The Nexx 08

Địa chỉ: 8 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Sài Gòn, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Công ty TNHH MTV TMDV Bất Động Sản Hùng Hưng

Năm hoàn thành

2026

Hạng tòa nhà

Quy mô

1 hầm - 10 tầng

Diện tích sàn

300 m2

Bãi xe

Diện tích 1 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

2 thang máy

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Tây Nam

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $27.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $5/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $15/xe/tháng
Phí ô tô: Gửi bãi xe bên ngoài
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/Quý

Tổng quan toà nhà The Nexx 08

The Nexx 08 là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại số 08 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Sài Gòn, TP.HCM, thuộc khu vực trung tâm tài chính và thương mại của Quận 1. Tòa nhà được phát triển theo mô hình văn phòng boutique hiện đại, sở hữu mặt sàn khoảng 300 m², phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện giao dịch và xây dựng hình ảnh thương hiệu tại trung tâm thành phố.

**Tóm tắt thông tin The Nexx 08**
Địa chỉ	08 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Sài Gòn, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	1 tầng hầm - 10 tầng nổi
Giá thuê	Từ 27 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	Công ty TNHH MTV TMDV Bất Động Sản Hùng Hưng
Năm hoàn thành	2026 (dự kiến vận hành từ tháng 11/2026)
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, thông số kỹ thuật, các khoản chi phí và những lợi thế khi đặt văn phòng tại The Nexx 08.

The Nexx 08 có vị trí và quy mô như thế nào?

The Nexx 08 nằm trên mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, gần các tuyến Hàm Nghi, Võ Văn Kiệt và khu vực bến Chương Dương. Đây là khu vực tập trung nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính, cao ốc văn phòng và doanh nghiệp thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao dịch và hợp tác kinh doanh.

Khác với những cao ốc văn phòng quy mô lớn trong khu CBD, The Nexx 08 hướng đến mô hình văn phòng boutique với diện tích sàn khoảng 300 m². Đặc điểm này phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn duy trì môi trường làm việc riêng tư, đồng thời sở hữu địa chỉ kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận 1.

Vị trí và khả năng kết nối

The Nexx 08 tọa lạc tại số 08 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, gần khu vực giao Hàm Nghi và các tuyến đường kết nối đến bờ sông Sài Gòn. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể di chuyển thuận tiện đến Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Pasteur, Võ Văn Kiệt và các khu vực thương mại, hành chính quan trọng của TP.HCM.

Vị trí này đặc biệt có lợi cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tài chính, tư vấn, luật, thương mại và dịch vụ chuyên nghiệp. Khách hàng có thể dễ dàng tìm đến văn phòng, trong khi nhân viên thuận tiện tiếp cận các tiện ích phục vụ công việc hằng ngày.

**Khả năng kết nối từ The Nexx 08**
Cầu Mống	Khoảng 200 m
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM	Khoảng 300 m
Phố đi bộ Nguyễn Huệ	Khoảng 600 m
Chợ Bến Thành	Khoảng 800 m
Hầm Thủ Thiêm	Khoảng 2 phút
Quận 3, Quận 4, Quận 5 cũ	Khoảng 10 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	Khoảng 30 phút

Khoảng cách và thời gian di chuyển mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo tuyến đường và tình trạng giao thông thực tế.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn để so sánh các tòa nhà có vị trí và mức ngân sách phù hợp.

Nhận định từ An Phú Office:

The Nexx 08 là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu tài chính Quận 1, cần địa chỉ giao dịch dễ nhận diện và không gian làm việc quy mô vừa. Điểm cần lưu ý là bãi đỗ ô tô và mật độ giao thông giờ cao điểm.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The Nexx 08 có tên pháp lý là Sagota, được phát triển bởi Công ty TNHH MTV TMDV Bất Động Sản Hùng Hưng và dự kiến đưa vào hoạt động cuối năm 2026. Theo bộ thông số tham khảo, công trình thuộc phân khúc văn phòng hạng B, gồm 1 tầng hầm và 10 tầng nổi, với diện tích sàn khoảng 300 m².

