The OpusK - Dự án

Địa chỉ: Lô 1-14 KĐT Thủ Thiêm, Phường An Khánh, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Công ty Quốc Lộc Phát

Năm hoàn thành

Dự kiến 2027

Hạng tòa nhà

Quy mô

4 hầm - 2 tháp (Tower A 30 tầng - Tower B 36 tầng)

Diện tích sàn

1597 m2

Bãi xe

Diện tích 4 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

14 thang khách + 2 thang hàng

Chứng nhận

LEED Gold, Green Mark Gold

Hướng tòa nhà

Đông Nam

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $55.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $8/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $17/xe/tháng
Phí ô tô: $170/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Theo điện năng tiêu thụ
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Quý

Tổng quan toà nhà The OpusK

The OpusK là dự án văn phòng hạng A thuộc tổ hợp The Metropole Thủ Thiêm, tọa lạc tại lô 1-14, Khu chức năng số 1, phường An Khánh, TP.HCM. Vị trí tại trung tâm đô thị Thủ Thiêm giúp doanh nghiệp kết nối Quận 1 qua cầu Ba Son, đồng thời thuận tiện tiếp cận Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch. Với mặt sàn văn phòng khoảng 1.597 m², dự án hướng đến tập đoàn, tổ chức tài chính, công nghệ và doanh nghiệp đa quốc gia cần không gian làm việc quy mô lớn.

**Tóm tắt thông tin The OpusK**
Địa chỉ	Lô 1-14, KĐT Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng A
Kết cấu	4 tầng hầm, Tower A 30 tầng và Tower B 36 tầng
Giá thuê	Từ 55 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát; đơn vị phát triển SonKim Land
Thời gian vận hành	Dự kiến quý III/2027
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để tìm hiểu vị trí, quy mô, thông số kỹ thuật, giá thuê dự kiến và những lợi thế khi đặt văn phòng tại The OpusK.

The OpusK có vị trí và quy mô như thế nào?

The OpusK tọa lạc tại lô 1-14, KĐT Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Đây là phân khu cuối thuộc tổ hợp The Metropole Thủ Thiêm, nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về thương mại, tài chính, nhà ở cao cấp và văn phòng tại phía Đông sông Sài Gòn.

The OpusK có lợi thế về quy hoạch đô thị mới, không gian cảnh quan và mặt bằng làm việc quy mô lớn. Dự án phù hợp với những doanh nghiệp muốn xây dựng trụ sở dài hạn tại Thủ Thiêm nhưng vẫn duy trì kết nối thuận tiện với khu thương mại truyền thống của thành phố.

Vị trí và khả năng kết nối

The OpusK nằm gần cầu Ba Son và khu vực trung tâm của đô thị Thủ Thiêm. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể đi qua cầu Ba Son để đến trục Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn và Đồng Khởi hoặc sử dụng hầm sông Sài Gòn để kết nối khu vực Bến Thành, Hàm Nghi và Võ Văn Kiệt.

Ở hướng Đông, các tuyến Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ và Lương Định Của hỗ trợ di chuyển đến khu đô thị Sala, các khu dân cư An Khánh và những khu vực lân cận. Ga Ba Son thuộc tuyến Metro số 1 nằm bên phía Quận 1, tạo thêm phương án kết nối giao thông công cộng, tuy nhiên lộ trình đi bộ thực tế cần được kiểm tra theo điểm tiếp cận.

**Khả năng kết nối từ The OpusK**
Cầu Ba Son	Khoảng 800 m
Ga Metro Ba Son - tuyến số 1	Khoảng 800 m theo thông tin vị trí tham khảo
Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm	Trong khu vực trung tâm KĐT Thủ Thiêm
Trục Mai Chí Thọ	Kết nối qua hệ thống đường nội khu
Trung tâm Quận 1 cũ	Khoảng 5 - 15 phút tùy điểm đến và tình hình giao thông
Khu đô thị Sala và An Khánh	Kết nối qua Nguyễn Cơ Thạch và Mai Chí Thọ

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê phường An Khánh để so sánh các lựa chọn tại Thủ Thiêm và khu vực lân cận.

Nhận định từ An Phú Office:

The OpusK phù hợp với doanh nghiệp cần trụ sở cao cấp, mặt bằng lớn và vị trí gần Quận 1. Điểm cần cân nhắc là thời gian bàn giao dự kiến năm 2027 và ngân sách vận hành thuộc phân khúc cao.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The OpusK do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và SonKim Land phát triển. Dự án gồm hai tòa tháp sử dụng hệ thống 4 tầng hầm, trong đó Tower A có 30 tầng nổi dành cho văn phòng và Tower B cao 36 tầng được quy hoạch theo mô hình phức hợp. Dự án dự kiến đưa vào vận hành từ quý III/2027.

