cà phê, ngân hàng và các dịch vụ phục vụ nhân viên văn phòng.

Nên chọn 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng hạng B hoặc cận hạng A tại khu vực trung tâm Quận 1 cũ, không nên chỉ so sánh giá thuê theo m². Vị trí nhân sự, nhu cầu tiếp khách, diện tích cần thuê và hướng di chuyển hằng ngày có thể làm thay đổi lựa chọn phù hợp.

Nếu doanh nghiệp vẫn còn phân vân giữa các lựa chọn, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh tổng chi phí thuê, diện tích trống và điều kiện hợp đồng giữa 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai với các tòa nhà cùng phân khúc trước khi doanh nghiệp đi khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại phường Sài Gòn.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực trung tâm Quận 1 cũ.

Điểm mạnh rõ nhất của tòa nhà là vị trí. Từ đây, doanh nghiệp vừa có thể tiếp cận khu Lê Duẩn, trung tâm Quận 1, vừa kết nối nhanh với Bình Thạnh và khu vực Thủ Thiêm. Đây là yếu tố phù hợp với những công ty có nhân sự hoặc khách hàng phân bố ở nhiều khu vực khác nhau.

Về mặt bằng, cách đưa cột sát vách là một ưu điểm thực tế. Với sàn khoảng 330–525m², doanh nghiệp có thể bố trí khu làm việc mở ở trung tâm và đưa phòng họp, phòng quản lý về khu vực biên mà không bị chia nhỏ không gian bởi nhiều cột giữa.

Nhận định: 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai phù hợp nhất với doanh nghiệp khoảng 40–100 nhân sự cần một văn phòng trung tâm, mặt bằng dễ thiết kế và có ngân sách thấp hơn nhóm cao ốc hạng A tại lõi CBD.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện thuê tại 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai. Đội ngũ tư vấn hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất.
• Tính tổng chi phí thuê theo diện tích và quy mô nhân sự.
• So sánh miễn phí với ít nhất 5 tòa nhà cùng khu vực và phân khúc.
• Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế.
• Tư vấn điều kiện đặt cọc, thanh toán và thời hạn thuê.
• Hỗ trợ đàm phán trực tiếp với bên cho thuê.
• Đồng hành từ quá trình tìm kiếm đến khi ký hợp đồng thuê.

Liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận danh sách diện tích đang trống và phương án so sánh văn phòng phù hợp với ngân sách doanh nghiệp.