Thiết kế tòa nhà theo phong cách hiện đại với hệ kính mặt tiền kết hợp các đường lam ngang, tạo diện mạo gọn gàng và nổi bật trên trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Mặt sàn có thể bố trí khu làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách, tùy theo nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, 2 thang máy và nguồn điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Độ cao trần được giới thiệu khoảng 2,7 m, thuận tiện thiết kế nội thất văn phòng. Với hướng Tây Nam, doanh nghiệp nên kiểm tra khả năng kiểm soát nắng và nhiệt tại mặt bằng thực tế.

**Thông số kỹ thuật The Nexx 08**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Định vị ở phân khúc văn phòng chuyên nghiệp. Phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh chỉn chu tại khu CBD.
Diện tích sàn điển hình Khoảng 300 m²	Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Dễ bố trí phòng họp, khu nhân viên và phòng chức năng.
Độ cao trần Khoảng 2,7 m	Tạo cảm giác thông thoáng, thuận tiện triển khai hệ thống chiếu sáng và nội thất văn phòng.
Thang máy 2 thang máy	Phục vụ nhu cầu di chuyển giữa các tầng. Thuận tiện cho nhân viên và khách đến giao dịch.

Giá thuê văn phòng tại The Nexx 08 hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại The Nexx 08 được An Phú Office tham khảo từ 27 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng và thuế VAT.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Bên cạnh tiền thuê, doanh nghiệp cần xem xét phí quản lý, thuế VAT, phí gửi xe và các khoản phát sinh khi sử dụng văn phòng ngoài giờ. Việc tính toán đầy đủ từ đầu sẽ giúp bộ phận quản lý xác định ngân sách thuê phù hợp với quy mô nhân sự.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	27 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	5 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	15 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	Gửi tại bãi xe bên ngoài
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá Nhà nước
Điện lạnh	Đã bao gồm theo thông tin tham khảo
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc theo quý

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống và các khoản phí có thể thay đổi tùy thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để cập nhật báo giá mới nhất, thời điểm bàn giao và các điều kiện thuê thực tế.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại The Nexx 08

Với diện tích sàn điển hình khoảng 300 m², The Nexx 08 phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc độc lập tại trung tâm Quận 1. Giả sử một công ty thuê 200 m², bố trí khu làm việc cho nhân viên, phòng họp và khu tiếp khách, ngân sách thuê có thể ước tính như sau.

Ví dụ sử dụng đơn giá và các khoản phí tham khảo trong bảng thông tin tòa nhà. Chi phí thực tế còn phụ thuộc diện tích bàn giao, số lượng phương tiện và những thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 200 m² tại The Nexx 08**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	27 x 200 = 5.400 USD
Phí dịch vụ	5 x 200 = 1.000 USD
Thuế VAT	(5.400 + 1.000) x 10% = 640 USD
Phí gửi xe máy (20 xe)	15 x 20 = 300 USD
Phí gửi ô tô	Gửi tại bãi bên ngoài, tính theo thực tế
Tổng chi phí/tháng	Khoảng 7.340 USD

Như vậy, với diện tích giả định 200 m² và 20 xe máy, doanh nghiệp cần chuẩn bị ngân sách khoảng 7.340 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, phí gửi ô tô, phí ngoài giờ và chi phí nội thất ban đầu. Ngoài ra, khách thuê cần dự trù khoản đặt cọc theo điều kiện hợp đồng, thông thường tương đương 3 tháng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The Nexx 08?

The Nexx 08 có lợi thế ở vị trí gần trung tâm tài chính Quận 1, thiết kế văn phòng mới và mặt bằng quy mô vừa phải. Đây là những yếu tố phù hợp với doanh nghiệp đề cao trải nghiệm tiếp khách, khả năng giao dịch và hình ảnh thương hiệu nhưng không cần thuê mặt sàn quá lớn.