Tower A là khối văn phòng chính, có tổng diện tích cho thuê khoảng 45.671 m² và mặt sàn điển hình đạt 1.597 m².
Tower B kết hợp các chức năng Luxury Boutique Office, thương mại và căn hộ cao cấp, đáp ứng nhóm nhu cầu khác với tháp văn phòng chuyên dụng.

Hạ tầng Tower A dự kiến bao gồm hệ thống điều hòa trung tâm, 14 thang khách, 2 thang dịch vụ, 2 thang chuyển tầng và điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Dự án được giới thiệu theo định hướng tiêu chuẩn công trình xanh LEED Gold và Green Mark Gold.

**Thông số kỹ thuật The OpusK**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng A	Định hướng không gian làm việc cao cấp và chuyên nghiệp. Phù hợp doanh nghiệp chú trọng hình ảnh trụ sở và chất lượng hạ tầng.
Diện tích sàn điển hình Tower A khoảng 1.597 m²	Thích hợp bố trí nhiều phòng ban trên một mặt sàn. Hỗ trợ kế hoạch mở rộng nhân sự và tổ chức không gian linh hoạt.
Bãi đỗ xe Diện tích 4 tầng hầm	Phục vụ nhu cầu đỗ xe của tổ hợp quy mô lớn; số lượng suất xe dành riêng cho khách thuê cần xác nhận.
Thang máy 14 thang khách, 2 thang dịch vụ	Hỗ trợ luồng di chuyển lớn của nhân viên và khách hàng. Phân tách hoạt động vận chuyển hàng hóa và hành khách.
Chứng nhận xanh Định hướng LEED Gold, Green Mark Gold	Phù hợp với doanh nghiệp có tiêu chí ESG và quan tâm hiệu quả sử dụng năng lượng.

Giá thuê văn phòng tại The OpusK hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại The OpusK được An Phú Office tham khảo từ khoảng 55 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần tính thêm phí quản lý, thuế VAT, tiền điện, điện lạnh, phí gửi xe và những khoản phát sinh ngoài giờ. Với văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm, việc dự toán đầy đủ sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá tổng chi phí vận hành trước khi đưa ra quyết định.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	55 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	8 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10% theo dữ liệu tham khảo
Phí gửi xe máy	17 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	170 USD/xe/tháng
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo đơn giá điện áp dụng
Điện lạnh	Theo điện năng tiêu thụ
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo quý

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi trước thời điểm tòa nhà vận hành. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để cập nhật chính sách chào thuê, thời gian bàn giao và diện tích dự kiến còn trống.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại The OpusK

Với mặt sàn Tower A khoảng 1.597 m², The OpusK hướng đến các doanh nghiệp có nhu cầu diện tích tương đối lớn. Giả sử một công ty dự kiến thuê 500 m² để bố trí khu làm việc, phòng họp, khu quản lý và tiếp khách, ngân sách vận hành cơ bản có thể tính toán như sau.

Ví dụ sử dụng mức giá thuê 55 USD/m²/tháng, phí dịch vụ 8 USD/m²/tháng, thuế VAT giả định 10%, cùng nhu cầu gửi 30 xe máy và 3 ô tô.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 500 m² tại The OpusK**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	55 x 500 = 27.500 USD
Phí dịch vụ	8 x 500 = 4.000 USD
Thuế VAT giả định 10%	(27.500 + 4.000) x 10% = 3.150 USD
Phí gửi xe máy (30 xe)	17 x 30 = 510 USD
Phí gửi ô tô (3 xe)	170 x 3 = 510 USD
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 35.670 USD

Như vậy, với diện tích giả định 500 m² và số lượng phương tiện trên, doanh nghiệp cần dự toán khoảng 35.670 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện, điện lạnh, phí ngoài giờ và chi phí thi công nội thất. Ngoài ngân sách vận hành, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng theo cơ sở tính cọc được quy định trong hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The OpusK?

The OpusK nổi bật với vị trí tại khu chức năng trung tâm Thủ Thiêm, thiết kế hai tòa tháp và mặt sàn văn phòng quy mô lớn. Đây là phương án đáng cân nhắc cho những doanh nghiệp muốn xây dựng trụ sở lâu dài, chú trọng hình ảnh thương hiệu và có kế hoạch hoạt động phù hợp với tiến độ hoàn thiện dự án.