Ưu điểm

Vị trí tài chính trung tâm: Gần Sở Giao dịch Chứng khoán và nhiều ngân hàng lớn.
Địa chỉ dễ nhận diện: Mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa, thuận tiện giao dịch và tiếp khách.
Công trình mới năm 2026: Hướng đến không gian văn phòng hiện đại, phù hợp doanh nghiệp chuyên nghiệp.
Mặt sàn khoảng 300 m²: Thuận tiện bố trí văn phòng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Hệ thống kỹ thuật đồng bộ: Điều hòa trung tâm, 2 thang máy và điện dự phòng 100%.
Tiện ích ngoại khu phong phú: Gần khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại và dịch vụ tài chính.

**The Nexx 08 phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Tài chính - Đầu tư	Cần văn phòng gần các ngân hàng, tổ chức tài chính và khu vực giao dịch chứng khoán.	★★★★★
Tư vấn - Luật - Kế toán	Ưu tiên địa chỉ trung tâm, không gian chuyên nghiệp và thuận tiện tiếp khách.	★★★★★
Công nghệ - Truyền thông	Cần văn phòng hiện đại, không gian làm việc linh hoạt và vị trí thuận tiện gặp đối tác.	★★★★☆
Thương mại - Xuất nhập khẩu	Thường xuyên giao dịch với khách hàng, đối tác và các đơn vị dịch vụ tại Quận 1.	★★★★★
Văn phòng đại diện	Đề cao hình ảnh doanh nghiệp, ưu tiên địa chỉ dễ tìm tại trung tâm thành phố.	★★★★★
Doanh nghiệp quy mô lớn	Cần mặt sàn rộng, nhiều chỗ đỗ ô tô và khả năng mở rộng diện tích liên tục.	★★★☆☆

Nên chọn The Nexx 08 hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại khu vực trung tâm Quận 1, The Nexx 08 có thể được đặt cạnh Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Saigon Trade Center và Saigon Riverside Office. Mỗi công trình có lợi thế riêng về diện tích sàn, hình ảnh thương hiệu, hệ thống tiện ích và chi phí thuê.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
The Nexx 08	Doanh nghiệp vừa và nhỏ cần văn phòng tại khu tài chính Quận 1. Ưu tiên mặt sàn khoảng 300 m² và thiết kế hiện đại. Thường xuyên tiếp khách, cần địa chỉ dễ nhận diện.
Bitexco Financial Tower	Doanh nghiệp cần đặt văn phòng tại công trình biểu tượng TP.HCM. Ưu tiên hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm tiếp khách cao cấp. Có ngân sách phù hợp với phân khúc văn phòng hạng A.
Saigon Centre	Doanh nghiệp cần môi trường làm việc trong tổ hợp thương mại lớn. Ưu tiên hệ thống tiện ích mua sắm, ăn uống và giao dịch đồng bộ. Cần xem xét nhiều phương án diện tích trong cao ốc quy mô lớn.
Saigon trade Center	Doanh nghiệp ưu tiên vị trí trên trục Tôn Đức Thắng. Cần văn phòng hiện đại gần khu vực bờ sông trung tâm. Đề cao hình ảnh chuyên nghiệp khi gặp gỡ đối tác.
Saigon Riverside Office	Doanh nghiệp cần cao ốc thương mại, tài chính ở trung tâm Quận 1. Ưu tiên mặt bằng và dịch vụ phù hợp cho tổ chức quy mô lớn hơn. Cần đánh giá tiêu chuẩn bàn giao và khả năng mở rộng diện tích.

An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp so sánh miễn phí giá thuê, phí quản lý, diện tích trống, điều kiện hợp đồng và giải pháp đỗ xe giữa The Nexx 08 với các tòa nhà văn phòng cùng khu vực trước khi quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại Quận 1 để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The Nexx 08 có lợi thế về vị trí giao dịch và hình ảnh doanh nghiệp. Tòa nhà nằm gần trung tâm tài chính Quận 1, phù hợp với những đơn vị cần thường xuyên gặp khách hàng, đối tác và sử dụng các dịch vụ thương mại trong khu vực.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Hình ảnh thương hiệu	★★★★★
Chất lượng vận hành	★★★★☆
Tiện ích	★★★★☆
Tính linh hoạt diện tích	★★★☆☆
Chi phí thuê	★★★☆☆
Phù hợp với	Doanh nghiệp tài chính, tư vấn, luật, thương mại, công nghệ và văn phòng đại diện.