Ưu điểm

Vị trí chiến lược: Nằm tại trung tâm Thủ Thiêm, thuận tiện tiếp cận Quận 1 qua cầu Ba Son.
Mặt sàn lớn: Tower A có diện tích điển hình khoảng 1.597 m², phù hợp bố trí nhiều bộ phận làm việc.
Hệ thống thang máy quy mô: 14 thang khách kết hợp thang dịch vụ và thang chuyển tầng theo thiết kế.
Điện dự phòng 100%: Hướng đến hỗ trợ hoạt động liên tục của các doanh nghiệp.
Định hướng công trình xanh: LEED Gold và Green Mark Gold là các tiêu chuẩn được dự án đặt mục tiêu.
Tổ hợp đa chức năng: Kết hợp văn phòng, thương mại và không gian dịch vụ trong cùng khu đô thị.

**The OpusK phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Tập đoàn đa quốc gia	Cần trụ sở quy mô lớn, tiêu chuẩn cao và khả năng bố trí nhiều phòng ban.	★★★★★
Tài chính - Đầu tư - Ngân hàng	Ưu tiên vị trí tại trung tâm tài chính mới, hình ảnh chuyên nghiệp và hạ tầng hiện đại.	★★★★★
Công nghệ	Cần mặt bằng lớn, linh hoạt phân chia khu làm việc và khả năng mở rộng.	★★★★★
Tư vấn - Luật - Kiểm toán	Cần văn phòng cao cấp, thuận tiện giao dịch với khách hàng và đối tác tại Quận 1.	★★★★★
Doanh nghiệp FDI	Ưu tiên tiêu chuẩn văn phòng quốc tế, môi trường làm việc hiện đại và mục tiêu ESG.	★★★★★
Doanh nghiệp nhỏ ưu tiên tiết kiệm	Cần diện tích dưới 100 m² và ngân sách vận hành thấp.	★★☆☆☆

Nên chọn The OpusK hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại Thủ Thiêm, The OpusK có thể được so sánh với The Hallmark, The METT, Thiso Sala hoặc Saigon Marina IFC phía bên kia sông Sài Gòn. Mỗi dự án có lợi thế riêng về vị trí, thời gian khai thác, quy mô mặt bằng và hệ thống tiện ích phục vụ doanh nghiệp.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
The OpusK	Doanh nghiệp lớn muốn đặt trụ sở tại trung tâm Thủ Thiêm. Ưu tiên mặt sàn Tower A khoảng 1.597 m². Có kế hoạch chuyển văn phòng từ năm 2027 trở đi.
The Hallmark	Doanh nghiệp cần khảo sát văn phòng hiện hữu tại Thủ Thiêm. Ưu tiên đánh giá chất lượng vận hành thực tế. Muốn lựa chọn văn phòng tại khu vực Mai Chí Thọ.
The METT	Doanh nghiệp tìm kiếm cao ốc văn phòng cao cấp tại Thủ Thiêm. Quan tâm mặt bằng hiện đại và tiêu chuẩn kỹ thuật. Cần so sánh các phương án văn phòng trong khu đô thị mới.
Thisofic Tower	Doanh nghiệp ưu tiên hệ sinh thái thương mại và dịch vụ. Cần kết nối các tiện ích trong khu đô thị Sala. Thường xuyên di chuyển đến Mai Chí Thọ và khu Đông.
Saigon Marina IFC	Doanh nghiệp ưu tiên địa chỉ tại khu Ba Son, Quận 1 cũ. Cần văn phòng hạng A có tính nhận diện cao. Muốn kết nối trực tiếp khu trung tâm thương mại truyền thống.

An Phú Office có thể hỗ trợ doanh nghiệp so sánh các phương án thuê tại Thủ Thiêm và khu Ba Son theo giá thuê, quy mô mặt bằng, thời gian bàn giao, điều kiện vận hành và chính sách hợp đồng.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê Quận 2 để có thêm lựa chọn phù hợp với quy mô và ngân sách doanh nghiệp.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The OpusK có lợi thế về vị trí trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, mặt sàn rộng và định hướng phát triển cao cấp. Những yếu tố này phù hợp với tập đoàn, doanh nghiệp FDI, tài chính và công nghệ đang có nhu cầu xây dựng trụ sở chuyên nghiệp.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá sơ bộ
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★★
Chất lượng vận hành dự kiến	★★★★★
Tiện ích	★★★★☆
Tính linh hoạt diện tích	★★★★☆
Chi phí thuê	★★★☆☆
Phù hợp với	Tập đoàn, tài chính, công nghệ, tư vấn, doanh nghiệp FDI và các tổ chức cần mặt bằng lớn.

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp nên kiểm tra hồ sơ bàn giao, bản vẽ mặt bằng, phương án bố trí nội thất, chính sách sử dụng điều hòa và điều khoản vận hành.